4 Katungod sa mga Nag-apas sa North Carolina
Ang Pag-abut sa North Carolina nga Katungod ngadto sa Fair Housing
§ 41A
Ang matag tenant sa estado sa North Carolina gipanalipdan sa Federal Fair Housing Act , ingon man sa State Fair Housing Act sa North Carolina. Ang Federal Act gipahimutang sa 1968. Ang Fair Housing Act sa North Carolina gimugna niadtong 1983 aron ipahayag ang pederal nga balaod ug ipatin-aw nga kini nga mga lagda magamit sa lokal nga mga agalong yutaan ug mga saop sa estado sa North Carolina.
Unsay Kahulogan sa Maayong Puy-anan?
Ang katungod sa patas nga pamuy-anan nagpasabot nga ang tanan nga mga klase sa mga tawo kinahanglan nga pagaatiman sa samang bahin sa bisan unsang isyu nga may kalabutan sa pabalay. Kini mahimong maglakip sa:
- Pag-abang sa Ari-arian
- Pagpalit sa Ari-arian
- Pag-angkon og Financial Assistance sa Rent o Buy Property
Ubos sa Fair Housing Act, Kini Iligal nga Buhaton sa Bisan Unsa sa mga Sumunod
- Ayaw pagdili o ibaligya sa usa ka tawo tungod kay sila usa ka sakop sa usa ka klase.
- Pag-usab sa mga termino sa pagpaabang tungod kay sila usa ka sakop sa usa ka klase.
- Paggamit sa mga pahayag sa diskriminasyon sa usa ka ad nga giabangan o ibaligya ang propiedad.
- Gipahayag nga bakak nga ang usa ka yunit dili magamit tungod kay ang usa ka tawo usa ka sakop sa usa ka klase.
- Ayaw paghimo'g makatarunganon nga pagpahimulos sa usa ka tawo nga adunay mga kakulangan.
Unsa nga mga Klase ang Espesyal nga Gipanalipdan?
Ang pito ka mga klase sa mga tawo nga gipanalipdan sa Fair Housing mao ang:
- Kolor
- Kapansanan
- Status sa Pamilya
- Nasudnong Pinulongan
- Lahi
- Relihiyon
- Sex
Pananglitan sa usa ka Fair Housing Violation:
Usa ka tag-iya sa yuta ang nag- abang sa usa ka abangan nga ad alang sa usa ka bakante sa ilang gipanag-iya nga yuta. Sa ad, ang tag-iya nag-ingon nga ang yunit anaa sa ikatulong andana, busa ang mga tigulang, mga baldado ug mga tawo nga adunay mga bata dili kinahanglan nga magamit. Usa kini ka pinalabi nga pamahayag nga nagpasabot nga dili iapil ang mga grupo sa mga tawo. Ang tag-iya mahimong ikiha sa paglapas sa Fair Housing Act.
Ang Katungod sa Pag-undang sa North Carolina sa Security Deposit
Ang mga tenant sa North Carolina gipanalipdan sa law-land-tenant law sa pag-abot sa ilang security deposit. Adunay mga piho nga mga lagda kung pila ang mahimong kolektahon sa usa ka agalong yuta isip usa ka deposito, ang mga rason nga ang tag-iya sa yuta makahimo sa mga pagbuhin gikan sa deposito, mga kinahanglanon alang sa pagtipig sa deposito ug kung ang tag-iya sa yuta kinahanglan nga mobalik sa deposito.
Sa North Carolina, ang kantidad sa depositant sa usa ka kontribusyon magdepende sa gitas-on sa ilang pag-arkila. Kon mas dugay ang pag-arkila, mas daghan ang mangolekta.
- Matag Domingo nga mga Pag- atiman: Duha ka Tuig nga Pagbaligya
- Mga Buwanang Nag-okupar: Usa ug ang Half Month nga Rent
- Tinuig nga mga Pagpangita: Duha ka Bulan nga Rent
- Pet Deposit: Ang mga agalong yutaan mahimo usab nga mopabayad sa mga saop sa usa ka makatarunganon nga binutang nga deposito.
