12 Mga Panahon sa Paghimog Legal nga Aksyon
Mga Kaayohan sa Pagsugakod sa Imong Nangita
Samtang ang pagsang-at sa usa ka kiha batok sa imong tenant mahimong makalagot, kini adunay pipila nga mga bentaha.
- Ang Tenant Mahimong Mag-atubang sa Paglikay sa Korte: Ang una nga kaayohan, ug kini ang usa nga daghang mga tawo nga naglaum sa dihang nag-file og usa ka kiha, mao nga ang kaso dili gayud moadto sa korte. Ang paglaum mao nga ang tenant makadawat sa kiha sa korte ug dili gusto nga atubangon ang kaguliyang sa pag-adto sa korte ug posible nga mawad-an pa gihapon. Mas gusto nila ang pagbayad sa kantidad nga gipangayo o gi-kompromiso sa agalong yuta sa pagbayad sa gamay nga kantidad nga giuyonan sa agalong yuta. Kini usab magpugong sa ngalan sa usa ka tawo sa mga rekord sa korte.
- Kuhaa ang Nautang sa Kuwarta: Usahay ang pagkuha sa usa ka tenant ngadto sa korte mao ang bugtong paagi nga madawat ang salapi nga imong nautang gikan sa nangutang. Kung ang usa ka umahan wala magtuo nga sila ang responsable sa pagbayad sa mga kadaut sa propyedad, mahimo nga lisud kaayo ang pagkuha kanila sa pagbayad sa salapi gawas kon kini obligado sa legal nga pagbuhat niini.
- Dawata ang Dugang nga mga Kadaot: Diha sa korte, mahimo nimo ang sumbong sa nangutang alang sa aktwal nga kwarta nga imong utang, apan alang usab sa dugang nga mga kadaot. Pananglitan, kon ang usa ka tenant molapas sa ilang lease ug mobalhin og sayo, mahimo nimo sila sultihan sa abangan nga gikinahanglan alang sa nahibilin sa pag-arkila ug lagmit ang mga gasto nga may kalabutan sa pagpangita sa usa ka bag-o nga tenant aron mapuno ang bakante.
- Hawani ang Imong Ngalan: Ang pagbutang sa imong tenant ug kadaugan maghatag ligal nga pamatuod nga ikaw husto.
- Ang Kaso Mahimo na sa Talaan: Aduna ka'y rekord nga nakadaug ka sa usa ka kaso sa korte batok sa imong tenant. Mahimong mapuslanon kini kon ang usa ka nagapanag-iya mosulay sa pagdakop kanimo sa usa ka punto sa umaabot. Ang usa ka kadaugan magpakita usab nga ikaw usa ka agalong yutaan nga nagsunod sa balaod ug nahibal-an ang husto nga mga pamaagi ug mga pamaagi sa pagpadagan sa usa ka propiedad sa abang.
Mga Risgo sa Pagbutang sa Imong Nangita
Apan, ang pagsugat sa imong tenant adunay mga benepisyo, dunay mga risgo usab nga nalangkit. Walay garantiya sa kadaugan ug mahimo nimong mapugngan ang pagpugong sa usa ka pag-atubang sa counterant gikan sa imong tenant.
- Mahimo Ka Mawala: Ang pagsumitir sa usa ka kiha dili usa ka garantiya nga makadaug ka sa kiha. Mahimo nimong gastohon ang imong panahon, kusog ug kwarta nga moadto sa korte ug mawala.
- Mahimo nga Makadaog, Apan Dili Makita ang Kuwarta : Sa walay palad, mahimo nimong ihatag ang kwarta nga giutang kanimo sa korte, apan dili nimo makuha ang kwarta. Bisan pa nga ang paghukom karon adunay paghukom batok kanila, mahimo pa nimo nga sulayan ang pag-abog sa nangita sa mga tuig aron kolektahon ang salapi nga imong utang.
- Gasto: Kung ikaw manadaog o mawad-an, aduna gihapoy mga gasto nga nalangkit sa pag-adto sa korte. Kinahanglan nimo nga bayran ang bayad sa korte aron i-file ang imong kaso. Kini nga bayad sa kasagaran gamay, sa usa ka dapit tali sa $ 25 ug $ 50. Depende sa kinaiya sa imong kaso, mahimo usab nga mo-hire ka usa ka abogado nga magrepresentar kanimo, nga mahimo nga mahal kaayo sa madali.
