Ang Pagtugot sa IRS Makatabang Kanimo sa Imong Pagnegosyo sa Real Estate
Sa among Rental Property Income Series, among gitan-aw ang mga pamaagi diin ang pagbaligya sa fourplex makahatag sa cash ug tax advantages sa tag-iya. Kini naglakip sa:
- Pagbayad sa kita human sa diretso nga gasto, buhis sa insurance ug kabtangan.
- Ang pagkunhod sa depreciation aron mabalanse ang buhis sa kita sa abang.
- Ang pagkarga sa interes sa hiphip.
Hisgutan namon ang pagkunhod sa interes sa mortgage niining artikuloha. Pinaagi sa paggamit sa among panig-ingnan sa kabtangan nga gipalit alang sa $ 325,000 nga may $ 260,000 nga pautang, ang kita sa interes sa mortgage gibana-bana nga $ 16,814 sa unang tuig sa utang. Sa paghinumdum sa among cash cash flow ug pagkalkulo sa depreciation, naglingkod kami sa posibleng buhis sa $ 25,999.
$ 25,999 - $ 16,814 = $ 9185
Halayo kini sa usa ka dili maayo nga butang, sama sa atong nakita nga kita nagbayad og $ 15,192 sa kwarta, nakaamgo sa pagpabili sa kabtangan ug nagbayad lang og mga buhis sa $ 9185. Hinumdomi nga ang uban nga mga artikulo niini nga serye naghisgot sa pagtangtang ug uban pang mga butang nga kita ug mga pagbuhin. Sa kaso sa pagkunhod sa interes sa mortgage, ang IRS nagtabang kanimo sa paghupot niini nga kabtangan samtang kini nagpabili sa bili, ingon man nakatagamtam sa usa ka positibo nga cash nga dagan uban sa dili kaayo buhis nga buhis niini nga panahon.
Kaayohan sa mga Buwis sa Property Property
Ang tanan nimong gasto sa negosyo:
Kung magpadagan ka sa mga paanunsiyo alang sa mga tenant, mahimo nimong kuhaon kini. Kon nagbayad ka alang sa paghoste o alang sa usa ka website alang sa imong mga kabtangan, mahimo nimo kini ibalhin. Pagmentinar, regular nga pag-ayo (dili ang mga butang nga kinahanglan nga ipaubos) ug ang mga galastohan tali sa mga tenant, sama sa pagdibuho, tanan mahimong deductible.
Kung nag-hire ka sa mga propesyonal nga mga kompanya sa pagdumala o pagbayad sa usa ka abogado ug accountant alang sa mga serbisyo nga may kalabutan sa imong mga kabtangan, kini usab nga deductible.
Kon imo kining subayon, mahimo pa nimo ibalhin ang gasto sa paggasto sa mileage aron pagsusi sa imong mga kabtangan.
Depreciation
Maayo kaayo kini, tungod kay imong gibuhian ang gasto sa dihang wala ka gayod makagasto sa bisan unsa nga salapi! Susiha uban sa imong accountant, apan sa kadaghanang mga kaso ang IRS magtugot kanimo sa pag-depreciate sa bili sa usa ka estraktura, dili sa yuta, sa 27.5 ka tuig kung kini usa ka kabtangan sa abang.
Busa, makaingon kita nga kamo adunay balay nga paabangan nga inyong gipalit sa $ 187,000. Ang yuta gipabilhan sa $ 37,000, busa ang imong estraktura nagkantidad og $ 150,000. Bahina kana sa 27.5 aron makakuha og $ 5,455. Mahimo nimo nga deduct nga ang gasto sa depreciation matag tuig sa pagpanag-iya. Siyempre, walay gasa gikan ni Tiyo Sam nga wala'y kasaypanan. Ang uban o ang tanan sa imong pag-depreciation mahimo nga ma-recapture kung imong ibaligya ang propiedad sa usa ka kapuslanan. Konsultaha ang usa ka accountant alang sa mga detalye.
Ang 1031 Tax Deferred Exchange
Mao kini ang usa nga wala ka gayud nakuha sa stocks. Kon ibaligya nimo ang imong stock share sa usa ka kapuslanan, utang nimo ang kasamtangan nga rate sa capital gains taxes alang sa tuig sa pagbaligya. Mao usab kini alang sa kadaghanan sa ubang mga property sa pamuhunan, apan dili alang sa mga pagpamuhunan sa real estate.
Ang mga kalagdaan komplikado, busa kinahanglan nimo ang usa ka accountant ug / o usa ka 1031 nga kompanya sa Exchange aron ipasabut kini alang sa imong sitwasyon.
Sa usa ka yano nga kinatibuk-ang panan-awon, kung imong ibaligya ang tanan nga ganansya sa pagbaligya sa usa ka propiedad sa abang ngadto sa laing kabtangan, dili ka kinahanglan nga mobayad sa kapital nga ganansiya sa kana nga kapuslanan, apan ipasa kini sa unahan hangtud sa katapusan nga pagbaligya.
Mas maayo pa, mahimo ka nga moretiro sama sa usa ka hari ug kuhaon kini uban nimo! Aw, dili sa teknikal. Kon imong biyaan ang imong kabtangan ngadto sa imong mga manununod, sila makapanunod niini sa bili nga "gibayaw". Kini nagpasabot nga kini mapanunod sa bili sa imong kamatayon, ug ang tanan nga kapital nga kapital mawala alang sa katuyoan sa buhis! Sa kasamtangan nalingaw ka sa imong pagretiro sa cash flow.
Busa, panggawas ug palit og baligya nga balay!