Adunay mas gusto nga paghubad sa legal nga mga paghubit, apan isip usa ka propesyonal nga real estate, kini nagpatin-aw kon unsa ang angay natong ibutyag sa usa ka transaksyon. Kadaghanan sa mga balaod nagkinahanglan nga atong ibutyag ang nailhan nga materyal nga mga kamatuoran.
Busa, kung ang usa ka ahente nagpakita sa usa ka panimalay kaniadto nga adunay kadaut sa tubig niadtong panahona, bisan kung wala kini didto sa ulahi, kinahanglan nga ibutyag kini ngadto sa uban nga mga potensyal nga pumapalit. Dili ba nimo ibalewala pag-usab ang presyo nga gitanyag o nagpabilin sa kasabutan kung nahibal-an nimo ang mahitungod sa dakong kadaut sa tubig?
Ang Materyal nga Kamatuoran Nag-usab-usab sa Estado ug Mga Hinungdan sa Kinaiyahan nga Kinaiya
Atong hisgutan ang usa ka panig-ingnan nga balaod sa kaso ug nag-isyu sa mga tawo sa pagpalit sa mga balay sa palibot sa nasud aron iilustrar kung unsa ang mahimo o dili usa ka materyal nga kamatuoran nga kinahanglan ibutyag.
Mga Kahimtang sa Panimalay ug Pag-ayo
Sa hapit matag kaso, bisan unsang nahibal-an nga mga depekto sa istruktura kinahanglan ibutyag isip materyal nga mga kamatuoran. Dayag, ang usa ka potensyal nga pumapalit mag-usab sa ilang hunahuna o sa ilang tanyag nga presyo kung ilang mahibal-an ang usa ka isyu sa atop o pundasyon.
Usa ka pananglitan sa tinuod nga kinabuhi tin-aw nga nagpakita sa legal nga konsepto. Ang usa ka ahente sa real estate nga nagtrabaho isip usa ka ahente sa pagpalit nagpakita sa usa ka panimalay sa usa ka potensyal nga pumapalit.
Naghimo sila og lain nga desisyon sa pagpalit, sa usa ka bahin tungod sa dako nga lungag nga nadiskobrehan sa diha nga ang usa ka lugar nga carpet natandog. Ilang gikuha ang kanto sa carpet ug nakit-an ang usa ka dako nga patukoranan nga naglukop sa daghang punoan sa lawak.
Mga bulan sa ulahi, kini nga ahente pag-usab nagpakita sa balay ngadto sa laing kliyente nga buyer. Ang kwarto na-karpet.
Sa pagsusi sa gikinahanglan nga mga dokumento sa pagbutyag, wala'y gihisgutan ang usa ka liki o kini giayo. Gipahibalo sa ahente ang kliyente sa miaging pagpakita ug kondisyon ug nagpadayon sila. Kini usa pa nga paghisgot sa mga pamatasan ug posible nga katungdanan sa listahan nga ahente. Ang ahente sa buyer nag-isip sa pag-file sa usa ka reklamo sa pamatasan apan nakahukom batok niini. Unsa ang imong buhaton?
Gipangita nga Balay
Sa kadaghanan nga mga estado, ang mga istorya sa mga kalag ug pagdumot wala isipa nga usa ka materyal nga kamatuoran, apan dili ko kini husto hangtud nga ang pagsiksik nahimo sa estado diin ang balay gilista. Ang usa ka maayo nga paghisgot niini gikan sa legal nga panglantaw nahuman sa TexasBar.com. Dili ka makaseguro kon unsay kinahanglan nga ibutyag nga walay pagpanukiduki, ug usahay kini labing maayo nga magpadayon lamang ug himuon ang pagbutyag.
Una nga Pagbuno sa Panimalay
Ang Pennsylvania adunay pasiunang desisyon sa hukmanan sa pag-ingon nga ang una nga pagbuno sa panimalay dili usa ka materyal nga kamatuoran ug dili kinahanglang ibutyag. Pag-usab, usa kana nga kahimtang, ug kinahanglan gayud nga masiguro nga nahibal-an mo kung unsa ang balaud sa imong kahimtang kung ikaw adunay kahibalo sa usa ka pagpatay sa balay kaniadto. Ang usa ka kaso sa California nagmando alang sa usa ka pumapalit nga wala gisugilon mahitungod sa pagpatay sa usa ka balay nga iyang gipalit. Usahay bisan ang usa ka bangis nga kamatayon nga dili nagmando sa usa ka pagpatay mahimo nga kinahanglan nga ibutyag.
Ang usa ka pananglitan usa ka pagpugong sa kaugalingon nga pagpamusil sa usa ka tig-atake sa panimalay sulod sa panimalay.
Mga Pagdili sa Daghang Mga Aso Materyal nga Kamatuoran sa Iowa
Ang brokerage sa usa ka kaso sa Iowa kinahanglan nga mobayad sa mga kadaut tungod sa dili paghimo sa husto nga pagbutyag sa mga pumapalit sa kamatuoran nga adunay pagbutang sa HOA sa usa ka iro matag pinuy-anan. Ang mga pumapalit nahibal-an ug gipatay ang deal. Ang mga isyu sa pana-panahon hinungdan sa balay nga magpabilin sa merkado sa usa ka panahon ug ibaligya alang sa mas ubos kay sa unang mga pumapalit nga gitanyag. Sa niini nga kaso, ang brokerage nga nagrepresentar sa duha ka mga kilid, mao usab ang sa usa ka posisyon sa pagkontrol sa impormasyon gikan sa magbabaligya ngadto sa buyer nga kiliran.
Ang mga ahente sa real estate ug ang ilang mga brokers anaa sa makuyaw nga teritoryo kon sila mapakyas sa pagpadayag sa usa ka butang nga ilang nahibal-an, bisan kung sila naghunahuna nga dili nila kinahanglan nga buhaton kini. Ang usa ka maayo nga lagda nga sundon mao nga kon ikaw nahibulong kon kinahanglan nimo, magpadayon ka ug magpadayag aron malikayan ang mga kaso sa ulahi.
Alang sa mga ahente ug brokers nga nagbuhat sa eksklusibong ahensya sa pagpalit, kini mas sayon. Kini nagrepresentar lamang sa mga pumapalit, ug kini sayon nga ipabilin ang ilang labing maayo nga interes sa ibabaw sa listahan.