- Ang Umapad nga Makasaway : Pinaagi sa pagsugod sa usa ka kiha, mahimo nimong kasuko ang imong tenant, nga maghatud kanila sa pag-isip. Mahimo nimo nga mapakyas ang pagkawala sa kiha ug dayon kinahanglan nga mobayad og dugang nga kwarta ngadto sa nanghatag sa mga kadaut ug bayad sa abogado.
Ang Pagsakripisyo ba nga Lamang nga Pagpili?
Siyempre dili. Mahimo nimo ipadala ang usa ka gipangayo nga sulat ngadto sa nagpaabut sa paglaum nga kini igo na aron makuha sila sa pagbayad sa ilang utang. Kini nga sulat mahimo nga makahahadlok aron makalikay sa gubat sa korte. Mahimo usab ikaw makahukom sa pagbuhat sa bisan unsa ug sa paghimo niini nga bisan unsa nga kapildihan isip kasinatian sa pagkat-on.
Unsaon Pagdugang sa Imong mga Kahigayonan sa Kalampusan
Samtang ang maghuhukom mogamit sa mga kamatuoran aron sa katapusan modesisyon kung kinsa ang modaug sa korte, adunay mga butang nga mahimo nimo aron mapalambo ang imong kahigayonan sa kalampusan.
Ang tukma nga dokumentasyon ug pagpangandam mahimo nga usa ka taas nga paagi sa paglig-on sa imong kaso.
1. Ang Mas Maayo nga Mas Maayo:
Kon ikaw ang mohatag sa imong tenant, ang imong labing maayo nga interes sa paghimo niini sa labing madali. Adunay usa ka duha ka mga hinungdan sa likod niini nga teorya.
Usa, kini magpakita nga ang isyu importante kanimo. Kung maghulat ka sa duha ka tuig sa pagdakop sa usa ka tenant alang sa wala mabayad nga abang, ang maghuhukom maghunahuna kung unsa ka katuohan ang imong kaso.
Duha, kon dili nimo ipa-sumbong ang nanghatag dayon human mogawas, tingali maglisud ka sa pagpangita sa nagpuyo. Mahimo nimo ipadala ang pahibalo ngadto sa kataposang nahibal-an nga address sa nagpahuwam, apan walay garantiya nga ang tinuod nga makadawat niini makadawat niini. Kon seryoso ka sa pagbalik sa imong kwarta, kinahanglan nga ipadala nimo dayon ang pahibalo sa pag-abut human sa isyu.
Tulo, samtang mas daghan ang panahon, mas lisud mahinumdoman ang mga kamatuoran.
Ang usa ka panagbangi mahimong tin-aw sama sa adlaw sa usa ka bulan human kini mahitabo, apan ang mga detalye mahimo nga malunopan kon usa ka tuig ang milabay. Kung mapandol ka sa mga detalye sa korte, ang imong istorya dili kaayo matuohan. Dugang pa, tingali dili nimo mahunahuna ang us aka us aka higayona.
Upat, adunay usa ka lagda sa mga limitasyon kon unsa ka dugay human sa insidente nga kinahanglan nimo nga ipadayon ang kaso sa korte. Depende sa isyu, mahimong mubo nga usa ka tuig o kaha napulo ka tuig. Mahimo nimo masusi ang imong lokal nga mga balaod aron mahibal-an kon unsa ka dugay ikaw kinahanglan nga mag-file sa suit alang sa usa ka isyu. Kasagaran, mas dali ka nga makahukom kon magtinguha ka sa usa ka kiha, mas maayo.
2. Ang kahibalo sa Landlord Tenant Law usa ka kinahanglanon:
Kabahin sa pagkahimong responsable nga agalong yutaan mao ang pagkasayod sa mga balaod sa nangutang yuta nga nag-abang sa imong estado. Kon gisunod nimo ang balaod gikan sa sinugdanan, nan ikaw nagdugang sa imong mga kahigayonan sa pagdaog sa korte. Kung wala ka sa tukmang pagsunod sa balaod, mahimo ka nga magpabug-at sa imong kaugalingon nga mas daghang salapi kay sa una nimong gipangita.
