Sa pila ka mga sitwasyon, ang mga habol nga mga utang sa real estate mahimong usa ka himan nga pinansyal nga mahimo. Sa diha nga ang husto nga mga kondisyon anaa, ug ang mga pumapalit ug mga tigbaligya sa tanan nakasabut sa ilang mga kapilian, ang tigpahulam makahimo sa mapuslanon nga habol nga mga pautang sa mortgage. Pagkat-on sa mga criteria ug sa mga pro ug kontra.
Ang mga tigpautang adunay usa ka nag-una nga interes sa pagpautang sa mortgage. Gusto nila ang panalipod kutob sa mahimo. Gusto nila ang agianan nga mahimo nilang lihok kon ang mga naghulam mapatuman. Ang mga mortgage sa Blanket nagtanyag sa mga aktibo nga mga kapilian sa mga tigpamuhunan ug leverage nga dili nila mahimo nga ma-tap.
Ang mga rason sa pagpili sa usa ka habol nga hiphip mao ang piho kaayo. Ang mga tigpahulam mahimo nga mahaylo aron sa paghatag sa mas maayo nga mga termino ug mga interes , ug ang mga tigbaligya mahimo nga magbalhin sa mga kabtangan samtang naghupot sa papel nga adunay mas seguridad. Pagkat-on sa piho nga sumbanan nga makahimo sa usa ka habol nga real estate mortgage usa ka maayong pagpili.
02 - Mga Kaayuhan sa Mamalit sa Paggamit sa Blanket Mortgage
Adunay pipila ka maayo kaayo nga mga hinungdan sa negosyo ug pamuhunan sa paggamit sa usa ka habol nga real estate mortgage sa usa ka sitwasyon sa pagpalit. Ang usa ka pumapalit mahimong makakuha og mas maayo nga mga termino sa pautang, pagbayad sa salapi ug daghan pa. Pagkat-on sa mga bentaha sa mamalit alang sa habol nga hiphip.
03 - Mga Disbentaha sa Blanket Mortgages alang sa mga Buyers
Sama sa kadaghanan sa mga desisyon sa panalapi, adunay mga pro ug kontra sa paggamit sa habol nga real estate. Sayra kon nganong ang usa ka buyer tingali dili gusto nga buhaton kini.
Bisan ang regular nga first time home buyer naggamit sa leverage. Gigamit nila ang kwarta sa ubang mga tawo sa porma sa usa ka bayranan sa pagpalit sa ilang balay. Siyempre, wala sila maghunahuna niini sa termino sa namuhunan; Nagkinahanglan lang sila og pautang aron mapalit ang ilang balay. Ang bag-o o gamay nga mamumuhunan nga mopalit sa usa o pipila ka mga balay sa abang sa pag-abang sa kasagaran naggamit sa tradisyonal nga mortgage funding, usa ka loan alang sa matag usa ug sila kinahanglan nga mahimong kuwalipikado alang sa tagsa-tagsa sa matag usa kanila. Mahimong malisod kini kon hugot ang pagpahulam tungod kay ang mga gikinahanglan aron mahimong kuwalipikado magkahiusa. Kon ang pag-abang ug ang positibo nga cash flow paga-konsiderahon, nga kini makapahuyang sa usa ka gamay, apan ang katakus sa credit tungod sa borrower ug sa mga pagbayad mas importante. Kon mahitungod sa multi-pamilya, apartment ug komersyal nga pagpahulam, ang mga butang mag-usab-usab. Ang kinitaan gikan sa propiedad adunay mas dako nga papel. Ang katakus sa credit sa mga nangutang, kasagaran usa ka grupo, dili kaayo importante. Ang mga nagpautang mogamit sa nagkalainlaing mga kuwentipikasyon nga kuwalipikado, lakip ang usa ka pag-usisa sa pag-usisa Ang pag-usisa sa pag-usisa nagatan-aw sa tanan nga mga gasto sa pag-angkon ug pag-operate sa kabtangan ug dayon pagtan-aw sa mga renta. Ang mga allowance gihimo alang sa mga bakante ug mga pagkawala sa kredito, ug dayon sila motan-aw kon adunay igo nga binulan nga kita nga nahibilin aron sa paghatag og usa ka cushion ug usa ka madawat nga kaayohan alang sa tag-iya / mangutang. Mga Risgo sa Leverage Sa diha nga ang real estate ug mortgage nga mga merkado nahagsa sugod sa 2006, daghan nga mga pag-ayo ug mga flip ug ang mga wholesale nga mga mamaligyaay naagos tungod kay sila nadakpan nga adunay daghan nga imbentaryo nga wala pa gibaligya ug ang mga presyo sa merkado nagkunhod, nga tungod niini wala sila makabayad utang. Bisan pa, ang kadaghanan sa mga tigpamuhonan sa paagiha nga mga kabtangan mga OK ra, tungod kay sila adunay gitakda nga mga utang ug wala sila mawad-an sa mga nangungutang. Sa pagkatinuod, ang panginahanglan sa abang nagsugod sa pagtubo samtang ang mga tawo nawad-an sa ilang mga panimalay, ug ang uban nahadlok nga paliton ang nahulog nga merkado. Sigurado, ang ilang mga kabtangan nawala ang bili, apan kini mahimong temporaryo lamang, ug sila interesado lamang nga hamubo nga termino sa cash flow; ug kini nagpadayon. Kana wala magpasabut nga ang tanan nga mga tigpamuhonan sa abang nga mga kabtangan nakuha gikan sa kaw-it. Tungod kay ang mga merkado init kaayo ug ang mga presyo nagdagan sa madali, ang ubang mga tigbaligya sa paagiha mipalit ug gibutang sa pag-alagad nga mas daghang kabtangan kay sa kinahanglan nga adunay gamay nga cash nga mga agianan. Gihimo nila ang OK hangtud nga mibalhin ang mga nagpuyo ug ang ilang bakante ug mga pagkawala sa kredito nagdala kanila. Ang punto mao nga ang tanan nga pagpamuhunan nagdala sa risgo. Ang tinuod nga kahimtang kasagaran dili kaayo peligro kay sa stock market, apan kung ang mamumuhunan naghimo sa ilang igong paningkamot ug wala mogamit sa sobra nga leverage. Kon ang mga butang maayo, ayaw pagsugod sa paghimo sa mga panagsabut tungod lamang kay mahimo nimo, ingon sa imong pagbasol sa ulahi. Mahimo mahulog ang mga buwis, ilabi na kon ang usa ka lokal nga dagkong tag-iya mobiya sa lugar.