Mga Katarongan sa mga Pagputol
Ang listahan sa balaod sa agalong yutaan sa North Carolina naghisgot sa walo ka rason nga ang usa ka agalon sa yuta makahimo sa pagkuha sa mga pagbuhin gikan sa usa ka depositant sa usa ka tigpahulam. Ang uban niining mga katarungan naglakip sa:
- Kadaot nga sobra sa normal nga pagkasul-ob
- Dili bayad nga mga bayrunon sa utility
- Pagtangtang sa mga kabtangan sa usa ka umahan human sa usa ka pagpalayas
- Wala'y bayad nga Rent
Pagtipig sa Deposit
Ang mga agalong yutaan adunay duha ka mga kapilian kung unsaon nila tipigan ang deposito sa usa ka tenant atol sa pagpuyo. Ang tag-iya mahimong:
- Ibutang ang Money ngadto sa usa ka Trust Account
- Pag-post sa usa ka Bono alang sa Kinatibuk-ang Deposit sa Tenant's Deposit
Pagbalik sa Deposit
Ang mga mag-uuma sa North Carolina sa kasagaran adunay katungod sa pagbalik sa ilang security deposit sulod sa 30 ka adlaw sa paglalin. Kung ang tag-iya sa yuta dili makahimo sa tukma nga pagkalkulo sa mga pagbuhin nga kinahanglang kuhaon gikan sa deposito, nan ang agalong yutaan mahimo nga adunay 60 ka adlaw aron ibalik ang deposito sa nangutang.
Ang tag-iya sa balay kinahanglan nga maglakip sa usa ka nakasulat nga listahang listahan sa bisan unsang mga pagbuhin nga gikuha gikan sa deposito.
Mga Katungod nga Gipangulohan sa North Carolina Human sa Pagbalos sa Tag-iya sa Pagpangulo
§§ 42-37.1
Mga lihok nga Legal nga Umabot nga Mag-aghat sa Pagbalos sa Agalon
Adunay mga piho nga buhat nga mahimong himoon sa usa ka tenant nga makalagot sa agalong yutaan ug mag-usbaw sa agalong yutaan. Kini nga mga buhat naglakip sa:
- Pagreklamo sa agalong yutaan, o ahente sa agalong yutaan, mahitungod sa gikinahanglan nga pag-ayo o kondisyon sa panglawas o kaluwasan sa propyedad.
- Pagreklamo sa usa ka ahensiya sa gobyerno mahitungod sa peligro sa panglawas o kaluwasan sa propyedad o sa bisan unsang paglapas sa code sa abang sa arkila.
- Usa ka ahensya sa gobyerno nga nag-isyu sa usa ka pormal nga reklamo ngadto sa usa ka agalong yutaan bahin sa usa ka yunit nga giabangan sa usa ka tenant.
- Ang usa ka tenant nga nag-ehersisyo sa usa ka katungod nga gihatag ubos sa kasabutan sa pag-arkila o gihatag sa balaod sa agalong yutaan nga agalon sa agalong yutaan.
- Pag-organisar o pag-apil sa usa ka organisasyon sa usa ka tenant o sa uban pang organisasyon sa mga tenant.
Mga panig-ingnan sa Pagbalos sa Nagpahulam
Ang mosunod mahimong giisip nga buhat sa pagpanimalos sa agalong yutaan:
- Nagdugang sa abang sa usa ka tenant
- Pagpaubos sa mga serbisyo ngadto sa usa ka tenant
- Pagkapakyas sa paghimo sa gikinahanglan nga pag-ayo
- Pagdumili sa paghimo sa gikinahanglan nga pagmintinar
- Gisamok ang nagpuyo
- Pagsumiter sa pagpalayas sa nanguyog- Usa ka pagpalayas sa panimalos
Timeline alang sa Pagbalos
Sa North Carolina, ang usa ka tenant mosulay lamang sa pag-angkon sa usa ka agalong yutaan nga gigamit isip panimalos kung ang aksyon sa agalon sa yuta nahitabo sulod sa 12 ka bulan sa naghatag sa ilang gipahigayon nga legal nga aksyon.
