Mga Uri sa Pag-abang: Giunsa Nila Pagtrabaho ug Giunsa Kini Pagkalkulo
Ang uban nga mga pag-abang nagtrabaho og maayo alang sa nagkalainlain nga kinitaan, nga nagtugot sa nag-upahan sa pagbayad sa mas ubos nga mga balayranan sa pag-arkila panahon sa mas ubos nga panahon sa revenue
Ang mga ekonomiya mausab, ug usahay ang komersyal nga mga balayranan makahatag og mas maayo nga pagbalik kay sa residential property lease. Ang mga mamumuhunan nga adunay kasinatian lamang nga kasinatian sa usa ka pamilya nga kaswal nga propiedad sa pagpanag-iya kasagaran magduha-duha sa pag-angkon sa komersyal nga pagpahulam, tungod kay mas komplikado kini. Hinuon, kini mahimong takus sa dugang nga edukasyon. Ang mga komersyal nga mga tenant sa kasagaran labaw pa nga nakabase sa negosyo ug nakasinati sa mga pag-arkila. Kon dili, sila kasagaran mag-abang sa mga propesyonal sa real estate o mga abogado aron pagdumala sa ilang mga kalihokan sa pagpaabang.
Ang mga propyedad sa pag-abang sa komersiyo naglakip sa mga shopping mall, propesyonal nga mga buhatan, mga sentro nga sentro, ug mga libre nga mga building nga gigamit alang sa mga opisina ug retail space. Ang mga malampuson nga mga negosyante nagpanuko sa pag-usab sa nahimutangan gawas kung gikinahanglan ang dugang nga luna. Ang pagkuha sa usa ka maayong tenant sa usa ka puwesto sa opisina o tingalig mahimong nagpasabot sa mga tuig sa masaligang kita sa abang ug positibo nga cash flow.
Tinuod kini ilabi kung ang luna nahimutang sa usa ka hataas nga dapit sa trapiko nga nagsuporta sa usa ka makanunayon nga dagan sa negosyo. Ang nagpauswag mahimong magpanuko sa paglihok kung dili sila sigurado nga sila magpadayon sa lebel sa negosyo nga ilang natagamtam sa ilang kasamtangan nga luna.
Depende sa matang sa pag-arkila, ang nagpaabang kasagaran nagbayad alang sa pag-ayo ug pagpaayo.
Ginaatiman nila ang propyedad, tungod kay sila adunay mga kustomer sa site. Gusto nila nga sila adunay usa ka maanindot nga kasinatian aron sila mobalik. Adunay lahi kaayo nga mga klase sa pagpa-lease, ug kini kasagaran gipasukad sa matang sa negosyo nga nangabang. Atong tan-awon ang mga klase sa pag-arkila, kung giunsa nila pagtrabaho, ug giunsa kini kalkulado.
Pagbayad Per Square Foot
Ang baligya gibutang sa $ xx.xx kada kwadradong tiil sa giabangang luna. Mahimo kining ipahayag isip tinuig o binulan nga kantidad.
- Pananglitan uban sa tinuig nga kinutlo: Ang usa ka 2,200 ka kwadradong kwadrado nga opisina gikutlo sa abang nga $ 11.50 kada kwadrado nga tiil. 2,200 X $ 11.50 = $ 25,300 matag tuig alang sa abang.
- Pananglitan, susama nga building ug abang alang sa binulan nga kantidad: 2,200 X $ 11.50 = $ 25,300. Bahina sa 12 ka bulan aron makakuha og kantidad nga kada bulan nga $ 2,108.33.
Porsyento nga Pagpahulam
Ang ting-abut sa gidaghanon mahimong nagkalainlain tungod sa daghang mga hinungdan, lakip na ang ekonomiya ug usab ang nahimutangan. Tungod niini, kasagaran nga praktis alang sa usa ka agalong yutaan, sa ilang pagkalkula sa komersyal nga pag-arkila, aron mahibal-an ang usa ka base nga abang nga gikinahanglan gayud nila, ug dayon ang nagpahulam mobayad sa usa ka porsyento sa ilang gross nga kinitaan sa luwas nga dugang sa base rate . Kini makatarunganon tungod kay, kung ang lokasyon usa ka maayo, ang pagbaligya sa mga retail kinahanglan nga motubo ug makapahimo sa abilidad sa usa ka tawo sa pagbayad sa mas taas nga abang.
Adunay duha ka mga paagi diin ang porsiyento sa kasagaran gikalkulo:
1. Minimum nga base nga abangan + porsyento sa usa ka gidaghanon nga base: Sa kini nga kaso, ang nagpaabang nagbayad sa usa ka minimum nga base nga binulan nga abang, ug unya nagdugang usa ka porsyento sa tanang gross receipts sa usa ka gidaghanon nga basehan. Pananglitan: $ 1,000 matag bulan nga base nga abang, ug 5% sa tanang gross receipts nga $ 50,000 kada bulan. Gigamit ang usa ka bulan nga gross receipts nga $ 72,000, among gihimo kini nga pagkalkulo:
$ 72,000 - $ 50,000 = $ 22,000
$ 22,000 x .05 = $ 1,100
$ 1,100 + base sa $ 1,000 = abang sa bulan nga $ 2,100
2. Minimum nga base nga abangon + porsyento sa tanang gross receipts: Dinhi, dili kita magbutang sa usa ka kita sa bottom line sa dili pa ang porsyento motidlom. Ang balanse gibayad sa tanang gross receipts gikan sa zero. Pananglitan: $ 500 base nga abang + 2% sa gross business receipts. Kung atong gamiton ang mga naunang numero, kita mokuha sa 2% sa tibuok $ 72,000 ug idugang kana sa base nga abang, ingon dinhi:
$ 72,000 X .02 = $ 1,440
$ 1,440 + $ 500 = binulan nga abang nga $ 1,940
Ang negosasyon sa abang alang sa usa ka komersyal nga luna mahimong komplikado kaayo. Ang umaabot nga negosyante sa negosyo nahibal-an ang ilang mga gasto sa pagbuhat sa negosyo ug gipaabut nga kita. Gusto nila nga mahaum ang abang ngadto sa ilang mga gasto sa ingon nga sila makasalig sa usa ka lebel nga ganansya. Ang tag-iya sa tag-iya nahibal-an ang ilang mga kabtangan sa pagpanag-iya ug kung unsa ang ilang gikinahanglan aron mabaligya aron masiguro ang positibo nga cash flow. Ang usa ka win-win mao ang naandan nga resulta sa negosasyon sa komersyal nga pag-arkila.