Paglikay sa mga Buwis sa Kapital
Ang 1031 nga pagbinayloay wala diha sa panahon ni Ben Franklin. Siya miingon "Sa niining kalibutan walay bisan unsa nga matino, gawas sa kamatayon ug buhis." Hinuon, ang kamatayon mao gihapon, apan kadtong naggunit sa real estate alang sa pamuhunan makalikay sa kabug-aton sa kapital. O labing menos ang ilang mga manununod mahimo. Mao kana ang hinungdan nga ang mga tigpamuhunan nag-ingon nga ikaw mahimong "swap hangtud mahulog ka."
Unsa ang giingon sa IRS
Mao kini ang gisulti sa Internal Revenue Code, Title 26, Section 1031: "Walay pagtaas o pagkawala ang pagailhon sa pagbayloay sa kabtangan nga gihimo alang sa produktibong paggamit sa usa ka negosyo o negosyo o alang sa pamuhunan kon ang maong kabtangan giilisan alang lamang sa pagpanag-iya sa sama- matang nga gamiton alang sa mapuslanon nga gamit sa negosyo o sa negosyo o alang sa pamuhunan. " Ang kabtangan sa sama nga matang nagpasabot lamang sa uban pang mga real estate, ug wala magkinahanglan og usa ka yuta-alang-sa-yuta o buhatan alang sa buhatan nga pagbinayloay.
Kana nagpasabot nga kung ang imong transaksyon moabot sulod sa 1031, wala ka'y buhis o limitado nga buhis tungod sa panahon sa pagbayloay. Wala'y kinutuban kung pila ka higayon o unsa ka sagad nga mahimo nimo ang usa ka 1031. Tingali imong maamgohan ang kaayohan sa matag swap, bisan pa niana, imong malikayan ang buhis hangtud nga ikaw tinuod nga magbaligya sa salapi. Dayon maglaum ka nga magbayad lamang og usa ka buhis, ug nga sa usa ka taas nga termino nga kinitaan sa kapital.
Pakigsulti hangtud nga Matumba ka
Busa nahibal-an namon nga mahimo namo ibaligya ang usa ka yuta sa pamuhunan ug ang pagpalit sa property rental property samtang gibalibaran ang kapital nga kita sa kita gikan sa pagbaligya sa yuta. Sa kinatibuk-an, adunay tulo ka kinahanglanon alang niini nga magtrabaho. Ang mamumuhunan kinahanglan gayud
- Pagbaligya sa propiedad sa pamuhunan ug dili personal nga pinuy-anan;
- Pagpakiglambigit sa mga kabtangan nga sama sa matang, nga nagpasabot lamang sa bisan unsa nga real estate; ug
- Ang tinuod nga pagbayloay sa mga kabtangan pinaagi sa pagtagbo sa pipila ka mga deadline ug mga time frame.
Unsa ang Dili Nimo Mahimo
Ang IRS nag-ingon nga ang usa ka 1031 exchange dili mahimong gamiton sa pagbaylo:
- Stock sa trade o uban pang mga kabtangan nga gipahigayon alang sa pagbaligya;
- Stocks, bonds, or notes;
- Ang uban pang mga securities o ebidensya sa utangan o interes;
- Mga interes sa usa ka panag-uban; o
- Mga sertipiko sa pagsalig o mapuslanong mga interes.
Pagpalambo sa Imong mga Kinutlo sa Gobyerno ingon nga Imong Partner
Kon ang pagbaligya sa imong real estate ug ang sunod nga pagpalit maka-qualify alang sa usa ka 1031 exchange, gitawag usab nga usa ka sama nga matang nga exchange o usa ka Starker, ug imong nahimamat ang gikinahanglan nga mga time frame, mahimo nimo gamiton ang salapi sa gobyerno sa pagtubo sa imong mga kabtangan.
Samtang nagkadako ang bili sa imong mga kinitaan sa pamuhunan, mahimo nimo balik-balik nga ibaligya alang sa mas taas nga bili o kita sa abang, nga nagpugong sa mga buhis sa kapital sa tanan nga paagi. Ang kwarta nga nagbayad sa capital gains nga buhis alang sa matag transaksyon ang gipanaad ngadto sa sunod nga transaksyon isip katimbang sa bag-ong kabtangan. Ang gobyerno nahimo nga imong partner sa imong nagkadako nga real estate portfolio.
Siyempre, sa usa ka bahin, ang usa ka katapusan nga pagbaligya nga walay 1031 nga pagbayloan ang mag-aghat sa gikinahanglan alang sa pagbayad sa natigum nga kapital nga kapital o dugay nga kapital nga ganansiya. Hinuon, kon ang mamumuhunan mamatay, ang basehan nga bili sa katapusang kabtangan mahimong ipasibo sa kasamtangang bili. Ang imong mga manununod dili manubag sa mga natipon nga buhis sa kapital. Si Ben Franklin ganahan unta niini.