7 Mga Katungod sa mga Tigpangita sa Alabama
Ang Katungod sa Alabama Tenant sa Kasarangang Pagpuyo nga Pagpuyo
Ang mga nanguyog sa estado sa Alabama adunay katungod sa kagawasan gikan sa diskriminasyon sa mga kalihokan nga may kalabutan sa puy-anan. Bisan pa, dili sama sa kadaghanan nga mga estado, wala'y statewide fair nga balaod sa pabalay nga partikular nga nanalipod sa mga nagpuyo sa Alabama. Hinunoa, ang mga saop sa Alabama kinahanglan nga magsalig sa pagpanalipod ubos sa Federal Fair Housing Act.
Ang Federal Fair Housing Act nanalipod sa pito ka klase sa mga tawo. Kini naglakip sa:
- Kolor
- Ang Kapansanan (Pisikal ug Mental)
- Status sa Pamilya
- Nasudnong Pinulongan
- Lahi
- Relihiyon
- Sex
Kini nga mga klase sa mga tawo gipanalipdan gikan sa diskriminasyon sa diha nga sila nag-abang sa usa ka kabtangan, sa diha nga sila naningkamot sa pagpalit sa usa ka kabtangan, samtang sila nagpuyo sa mga kabtangan, o sa diha nga sila naningkamot sa pagkuha sa usa ka pautang o uban pang mga pinansyal alang sa usa ka kabtangan.
Ang mga agalong yutaan kinahanglan magbantay pag-ayo nga dili mohimo sa bisan unsang aksyon nga mahimong giisip nga usa ka diskriminasyon nga pag-abang nga praktis. Ang mga panig-ingnan sa mga diskriminasyon nga mga aksyon mahimong maglakip sa:
- Nagpahayag sa usa ka abangan nga ad nga ang mga pamilya nga adunay mga anak dili kinahanglan nga mag-apply-gawas kung kini ang gitudlo nga pasilidad sa pabalay sa senior citizen.
- Pagdumili sa paghimo og makatarunganon nga mga kapuy-an alang sa mga saop nga adunay mga kakulangan.
- Pag-apil sa usa ka pagbalos sa pag-abang sa abang sa paningkamot nga pugson ang usa ka pamilya sa usa ka yunit tungod sa ilang lumba.
Alabama Tenant's Right sa Security Deposit
Gawas 35-9A-201
Ang Landlord Tenant Act sa Alabama naglakip sa probisyon alang sa security deposit. Ang usa ka seguridad nga deposito mao ang usa ka kantidad nga salapi nga ang usa ka agalong yutaan gitugotan sa pagkolekta gikan sa usa ka tenant sa wala pa molihok.
Sa Alabama, ang usa ka agalong may bayad sa usa ka agalong may bayad nga usa ka bulan nga abang isip usa ka security deposit. Bisan pa, ang tag-iya sa yuta mahimo usab nga tugutan sa pagpabayad sa dugang nga deposito sa mga binuhi o alang sa mga pagbag-o sa yunit.
Gawas pa sa kinadak-ang kantidad nga mahimong bayran sa agalong yuta isip usa ka security deposit, ang Alabama wala'y daghang uban pang mga piho nga mga lagda kon unsaon sa usa ka tag-iya sa balay nga magtipig sa usa ka deposito sa kasigurohan sa usa ka tenant. Ang Alabama wala magkinahanglan og walk-through nga inspeksyon sa wala pa ang nagpahuwam nga mobalhin ug wala magkinahanglan nga ibutang ang deposito sa usa ka lahi nga account nga may interes.
Ang Alabama nagkinahanglan sa tag-iya sa yuta nga ibalik ang bahin sa security deposit sa nag-utang nga utang sa nagpahulam sa sulod sa 35 ka adlaw sa pag-uswag. Kinahanglan ipadala kini ngadto sa katapusan nga nailhan nga address pinaagi sa first class mail.
Pag-uyon sa Alabama Tenant sa Pagpugong sa Balanse sa Pag-ayo
Gawas 35-9A-164; 35-9A-204; 35-9A-401; 35-9A-404 ug 35-9A-405
Ang pila nga mga estado nagtugot sa mga tenant nga magpugong sa ilang pagbayad sa abang hangtod nga ang gikinahanglan nga pag-ayo o kalapasan sa panglawas ug kaluwasan sa ilang yunit giayo na.
Ang Alabama dili usa sa mga estado. Ang usa ka tenant adunay responsibilidad sa pagbayad sa ilang abangan sa tukmang panahon. Apan, ang tenant adunay katungod sa paghatag og sinulat nga pahibalo ngadto sa agalong yutaan nga ang gikinahanglan nga pag-ayo kinahanglan nga himoon sa yunit sa sulod sa 14 ka adlaw o ang pagtapos sa kasabutan pagatapuson.