Mga Panahon Sa Dihang Wala Giisip ang Pagkuha sa Pagpangulo sa Pagpangulo
Bisan kon ang usa ka tag-iya sa yuta gipalayas aron sa pagpalayas sa usa ka tenant sulod niining 12 ka bulan nga panahon, kini nga pagpalayas dili kanunay nga giisip nga buhat sa panimalos sa North Carolina. Sa mosunod nga mga sitwasyon, ang usa ka agalong may ligal nga katungod sa pag-file aron palayason ang ilang mga nangita. Kini nga mga sitwasyon naglakip:
- Ang nagpapautang napakyas sa pagbayad sa ilang abangan.
- Ang nag-upahan sa kinatibuk-an misupak sa ilang kasabutan sa pag-arkila.
- Ang nagpahuwam nga midumili nga mobalhin human sa ilang pagpaulahi nga expire na.
- Ang kalapasan sa panglawas o kaluwasan o gikinahanglan nga pag-ayo mao ang hinungdan sa pagpahigayon o pagpabaya sa nagpahuwam, usa ka sakop sa panimalay sa usa ka saop o usa ka bisita sa nagpahuwam.
- Ang pagtuman sa kalapasan sa panglawas o kaluwasan naglakip sa pag-usab sa estraktura sa usa ka paagi nga maoy hinungdan nga ang usa ka tawo kinahanglan nga mobiya sa yunit sa dugay nga panahon.
- Ang tag-iya sa yuta gipasa aron palayason ang nagpahuwam sa wala pa ang nagpaingon nga nagreklamo mahitungod sa usa ka kalapasan sa panglawas o kaluwasan o sa pagbuhat sa bisan unsa sa uban pang mga legal nga gitugutan nga mga aksyon.
- Gusto sa agalong yutaan nga makapanag-iya sa yunit aron siya makalihok sa yunit.
- Ang tag-iya sa yuta buot mokuha sa yunit sa merkado ingon nga usa ka abang alang sa labing menos unom ka bulan.
- Ang agalong yutaan naghangyo sa paghimo sa dagkong mga pag-usab sa yunit nga dili mahimo nga luwas nga makumpleto uban sa mga saop nga nag-okupar sa yunit.
Mga Katungod sa Pagpuyo sa North Carolina Human sa Kapintasan sa Panimalay
§§ 42-42.2, 42-42.3, ngadto sa 42-45.1
Kagawasan Gikan sa Diskriminasyon
Ang mga agalong yutaan sa North Carolina dili mapihigon sa usa ka tenant o usa ka umaabot nga tenant tungod kay siya usa ka biktima sa pagpanlupig sa panimalay, sekswal nga pag-atake o pagpanikas. Ang usa ka agalon dili mahimo:
- Ayaw pagbadyet sa usa ka umaabot nga tenant.
- Ayaw pagbadyet sa usa ka umaabot nga tenant tungod kay siya kaniadto nagtapos sa usa ka kasabutan sa pag-arkila tungod sa kasamok sa panimalay.
- File aron wagtangon ang kasabutan sa pag-arkila.
- Ayaw pagbag-o ang kasabutan sa pautang.
- Magrebelde batok sa nangita sa laing paagi.
Katungod sa Pag-undang sa Pagpahulam
Ang mga lumulupyo nga nabiktima sa kabangis sa panimalay adunay katungod nga undangon ang ilang kasabutan sa pag-abang sa sayo nga walay silot. Ang naghatag kinahanglan nga mohatag sa tag-iya sa yuta nga adunay sinulat nga pahibalo sa ilang tinguha nga undangon. Ang gitinguha nga petsa sa pagtapos sa pag-arkila kinahanglan labing menos 30 ka adlaw human madawat sa tag-iya ang pahibalo. Ang tigpangita kinahanglan usab nga maglakip sa pamatuod sa ilang pag-angkon sa pagpanagmal sa panimalay.
Aron maundang ang pag-abang sa sayo pa, ang naghatag kinahanglan nga mohatag sa usa sa mga mosunod nga mga porma sa pamatuod:
- Usa ka kopya sa usa ka order sa panalipod sa korte.
- Usa ka kopya sa usa ka mando sa pagpugong.
- Ang usa ka Address Confidentiality Program Card
Ang naghupot kinahanglan usab mohatag og usa ka kopya sa usa ka plano sa kaluwasan nga gi-isyu ngadto sa nanghatag pinaagi sa usa ka domestic nga kapintasan o sekswal nga pag-atake nga programa. Ang plano kinahanglan nga morekomendar sa relocation alang sa nangita.
