Ang Limits and Regulations alang sa mga Landlord ug mga Umpisahan sa New Jersey
6 Mga batakang balaod sa Security Deposit sa New Jersey:
- Ang Limitasyon sa Seguridad sa Seguridad: Usa ug ang Half Month nga Rent.
- Paghipos sa Deposit: Money Market Fund o Bank Account nga may Interes.
- Gisulat nga Gikinahanglan Gikinahanglan: Oo. Human sa Pagdawat sa Deposit ug sa Tulo nga Uban nga mga Panahon.
- Mga Deduction sa Deposit sa Seguridad: Wala mabayad nga Rent and Damage.
- Pagbalik sa Deposit: Kasagaran 30 ka adlaw. Tan-awa ang mga Exceptions.
- Pagbaligya sa Ari-arian: Pagbalhin sa mga Deposito sa Seguridad ngadto sa Bag-ong Tag-iya ug Pagpahibalo sa mga Nangopya
1. New Jersey Security Deposit Limit
Sa New Jersey, ang labing usa ka agalong yutaan mahimo nga usa ka security deposit mao ang abang sa usa ug tunga nga bulan. Kon ang tag-iya sa balay magpataas sa abang sa tenant, ang tag-iya sa yuta mahimo usab nga magtaas sa seguridad nga deposito nga motakdo sa pagtaas sa abang, apan dili makapangayo ug labaw sa 10 porsyento nga pagtaas sa security deposit sa bisan unsang tuig.
2. Pagtipig sa Security Deposit sa New Jersey
Ang mga agalong yutaan sa New Jersey adunay duha ka mga kapilian alang sa pagtipig sa usa ka deposito sa mga tenant:
- Ang Money Market Fund - Ang usa ka agalong yutaan gitugutan nga mamuhunan sa security deposit sa usa ka money market fund basta ang kompanya sa pamuhunan nga nakabase sa New Jersey, nakarehistro ubos sa "Investment Company Act of 1940," adunay mga bahin nga narehistro ubos sa " Ang Securities Act of 1933 ug ang pundo adunay petsa sa pagkahamtong sa usa ka tuig o dili kaayo.
- Ang Akawnt-Account nga Sweldo-Ang mga agalong yutaan nga tag-iya sa 10 o labaw pa nga mga yunit kinahanglan magbutang sa seguridad nga deposito sa usa ka bank account nga nagbayad sa interes sa usa ka rate nga katumbas o labaw pa sa interes nga gibayad sa mga kwarta sa kwarta sa bangko. Ang mga agalong yutaan nga tag-iya og dili mokubos sa 10 ka yunit kinahanglan usab nga ibutang ang kwarta sa usa ka interes nga nagbutang sa bank account, apan walay piho nga kinahanglanon kon alang sa interest rate.
Ang tag-iya sa balay gikinahanglan nga mobayad sa nagpahulam sa interes o sa kinitaan nga makuha sa ilang security deposit matag tuig. Kon ang nagpaabot nangandoy, kini nga kantidad mahimong ibutang sa kantidad sa ilang abut sa sunod nga bulan.
Sa New Jersey, kung ang usa ka tag-iya sa yuta dili maghipos sa deposito sa usa ka tenant sa husto nga asoy, ang tigpahulam mahimong mohatag og sinulat nga pahibalo nga gusto nila nga gamiton sa agalong yutaan ang ilang security deposit, plus pito ka porsyento nga interes, aron sa pagbayad sa ilang abang. Ang tag-iya sa yuta dili makapangayo og dugang nga security deposit.
3. Ang Gisulat nga Gikinahanglan nga Gikinahanglan sa New Jersey?
Oo. Adunay upat nga managlahi nga mga higayon diin ang usa ka agalong may agianan kinahanglan nga magpahibalo sa nakasulat mahitungod sa ilang deposit sa seguridad:
- Sulod sa 30 ka adlaw gikan sa pagdawat sa security deposit- Ang mga agalong yutaan gitugotan nga ilakip kining pahibalo isip kabahin sa kasabutan sa pag-arkila . Kon ang mga termino sa seguridad nga deposito nga gilakip sa usa ka security deposit lease clause , walay dugang nga nakasulat nga pahibalo gikinahanglan.
- Sulod sa 30 ka adlaw sa pagbalhin sa security deposit ngadto sa laing bank o pondo sa kwarta sa kwarta.