Pag-uyon sa Alabama Tenant sa Pagdawat sa Notice Sa wala pa ang Landlord Entry
Gawas 35-9A-144; 35-9A-303 ug 35-9A-442
Sa Alabama, ang usa ka tenant kasagaran adunay katungod sa pagdawat sa pahibalo sa dili pa tugutan ang tag-iya sa agianan sa pagsulod sa ilang abangan nga yunit.
Sa kadaghanan nga mga kahimtang, ang usa ka agalong yutaan kinahanglan nga mohatag sa usa ka tenant sa dili mokubos sa duha ka adlaw nga pahibalo sa dili pa tugotan nga makasulod sa yunit sa tenant. Adunay mga piho nga mga sitwasyon, sama sa mga emerhensya o ubos sa usa ka mando sa korte, kung ang tag-iya sa balay dili kinahanglan nga mohatag niining pahibalo nga duha ka adlaw nga mosulod.
Ang usa ka tenant kasagarang mohatag sa agianan sa agalon sa agalon kon ang tag-iya sa yuta naghatag sa tukmang pahibalo ug ang agalong yutaan naningkamot sa pagsulod sa yunit alang sa usa ka ligal nga katarungan, sama sa pagpakita sa yunit ngadto sa usa ka prospective tenant o paghimo sa gikinahanglan nga pag-ayo.
Mga Katungod sa Alabama nga mga Katawhan Human sa Pagbalos sa Pagpailalom sa Tag-iya
Gawas 35-9A-204; 35-9A-401 (b); 35-9A-407 ug 35-9A-501
Ang pagbalewala sa usa ka agalong yutaan dili gayud tugotan. Ang usa ka pananglitan sa usa ka aksyon nga panimalos mahimong kon ang usa ka tag-iya sa yuta mopataas sa abang sa usa ka mag-uuma human ang nag-umang mireklamo sa siyudad mahitungod sa posible nga isyu sa panglawas o kaluwasan.
Sa Alabama, kon ang usa ka agalong yutaan mosulay sa pagbalos batok sa usa ka tenant, ang tenant adunay mga katungod. Ang tenant mahimo nga ihatag nga pagpanag-iya sa abangan nga yunit kung siya iligal nga gipalayas o ang usa ka tawo mahimong mopili sa pagtapos sa kasabutan sa abang. Sa bisan hain nga kaso, ang nagpahuwam mahimong ihatag sulod sa tulo ka bulan nga panahon nga abang o aktwal nga mga kadaut, kung asa mas dako, ug ang mga bayranan nga makatabang sa abogado.
Ang Katungod sa Pag-abang sa Alabama Tenant
Gawas 35-9A-161-164 ug 35-9A-421
Sa Alabama, ang mga saop adunay mga katungod sa pag-abut sa abangan. Naglakip kini sa kantidad sa binulan nga abang, diin ang abang nga pagabayran ug ang gitas-on sa kasabutan sa pag-arkila.
Ang tag-iya sa yuta adunay pipila ka mga katungod ubos niini nga seksyon kon ang usa ka tenant dili makabayad sa abang. Ang tag-iya sa yuta makahatag og sinulat nga pahibalo ngadto sa nagpahuwam nga ang kasabutan sa pag-arkila sa yuta sa pag-upa pagatapos sa pito ka adlaw kung ang nagpaabang wala magbayad sa abang nga ilang utang. Kini nga seksyon naglakip usab sa mga termino nga dili gitugotan nga mahilakip sa kasabutan sa pag-abang sama sa pag-angkon sa usa nga nagbayad sa bisan kinsa sa bayad sa abogada sa agalong yutaan.
Ang Katungod sa Pag-abswelto sa Alabama sa Tenant
Gawas 35-9A-202
Sa Alabama, ang usa ka tenant adunay katungod nga makahibalo sa ngalan ug address sa agalon sa tag-iya o ahente sa agalong yutaan. Kini ang tawo nga adunay awtoridad sa pagdumala sa kabtangan, sa pagkolekta sa abang ug sa pagdawat ug paghatag pahibalo ug panginahanglan. Gikinahanglan ang agalon sa yuta nga ibutyag kini nga kasayuran ngadto sa nanghatag sa sinulat.
Ang Landlord Tenant Act sa Alabama
Kung interesado ka sa pagtan-aw sa orihinal nga teksto sa Alabama's landlord-tenant nga buhat, palihog konsulta ang Alabama Landlord Tenant Code §§ 35-9-1 ngadto sa 35-9-100 ug Alabama Uniform Residential Landlord ug Tenant Act §§ 35-9A-101 ngadto sa 35-9A-603.