Pananglitan, ang usa ka tenant mahimong makadawat sa duha ka higayon sa ilang kantidad sa seguridad kon wala ka magsunod sa mga pamaagi, sama sa pagbutang sa ilang deposito sa usa ka lain nga bank account o sa pagpadala kanila sa usa ka nakasulat nga itemized nga listahan sa bisan unsang mga pagbuhin nga gikuha. Ang laing pananglitan mao ang, pagsugyot sa usa ka tenant sa wala mabayad nga abang nga wala mahibalo nga ang usa ka tenant adunay katungod sa pagpugong sa abang hangtud nga ang kalapasan sa panglawas o kaluwasan sa propiedad gitakda.
Ang pagkasayud sa balaod makatabang kanimo sa husto nga pag-andam sa dokumentasyon nga imong gikinahanglan alang sa imong kaso. Makatabang usab kini kanimo sa pagtan-aw nga mas kasaligan sa korte.
3. Sabta ang Mga Balaod sa Korte:
Ang imong kaso dili gayud moadto sa korte kon dili ka mosunod sa husto nga mga pamaagi sa korte. Usahay kinahanglan una nimo nga ipadala ang usa ka panginahanglan nga sulat ngadto sa nagpahuwam. Ang tigpuyo adunay pipila ka mga adlaw aron sa pagtubag niini nga pahibalo sa dili pa ikaw makahimo sa pagsumite sa usa ka aktwal nga kiha.
Aron magpasakop, kinahanglan mo nga isumite ang husto nga mga porma ug dugang nga mga papeles ug bayran ang bayad ngadto sa korte. Sa makausa pa, mahimo ka lamang nga adunay usa ka panahon human sa insidente nga mag-file og suit batok sa nangita. Kinahanglan ka usab nga mahibal-an kung mahimo ka magrepresentar sa imong kaugalingon sa hukmanan o kung kinahanglan ka mag-hire og usa ka abogado.
4. Pag-andam alang sa Korte
Mahimo nimo nga ang imong kaso mahimong ingon ka lig-on kutob sa mahimo sa imong pagpakita sa korte. Ang pamatuod mao ang labing maayong paagi sa paghimo niini. Kinahanglan nga imong ibutang ang usa ka separadong folder alang sa matag tenant nga imong naangkon nga naglakip sa bisan unsang pagsinulatay tali kanimo ug sa tenant.
Kinahanglan adunay dokumentasyon nga ibalik ngadto sa tenant screening , sama sa aplikasyon sa pag-abang ug credit report , usa ka gipirmahan nga kasabutan sa pag-arkila, dokumentasyon sa seguridad nga deposito, bisan unsang mga pahibalo o mga gipangayo nga ipadala ngadto sa nangutang, bisan unsang mga reklamo batok sa tenant, pag-ayo nga gihimo sulod sa apartment , mga bayrunon nga imong nahiaguman tungod sa nagpahuwam, mga bayranan nga ang nagpahuwam maoy responsable, mga reklamo sa nagpahuwam batok kanimo, mga litrato sa bisan unsang kadaot o bisan unsang gikinahanglan nga pag-ayo. Ang dugang nga ebidensya nga anaa kanimo nga nagsuporta sa imong kaso ug nagpakita nga imong gisunod ang hustong mga lagda ug mga pamaagi ubos sa balaod sa agalon sa agalong yutaan nga nag-agwanta, mas maayo.
5. Pagpakita:
Mahimo kini nga klaro, apan kung dili mo ipakita sa korte kung ang imong kaso gitakda nga madunggan, ang kaso pagabuhian, o mawala ka, kung ikaw ang gikasilagan. Siguroha nga ikaw doble ug triple check sa petsa sa korte. Ang mga korte sa kasagaran nag-usab sa mga kaso, mao nga kinahanglan ka nga motawag og duha ka adlaw nga abante aron sa pagsiguro nga ang imong kaso anaa sa iskedyul.
Mga Kamatuoran nga Mahimo Nimong Mokumpisal sa Imong Tenant
Adunay walay katapusan nga mga rason nga mahimo nimong kuhaon ang usa ka tenant sa korte. Ang uban nga mas komon nga mga katarungan nga ang usa ka agalong yutaan makahimo sa pagdakop sa usa ka tenant naglakip:
- Bayad nga wala mabayri: Kung ang usa ka tenant wala mobayad sa ilang binulan nga abang, mahimo nimo una ipadala kanila ang usa ka pahibalo sa pagbayad sa abangan o paghunong. Kung kana wala magtrabaho, mahimo ka mopasampa aron sa pagpalayas sa nag-upa . Sa samang higayon, mahimo ka usab nga mohangyo kanila sa bisan unsang abang nga ilang utang.
