Ang Tradisyon sa Broker / Agent Traditional Split Model:
Ang kadaghanan sa mga ahente sa real estate gibayaran sa usa ka broker pinaagi sa pagpaambit sa gross nga kantidad sa komisyon nga nakolekta sa broker. Ania ang usa ka pananglitan:
1. Gross komisyon nga kantidad sa usa ka transaksyon = $ 12,000.
2. Broker / Agent split sa 50% broker / 50% agent = $ 6000 ngadto sa ahente.
3. Ang porsyento nga gibahin maoy usa ka kantidad nga gikasabotan sa broker ug sa ahente ug kasagaran nagpakita sa daghang mga serbisyo ug ang suporta nga gihatag sa broker.
Kini usab nagpakita sa gidaghanon sa negosyo nga gidala sa ahente. Usa kini ka panag-negosasyon nga gibahin, nga ang mga tigpangita nga mga ahente sa kasagaran makahimo sa mga hagit nga hataas nga 90%.
Sa bag-ohay nga mga tuig ang mga pagsabwag nagkadako. Ang uban nga mga nag-unang producers bisan pa sa pagkuha sa sa 90%, apan sila wala paggamit sa daghan nga suporta gikan sa brokerage. Nagdala sila og usa ka tonelada nga negosyo, ug ang brokerage naghatag lamang kanila og usa ka balay aron dad-on kini.
Ang kinatas-ang bahin dili angay nga criteria alang sa pagpili sa usa ka brokerage, tungod kay adunay mga hinungdan sa pagbalanse. Kung gikinahanglan nimo ang mga serbisyo ug pagbansay sa mga suplay sa negosyante, nan angayan nga ihatag ang pipila ka bahin, tungod kay kini nagbayad niini. Ang pipila nga mga negosyante, ilabi na sa init nga mga lugar sa turismo, adunay dagko nga negosyo sa paglakaw. Ang usa ka ahente makahimo sa pagsakripisyo sa usa ka gamay nga panagbulag sa diha nga sila makalingkod balik ug tugotan lamang ang negosyo nga moduol kanila. Mahimo usab kini nga taas nga negosyo sa dolyar. Ang mga condo ug mga balay sa mga lugar sa ski ug mga destinasyon sa baybayon kasagaran mahal.
Ang 100% nga Modelo sa Komisyon:
Niini nga kompensasyon nga modelo , ang ahente nakadawat sa tibuok komisyon. Kini nga modelo makabayad sa 100% sa ahente tungod kay ang ahente nagbayad og "desk fee" o binulan nga bayad sa opisina. Mahimo kini nga usa ka mahinungdanon nga kantidad / bulan, apan ang mga eksperyensiyadong mga prodyuser gusto niini tungod kay ang ilang mga gasto nalimitahan samtang ang ilang kita dili.
Ang panig-ingnan gikan sa ibabaw mahimong $ 12,000 ngadto sa ahente, apan ang buhis sa buhis mahimong $ 1000 / bulan o sobra pa.
Ang mga bag-ong ahente sa kasagaran dili interesado niini nga modelo tungod sa fixed nga bayranan nga kinahanglan nilang bayaran matag bulan.
Hangtud sa 2013, kini nga modelo hapit nang nawala, nga bisan ang REMAX nagakuha sa mga bag-ong ahente nga wala'y usa ka 100% nga komisyon.
Mga Referral nga Bayad gikan sa Usa ka Brokerage ngadto sa Lain ug Agent Split:
Ang mga referral moabut "gikan sa ibabaw" sa wala pa ang komisyon nahimulag. Ang referral usa ka negatibo nga porsyento nga gibayad ngadto sa laing kompanya tungod sa pagpadala sa usa ka kliyente, ingon nga usa ka magbabaligya o usa ka pumapalit. Ania ang usa ka pananglitan sa kasagarang referral nga buyer:
1. Brokerage A nagtumong sa usa ka buyer sa Brokerage B sa laing estado.
2. Gigamit ang $ 12,000 nga gross nga komisyon gikan sa ibabaw, ug ang gisangpit nga referral fee nga 25% mohatag sa Co. A $ 3000, ug ang ahente ug broker sa Co. B ang magbulag sa nahabilin nga $ 9000.
Mahimo usab kini nga referral fee nga gibayad human sa split. Ang ahente ang makakuha sa referral, mokuha sa ilang 50% nga split, unya mobayad sa 25% referral fee gikan niana nga kantidad. $ 12,000 * 50% = $ 6,000 * 25% = $ 1,500 nga referral fee.
Porsyento nga gibayad sa Franchise alang sa Negosyo:
Pipila sa mga dagkong franchise nagbayad sa usa ka porsyento nga bayad nga "sa ibabaw" sa matag komisyon ngadto sa ilang mga franchisee. Kini nga bayad moabut gikan sa ibabaw sa bisan unsang kantidad nga madawat sa Broker sa dili pa mabahin sa ahente.
Gamit ang 7% nga franchise fee isip usa ka pananglitan:
1. $ 12,000 nga gross nga komisyon gikan sa deal ang mobayad sa franchise $ 840, samtang ang broker ug ahente mag-split sa nabilin nga $ 11,160.
2. Sa referral deal gikan sa ibabaw, ang porsyento sa franchise moabut gikan sa $ 9000. Gikuha sa ahente ug broker ang $ 8370.
Ang ubang mga Kompensyon nga mga Modelo:
Uban sa nagkalainlain nga mga modelo nga nagpakita kanunay kon giunsa sa mga negosyante nga nagbayad sa ilang listahan ug mga kliyente sa mamalit, adunay daghan pang mga paagi nga ang usa ka ahente mahimong bayran .... bisan pa sa suweldo.
Alang sa usa ka bag-ong ahente, ang panagbulag nga nakigsabot sa broker kinahanglan nga paga-konsiderahon pag-ayo base sa mga serbisyo ug gipaabut nga mga prospect nga madawat nga madawat. Usahay ang usa ka bahin sa 45% nga ahente mahimong mas maayo kay sa usa ka 60% share uban sa gamay nga negosyo nga gikan sa broker.
Ang pipila sa mga brokerage karon naghatag og dugang nga Web ug teknolohiya nga may kalabutan nga mga serbisyo, bisan sa pag-us-os sa ilang opisina sa space uban sa cloud brokerage.
Dili kaayo sila mogasto sa pagpabilin sa usa ka luna sa opisina alang sa matag ahente, ug ang mga ahente labi ka magamit. Ang pagserbisyo sa kostumer mahimong mas maayo ug ang mga dokumento ug komunikasyon anaa sa ibabaw sa Web o pinaagi sa mga smart phone. Ang tanan nga gasto sa tanan mahimo nga ipaubos ug ang duha nga brokerage ug mga ahente makahimo og dugang nga kwarta, bisan pa sa nagkadugta nga ahente.