- Kas-a sa usa ka tuig nga kasumpay sa tinuig nga pagbayad sa interes.
- Sulod sa 30 adlaw sa pagbalhin sa pagpanag-iya sa kabtangan.
Kining sinulat nga pahibalo kinahanglan maglakip sa:
- Ngalan sa kompanya sa bangko o pamuhunan.
- Address sa kompanya sa bangko o pamuhunan.
- Ang matang sa account diin ang security deposit gipuhunan o gitago.
- Ang interes rate.
- Ang kantidad sa security deposit.
- Ang pirma sa ahente sa agalong yutaan o agalong yutaan.
Kung ang tag-iya sa yuta dili mobayad sa nangutang ang interes nga gihangyo o gipakyas sa paghatag sa usa ka nakasulat nga pahibalo sa gikinahanglan sa balaod, ang naghatag mahimong makahatag og sinulat nga pahibalo nga ang agalong yutaan kinahanglan nga mobuhat niini. Human makadawat niining sinulat nga pahibalo, kon ang tag-iya sa yuta dili mosunod sulod sa 30 ka adlaw, ang deposit sa seguridad sa usa ka tawo mahimong gamiton nga abang ug ang tag-iya sa yuta dili tugutan nga mohangyo og dugang nga deposito.
4. Mga Deductions sa Security Deposit sa New Jersey
Ang tag-iya sa yuta mahimong makahimo sa paghupot sa tanan o sa usa ka bahin sa usa ka depositant sa kasigurohan alang sa mosunod nga mga rason:
- Wala'y bayad nga abang.
- Kadaot sa propyedad nga sobra sa normal nga pagsul-ob ug luha.
Ang tag-iya sa yuta dili tugotan sa paghimo sa bisan unsang mga pagbuhin gikan sa security deposit hangtud nga ang nagpahuwam mibalhin gikan sa yunit.
5. 30 Mga Adlaw nga Mobalik nga Deposit
- 30 ka Adlaw: Sa New Jersey, ang usa ka tagbalay kinahanglan mobalik sa security deposit sa sulod sa 30 ka adlaw human mag-out o mag- lease sa termino . Ang bisan unsang natipon nga interes o kinitaan kinahanglan usab nga ibalik. Kon ang tag-iya sa yuta ang makautang sa bisan unsang butang gikan sa security deposit, ang agalong yutaan kinahanglan maglakip sa usa ka listahan nga listahan sa mga pagbuhin.
- 15 ka Adlaw: Kung ang usa ka tenant nagtapos sa ilang pag-arkila tungod kay sila biktima sa kapintas sa panimalay, ang agalong yutaan adunay 15 ka adlaw lamang aron ibalik ang security deposit.
- 5 ka adlaw: Kung ang usa ka tenant napapahawa tungod sa baha, sunog, pagbakwit o pagkondenar sa kabtangan, ang agalong yutaan kinahanglan nga ibalik ang security deposit sulod sa 5 ka adlaw.
6. Unsay Mahitabo sa Deposit sa Kasegurohan Kon Ibaligya Nimo ang Imong Kabtangan?
Sa higayon nga imong ibaligya ang imong kabtangan, responsibilidad nimo ang pagbalhin sa mga deposito sa seguridad, uban sa bisan unsang interes nga naipon, ngadto sa bag-ong tag-iya sulod sa 5 ka adlaw. Kinahanglan mo usab ipahibalo ang mga saop, pinaagi sa rehistrado o certified mail, sa pagbalhin sa ilang security deposit ngadto sa bag-ong tag-iya sulod sa 30 ka adlaw gikan sa pagbalhin. Ang ngalan ug address sa bag-ong tag-iya kinahanglan ilakip sa sinulat nga pahibalo. Ang bag-o nga tag-iya mao gihapon ang responsable sa pagbalik sa deposito ngadto sa nangita, ingon man sa bisan unsa nga natigum nga interes, bisan kon dili nimo ibalhin ang mga deposito sa seguridad kaniya.
Unsa ang Balaod sa Deposisyon sa Kasegurohan sa New Jersey?
Ang kompleto nga teksto sa balaod sa seguridad sa New Jersey makita sa New Jersey Statutes Annotated 46: 8-19 hangtud 26 .