- Unpaid Bills Utility: Kung adunay bisan unsang outstanding utility bills sa abang nga yuta diha sa ngalan sa nangutang, mahimo nimo ang sumbong sa nangutang aron mabawi kini nga salapi. Kasagaran, mahimo nimong kuhaan kining kantidad gikan sa security deposit sa usa ka tawo. Bisan pa, kon ang deposit sa seguridad dili igo aron sa pagtabon sa gasto, mahimo ka nga mokiha sa gamay nga claims court aron mabawi ang uban.
- Kadaot sa Ari-arian: Ang usa ka agalon nga may yuta mahimong mokiha sa usa ka tigpuyo kung ang nagpapautang nakadaot sa kabtangan. Pag-usab, makasugod ka pinaagi sa pag-deduct sa kantidad sa kadaot gikan sa security deposit. Kon ang security deposit wala maglakip sa kantidad sa kadaot nga nahimo, mahimo nimong kuhaon ang imong tenant ngadto sa korte aron unta makuha ang nahabilin nga salapi nga imong utang.
- Dili na aprobahan nga mga pag-usab sa Unit: Kung ang usa ka tawo nga naghimo sa mga pagbag-o sa yunit nga walay pag-aprubar, mahimo nimo sumbongon ang nangutang aron makuha ang salapi nga gikinahanglan aron ibalik ang yunit sa orihinal nga kondisyon niini.
- Ang Tenant Owes Labaw pa sa Security Deposit Amount: Kon nakuha nimo ang maximum nga deductions gikan sa security deposit sa mga nangutang, apan duna pa sila'y utang, mahimo nimong sulayan nga makuha ang uban sa gamay nga claims court.
- Pagbalibad alang sa Security Deposit: Ang usa ka tenant mahimong mouyon kon sila nagtuo nga sayop nga gibalibaran ang ilang security deposit. Niini nga kaso, mahimo nimong balansihon ang pagpakita kanimo nga adunay matag legal nga katungod sa pagpugong o paghimo sa mga pagbahin sa ilang deposito.
- Aron Mabawi ang Nawala nga Rent gikan sa Illegal nga Pagbalhin: Kon ang nagpahawa mobalhin sa wala pa sila mopahuwam, mahimo nimo sila dad-on sa korte aron makuha ang abang nga ilang nautang alang sa nahabilin nga oras sa ilang pag-arkila.
- Aron makuha ang mga bayranan sa pagpangita sa usa ka bag-ong nangupos human sa iligal nga pagbalhin: Ang uban nga mga estado motugot usab kanimo sa pagpadayon sa usa ka tenant nga mibalhin sayo alang sa dugang nga mga galastuhan nga mahimo nimong sulayan sa pagpangita sa usa ka bag-o nga tenant alang sa yunit. Mahimong maglakip kini sa mga butang sama sa gasto sa pagpamaligya ug mga utilities .
- Mga Gasto sa Pagbungkag sa Inabandona nga Ari-arian sa Napulo: Mahimo nimo ang sumbong sa usa ka tenant alang sa kantidad nga ibaligya o ibutang ang ilang gibiyaan nga kabtangan.
- Gigamit sa Umangkada ang Bili sa Illegal Dealings: Kung ang usa ka tenant mogamit sa kabtangan alang sa pipila nga mga iligal nga pamaagi, mahimo nimo sila sumbongon aron mauli ang mga kadaut.
- Iligal nga adunay usa ka Binuhian: Kung wala ka'y polisiya sa mga binuhi ug nahibal-an nimo nga ang tigpangita adunay mananap, mahimo nimo ang silot kanila alang sa mga kadaot ug alang sa bisan unsa nga dugang nga kadaot nga gipahinabo sa binuhi sa kabtangan.
- Ang ubang mga Breach sa Lease Agreement: Kung ang usa ka tenant nakalapas sa bisan unsa nga laing clause sa lease ug kini nakahatag kanimo sa kwarta, emosyonal o pisikal nga kadaut, ang pagkuha sa nangungutang ngadto sa korte mahimo nga paagi sa pagkolekta sa kwarta nga nautang kanimo.