Hunahunaa ang usa ka Contingency ingon nga usa ka Clause Escape
Ang usa ka tipikal nga contingency clause mahimong mabasa nga sama niini: "Kini nga kontrata nag-agad sa Mamumuhian nga malampuson nga makakuha sa usa ka mortgage loan sa usa ka interes rate nga 6 porsyento o dili kaayo."
Kung ang mga rate sa kalit nga pagtaas aron kini nga rate mahimong mas magamit, ang kontrata matapos. Dili na kini pagagapuson sa tigpalit o sa magbabaligya.
Daghang mga normal ug komon nga mga contingencies ang makita diha sa kadaghanan sa mga kontrata sa real estate ug mga transaksyon.
Pag-apruba sa Mortgage
Ang usa ka kontrata sa kasagaran maghisgot nga ang transaksyon mahuman lamang kung ang pagpamaligya sa mamaligya nga gi-aprubahan nga adunay susama nga susama nga mga termino ug mga numero nga gipahayag sa kontrata. Sa laing pagkasulti, kung ang kontrata nagpadayag sa usa ka pagbayad nga 30 porsyento ug usa ka naandan nga 30-tuig nga pautang, mao kana ang kinahanglan nga aprobahan sa nagpahulam. Kini sa kasagaran usa ka turn-down o pag-uyon alang sa maong mga termino, apan usahay ang usa ka buyer ang ihalad sa usa ka lain-laing deal ug ang mga termino mag-usab. Ang klase sa pautang mahimo usab nga itakda sa kontrata, sama sa VA o FHA.
Pagtugot sa Insurance
Ang usa ka pumapalit dili gusto nga magsira sa usa ka balay-ug ang nagpahulam siguradong dili magsira niini-kung ang mamalit dili makadawat og homeowner insurance.
Ang tigpalit kinahanglang mo-apply gilayon alang sa seguro aron matubag ang mga deadline alang sa refund sa igo nga salapi kung ang balay dili makaseguro tungod sa usa ka hinungdan. Usahay ang nangagi nga pag-angkon alang sa agup-op o uban pang mga isyu mahimong moresulta sa kagul-anan nga makakuha og baratong balayowner insurance
Pagtan-aw
Ang kasabutan kinahanglan nga mag-agad sa usa ka pagtimbang-timbang alang sa kantidad sa presyo sa pagbaligya.
Kung ang pag-usisa moabut sa ubos, ang laing negosasyon mahimo nga gikinahanglan aron makita kon ang magbaligya magpaubos sa presyo aron mahimo ang kalainan. Kung dili, kini mahimong makawala sa kontrata.
Panapos nga Petsa
Ang pagkompleto sa transaksyon sagad nga naglangkob sa pagtapos niini o sa dili pa ang gitakda nga petsa. Ingnon ta nga ang tigpahulam sa mamalit adunay problema ug dili makahulip sa kasabutan pinaagi sa petsa sa panapos / pondo nga gikutlo sa kontrata. Sa tinuud, ang magbabaligya mahimong makabalik, bisan pa ang panapos nga petsa kasagarang gipaabot lamang gawas kon ang magbabaligya adunay laing taas nga tanyag nga naghulat sa mga pako. Dayon gusto niya nga mobiya sa kasamtangan nga kasabutan aron siya makadawat niini.
Related Related
Mahimo nga ang kasabutan mahimong magdepende sa pumapalit nga modawat sa kabtangan "ingon nga mao." Kini komon sa mga pagbaligya sa mga pagbaligya diin ang mga kabtangan tingali nakasinati sa pipila ka pagsul-ob ug pagkalunod o pagpabaya. Kasagaran, adunay nagkalain-lain nga mga contingencies nga may kalabutan sa inspeksyon nga adunay mga petsa ug kinahanglanon nga kinahanglan nga dawaton sa pumapalit ang mga resulta sa pagsusi o ibutang kini sa mga termino alang sa pag-ayo. Ang magbabaligya mahimo nga modawat o mosalikway sa mga termino.
Makatagbaw nga Walk-Through
Ang panapos mahitabo kung ang pumapalit natagbaw sa usa ka katapusang paglakaw-lakaw sa kabtangan sa adlaw o sa adlaw sa dili pa matapos.
Adunay mga problema nga ang nawala nga kahayag, pultahan, o lakip na ang kagamitan, o ang kabtangan sa laing bahin nag-antus sa pipila ka kadaot sukad sa panahon nga gisugdan ang kontrata.
Ang Pagbaligya sa Lain nga Panimalay
Usahay ang tigpalit lang makahimo sa pagsira kung makakuha siya og pondo gikan sa pagbaligya sa iyang kasamtangan nga balay, nga sagad ubos sa kontrata sa panahon nga siya mosulod sa deal alang sa bag-ong panimalay. Ang bag-ong kasabutan nag-agad sa panapos nga panudlanan ug pondo. Ang usa ka magbabaligya tingali dili modawat sa tanyag sa buyer kung kini naglakip sa dili pagpugong kung adunay uban pa nga mosulod.
Tanan Bisan Unsa
Ang bisan kinsa nga magbabaligya o ang pumapalit mahimo nga mosugyot hapit sa bisan unsa nga matang sa pagkadepensa sa usa ka kontrata nga negosasyon, apan wala kini nagpasabot nga kini dawaton. Ang mga kalagmitan mao ang mga naandan ug normal sa mga transaksyon sa real estate. Kasagaran nga bahin kini sa proseso ug ang tanan nag-uswag sa hapsay nga paagi, apan ang matag karon ug unya bisan ang buyer o nagbaligya sa kilid mahimong hinungdan sa mga problema.