Obligasyon sa Pagbayad
Ang usa ka tenant nga nagtapos sa ilang pag-abang sa sayo tungod sa pagpanlupig sa panimalay maoy responsable lamang sa pagbayad hangtod sa petsa sa pagtapos. Ang bisan unsang laing mga saop nga nagpabilin sa puloy-anan human matapos ang biktima ang pautang obligado gihapon sa paghimo sa normal nga pagbayad sa pagbayad. Kon ang usa ka umaabot nga tenant motapos sa pag-arkila labing menos 14 ka adlaw sa dili pa mobalhin, siya dili responsable sa paghimo sa bisan unsang pagbayad sa abang.
Pamatuod sa Kapintas sa Panimalay:
Ang usa ka agalong yutaan sa North Carolina adunay katungod nga mohangyo og pamatuod gikan sa usa ka tenant nga nagapamatuod sa ilang pag-angkon sa pagpanlupig sa panimalay. Kini nga pamatuod mahimong usa sa mosunod:
1. Usa ka han-ay sa panalipod o uban pang mga rekord gikan sa kapolisan, sa korte o sa laing pederal nga kabubut-on.
2. Usa ka gipirmahan nga dokumento gikan sa programa sa pagpanagmal sa panimalay o programa sa sekswal nga pag-atake nga nagpamatuod sa pag-angkon.
3. Usa ka gipirmahan nga dokumento gikan sa relihiyoso, medikal o uban pang mga propesyonal nga nagpamatuod sa pag-angkon.
Ang Katungod sa Pag-usab sa Mga Ligid:
- Kon ang Lumalabay Dili Mabuhi Sa Una
Alang sa mga saop nga nabiktima sa kasamok sa panimalay, diin ang mga kriminal dili nagpuyo sa samang yunit, ang nangabang o ang uban nga mga sakop sa panimalay sa mga nangabang mahimong makahangyo nga ang mga kandado sa ilang abang nga yunit mausab. Kini nga hangyo mahimong mahimo pinaagi sa pagsulat o sa binaba nga paagi. Sulod sa 48 ka oras sa pagdawat sa hangyo, ang tag-iya sa yuta kinahanglan nga mag-usab sa mga kandado o mohatag sa permiso sa usa ka tawo sa pag-usab sa mga kandado mismo.
- Kon ang Nagpamatuud Nagpuyo sa Unit
Kon ang nakasala sa kapintas sa panimalay nagpuyo sa samang yunit sa biktima, aron mausab ang mga kandado, ang biktima kinahanglan nga mohangyo sa binaba o sinulat aron mausab ang mga kandado ug sila kinahanglan nga mohatag sa tag-iya sa usa ka kopya sa usa ka order sa korte nga nag-ingon nga ang perpetrator dili na tugutan sa abang nga yuta.
Ang tigbuhat adunay responsibilidad sa pagbayad sa bisan unsang utang nga giutang ubos sa orihinal nga kasabutan sa pag-arkila. Ang tag-iya sa yuta adunay 72 ka oras gikan sa gihangyo sa usa ka mag-uupa nga usbon ang mga kandado sa tenant.
Pagbayad sa Umabot
Ang mga kandado paga-usab sa gasto sa nagpahuwam.
Kon ang mga Lumulupyo Makapausab sa mga Locks
Kung ang tag-iya sa yuta mihatag sa pahalipay sa pagtugot sa pag-usab sa mga kandado o kung ang tag-iya sa yuta dili mausab ang mga kandado sa sulod sa 48 o 72 ka oras nga bintana, nan ang tig-abang makausab sa mga kandado. Kon ang tig-uswag mag-usab sa mga kandado, ang tenant kinahanglan nga mohatag sa tag-iya sa yuta og yawe sa bag-ong mga kandado sulod sa 48 ka oras sa pag-usab sa mga kandado.
Landlord Tenant Law sa North Carolina
Kung buot nimo nga makita ang orihinal nga teksto sa Landlord Tenant Act sa North Carolina, palihug tan-awa ang General Statutes sa North Carolina §§42-1 sa 42-14.4 ug §§42-25.6 sa 42-76.