Sa among serye sa Rental Property Investment Returns, nagamit namon ang usa ka panig-ingnan nga fourplex ingon sa among pagpamuhunan. Mahimo nimo makuha ang mga detalye sa pagpalit dinhi , hinoon, hinumdomi nga kini usa ka $ 325,000 nga pagpalit sa usa ka fourplex alang sa pag-arkila sa tanang upat ka mga unit nga bug-os nga panahon.
Kanunay nga susihon ang tanang mga isyu sa buhis sa hingpit nga paagi sa usa ka tax accounting professional, bisan pa niana, ang IRS sa kinatibuk-an magtugot kanato sa pag-depreciate sa bili sa istruktura niini nga propiedad sulod sa 27 ug 1/2 ka tuig. Kini ang makatarunganon nga pagtratar sa kamatuoran nga ang mga bilding nahugno sa paglabay sa panahon, o nahimong karaan tungod sa ilang mga dagway nga dili na kinahanglan.
Busa, kita adunay propiedad nga naggama og $ 15,192 kada tuig sa positibo nga cash flow, apan karon mahimo natong mabawi ang pipila niana nga kita alang sa mga buhis. Gipusgahan nato ang bilding pinaagi sa pagwagtang sa bili sa yuta ug pagbahinbahin sa bili sa 27.5 ka tuig alang sa tinuig nga depresasyon. Ang pagkalkulo sa pagtandi susama niini:
1. Pagpalit sa presyo - Value sa yuta = Value sa Building.
2. Pagtukod og Value / 27.5 = Ang gitugot nga pagtibhang sa tinuig nga tuig.
Alang sa atong panig-ingnan nga fourplex, atong hunahunaon nga ang bili sa katunga nga acre nga gibutang niini mao ang $ 80,000. Karon atong tan-awon ang atong kalkula:
1. $ 325,000 - $ 80,000 = $ 245,000 Building Value.
2. $ 245,000 / 27.5 ka tuig = $ 8909 kada tuig sa pag-depreciate.
Sa walay pagkuha sa bisan unsa nga lain nga buhis sa bangko o mga interest deductions sa interes , gipakunhuran na namo ang buhis sa kita. Samtang gusto namong tan-awon ang mga aspeto sa buhis sa among kabtangan, ginadugang namo ang prinsipal ug interes sa pagbayad sa mortgage nga gikuha alang sa pagkalkula sa cash flow .
Busa ang atong $ 15,192 nga cash flow mobalik sa $ 34,908.
$ 15,192 + $ 23,316 - $ 3600 nga buhis ug insurance = $ 34,908. Kini ang potensyal nga buhis sa buhis alang sa direkta nga kita sa abang sa pagbayad sa buwis, pagkawala sa bakante , seguro, pag-ayo ug direktang mga gasto. Atong tan-awon sa ulahi sa ubang mga pagbuhin. Apan ania na giunsa pagbawi ang pagkasiplatan.
- $ 34,908 - $ 8909 depreciation = $ 25,999.
Hinumdomi nga wala kami mogasto sa bisan unsa nga salapi aron mahibaw-an kini nga pagkunhod. Ug aduna pa kitay uban nga mga pagbahin sa pagkuha. Ang pagbayad dili sa pagkalkulo pa, ingon nga kita kinahanglan nga sa paglapas sa interes gikan sa katarungan. Dili kini usa ka libre nga pagsakay sa pagkunhod niini. Kon ibaligya nimo ang propyedad, kinahanglan nga imong ibutang kini nga mga pagkunhod sa depreciation sa diha nga ang pagkalkula sa kapital nga ganansiya alang sa mga buhis. Bisan pa, adunay mga paagi sa pagbuntog sa mga buhis ingon usab sa 1031 Exchange .
Ang pagbaligya sa balay nga pagpamuhonan mahal kaayo, ilabi na alang sa mga bag-o nga tigpamuhunan o sa mga gusto nga bulanan nga cash nga pag-agi kay sa dakung hamubo nga termino nga makapa-usbaw sa kita gikan sa pagpamaligya o pag-ayo ug pag-uswag. Depende sa imong edad ug oras sa pagretiro, ang pag-abang sa paabangan mahimong makatabang kanimo:
- Duol nga pagretiro - Samtang nagkaduol ka sa pagretiro ug magsugod sa pagkalkulo sa binulan nga kita gikan sa kasamtangan nga stock market ug uban pang mga pamuhunan, mahimo nimo nga makita nga walay usa ka taas kaayo nga rate sa pagbalik nga moabut gikan sa dividends o interes. Ang pagbalos sa imong mga kabtangan, mahimo nimo ibaligya ang stocks o mga bonds ug ibalhin ang kwarta ngadto sa mga balay sa abang. Didto kung dili kaayo makahasol kon ikaw mamuhunan nga maalamon, ug ang mga pagbalik mas taas. Duna kay dugang nga binulan nga kinitaan aron mapundohan ang imong pag-retiro.
- Batan-on, apan nagplano - Kini gayud diin mahimo ka magsugod sa pagtukod sa usa ka maayo nga pagretiro hapit sa bisan asa nga imong gusto ug magpuyo sa usa ka dakung kinabuhi. Sugdi ang pagpalit sa mga kabtangan ingon nga mga pag-arkila, ug magsugod ka sa pag-angkon sa kaangayan ingon nga ilang gipasalamatan ug ikaw nagbayad sa mga utang. Mahimo nimong makuha ang mga ganansya nga may 1031 Exchange ug ibaligya kini ngadto sa mas daghan nga mga arkila, tingali mas taas nga gipaabut nga mga panimalay kaysa labaw pa niini. Imong malikayan ang kapital nga kadaugan sa pagpadayon kon buhaton nimo kini sa husto.
Ang pagpamuhonan sa propyedad sa pagpanag-iya kanunay nga usa ka maayo nga paagi sa pagpamuhunan, tungod kay kanunay nga mag-abang. Ang pagkaguba sa pabalay ug sa mortgage nga nagsugod sa ulahing bahin sa 2006 nagpakita kanato kung giunsa nga pag-arkila ang propiedad nahimong maayo nga praktis sa pamuhunan. Ang tanan nga mga tawo nga nawad-an sa ilang mga panimalay sa pag-agaw sa mga nangahimong mga nangag-agianan samtang sila nagtukod pag-usab sa ilang kredito ug gitipigan alang sa pagbayad sa pagbayad.
Ang mga batan-on nga mga mamalitay medyo mibiya sa merkado sulod sa mga katuigan human makita nga ang ilang mga paryente nawad-an sa ilang mga panimalay o katarungan. Naghatag sila og dako nga panginahanglan alang sa pag-arkila. Ang pagbaligya sa home investment dili makasugakod sa mga negatibong epekto sa pagtaas sa interes sa rate ug inflation. Kini usa ka maayong paagi sa pagtubo sa imong bahandi.