Ang pagpangita sa usa ka tag-iya sa yuta ug sa tenant match sa komersyal nga real estate nagkinahanglan sa usa ka komersyal nga real estate nga matang nga nakabenepisyo sa duha. Ang mga panginahanglan sa agalong yutaan mao ang kinitaan gikan sa abang ug pagkontrol sa mga galastohan aron makasiguro nga adunay ganansya. Ang nagpaabang gusto nga magsud-ong sa ilang mga galastohan sa abang ingon nga posible usab. Gigamit ang hustong matang sa pag-arkila, sila makatagbaw sa ilang mga panginahanglan sa us aka us aka negosasyon.
Sa pagtandi, ang mga balayranan sa balayranan mas simple. Ang kasagaran nagbayad sa ilang abang ug sa ilang kaugalingong mga utilities gawas sa sewer ug tingali sa tubig / basura. Diha sa komersyal nga mga balayranan dunay daghan nga mga konsiderasyon nga mahinungdanon sa bisan kinsa nga ang nagpuyo, ang tag-iya sa yuta o ang duha. Ang tipo sa pag-arkila sa kasagaran gitino pinaagi sa matang sa negosyo sa pagpuyo:
- Retail: Ang retail nga negosyo mahimong adunay seasonal o uban pang mga butang nga naghimo sa pagbaligya us aka gamay sa usa ka tuig. Paghangyo lamang sa tag-iya sa tindahan sa Pasko. Wala sila makahimo og daku nga kwarta sa Hulyo sama sa ilang gihimo sa Nobyembre. Niini nga matang sa negosyo, ang gusto sa usa ka tawo nga mopahuwam sa ubos nga bayranan sa pagpaulahi sa hinay nga mga bulan ug mas taas nga abang sa dihang ang salapi nagdagayday. Mao kana ang Percentage Lease sa ubos.
- Mga Opisina nga May Padayon nga Pagdumala sa Negosyo: Ang Gross Lease tukma dinhi, ingon nga usa ka abogado, konsultant o accountant nga gusto kaayo nga mobayad sama sa usa ka balayranan sa pagpaabang. Adunay usa ka fixed nga binulan nga kantidad ug posible nga mga utilities, apan walay bisan usa sa uban pang mga galastuhan sa pagmentinar o pag-operate ang mga responsibilidad sa nagpuyo.
- Manufacturing, Industrial o Machine Intensive: Gikan sa mga auto repair shop ngadto sa usa ka major manufacturing plant, ang ubang mga negosyo mao ang mga tiggamit sa mabug-at nga gamit, ug mahimo usab kini nga mas lisud sa istruktura ug mga pasilidad, nga nagkinahanglan sa dugang nga maintenance ug pag-ayo. Ang tag-iya sa maong mga kaso mas gusto sa usa ka triple net lease nga gihulagway sa ubos. Kon ang mga nanghupay nag-atubang, nan posible nga sila magkauyon sa usa ka giusab nga net nga lease.
Ang gross lease sa commercial real estate usahay gihulagway nga gilain gikan sa full service lease. Bisan pa, ang kalainan dili maayo, ug kadaghanan sa mga tawo nag-isip niini nga magkauban. Hibal-i kung giunsa sila managsama, ang kalainan ug kung giunsa ang gross commercial lease lahi sa ubang matang sa komersyal nga real estate lease. Ang triple net lease sa komersyal nga real estate nagkinahanglan nga ang tenant magbayad sa usa ka mahinungdanong bahin sa mga gasto sa operasyon, ingon man ang tanan nga mga buhis ug seguro nga may kalabutan sa ilang abang nga yunit. Kini nga matang sa pag-abang makatabang sa agalong yutaan pinaagi sa pag-ayad sa ilang mga gasto, ingon nga gitakda ang ilang mga rents. Ang mga umagpas dili ganahan sa niini nga matang sa pag-abang ilabi na sa mas daan nga mga kabtangan. Ingon nga pagkompromiso tali sa gross lease ug sa triple net, ang giusab nga net lease makatabang kaayo sa pagtabang sa mga agalong yutaan ug mga saop aron sa pagtukod sa mga termino sa pag-arkila nga nagtrabaho alang sa duha. Kini nga artikulo naghatag sa mga detalye kon sa unsang paagi nga kini lahi gikan sa uban nga mga matang sa mga lease. 04 - Ang Porsyento nga Pag-Lease
Usa ka Porsyento nga Lease usa ka lease nga sa kasagaran nagkinahanglan sa usa ka nagbayad nga bayad nga "Base Rent" ug unya ibabaw niana nga kantidad magbayad sa usa ka porsyento nga gibase sa binulan nga sales volume. Ang porsyento nga mga balayranan kasagaran ipatuman sa mga outlet sa retail mall apan depende sa lokasyon ug kinaiya sa negosyo mahimong adunay dakong epekto sa porsyento nga abangan. Kon Gusto Ka nga Magpraktis sa Komersyal, Hibal-a kini nga mga Kaayo
Sa diha nga ang ahente sa real estate sa residence nakakita sa tambok nga mga komisyon nga nalangkit sa komersyal nga mga transaksyon sa real estate, ang lig-on nga pahayag lig-on. Nganong dili moadto sa komersyo ug makatagamtam sa taas nga kinabuhi? Nag-uyon ako nga mas gusto ko nga makakuha og taas nga lima ug unom ka mga numero nga komisyon kaysa sa average nga residensyal nga tseke. Apan, kini dili usa ka cake nga lakaw paingon didto. Kasagaran ang usa ka komersyal nga kasabutan mahimo nga daghang mga bulan o sobra sa usa ka tuig aron makuha gikan sa inisyal nga interes ngadto sa panapos nga lamesa. Alang sa bag-ong ahente, kita kinahanglan nga magdugang usahay sa usa ka tuig o labaw pa sa wala pa sila magtukod og usa ka buluhaton sa impluwensya nga makakuha kanila nga usa ka pumapalit o tigbaligya nga kliyente. Busa, kon ikaw adunay interes sa komersyal nga real estate, sa tanan nga paagi aron sa pagtan-aw kung mahimo nimo mabuhi ang damgo. Apan, pagbutang og usa ka plano aron paghimo og personal nga mga galastuhan kon dili nimo makita ang komisyon sa makadiyot.