8 Kinahanglan nga Maghinumdom ang mga Landlords
Sa diha nga imong gisusi ang mga umaabot nga mga tenant aron mapuno ang bakante sa imong gipanag-iya nga propiedad, makadawat ka ug daghan nga tawag sa telepono gikan sa mga indibidwal nga gustong motan-aw sa kabtangan. Ang kasayuran mahimong hilabihan ka daghan, mao nga adunay pipila nga mga butang nga imong gusto nga itala ang mahitungod sa matag tenant, bisan kini usa lamang ka tawag sa telepono, usa ka tawo nga pagbisita o kon ang nagpahulam mipuno sa usa ka aplikasyon sa pag-arkila. Pagkat-on og pito ka mahinungdanon nga mga tipik sa kasayuran aron sa pagpadayon sa mga umaabot nga mga tenant nga makatabang kanimo sa umaabut.
3 Mga Rason nga Paghupot og mga Rekord sa mga Prospective
Mahimong nahibal-an nimo nga kinahanglan nga imong huptan ang mga rekord sa imong kasamtangan nga mga nangupot, apan tingali dili ka makaamgo sa kahinungdanon sa pagtipig sa mga rekord sa mga saop nga wala mag-abang sa imong apartment. Kini nga mga rekord mahinungdanon sa tulo ka hinungdan.
- Aduna ka na'y kasayuran kung ang kaso sa tenant motawag pag-usab sa umaabot.
- Nagtabang kanimo nga masabtan kung nganong ang tenant wala mag-abang sa apartment.
- Nag-alagad ingon nga ebidensya kon ikaw giakusahan sa diskriminasyon sa pabalay.
8 Mga Rekord nga Ipadayon sa Pagpahigayon sa Pag-screen sa Nangutang
Ang mga rekord nga imong gitun-an sa mga umaabot nga mga nagpaabot magdepende kung unsa ka layo ang makuha sa proseso sa pag-apply. Alang sa pipila ka mga umaabot nga mga tenant, ang tanan nga imong nabatonan mao ang una nga ngalan ug numero sa telepono, ug alang sa uban, adunay kompleto nga aplikasyon ug deposito sa paghupot sa apartment.
Ngalan, Numero sa Telepono ug Petsa Gitawag:
Sa higayon nga ang usa ka umaabut nga tenant motawag aron sa pagpangutana mahitungod sa imong kabtangan, kinahanglan imong ibutang ang mosunod nga kasayuran ngadto sa usa ka spreadsheet:
- Petsa nga Gitawag Nila.
- Gitawag Sila Gikan.
- Ilang Ngalan.
Bisan kon ang nagpuyo wala nay interes sa kabtangan, kini nga listahan makatabang kanimo sa umaabot. Sa bisan unsang panahon nga ang usa ka umaabot nga tenant nagtawag, kinahanglan nga imong susihon ang numero sa telepono sa spreadsheet. Samtang kini nga pamaagi dili sayon kaayo, samtang ang mga tawo mag-usab sa ilang numero sa telepono, makatabang kini kanimo sa pagdiskubre kon ang usa ka prospective nga tenant nga gitawag kaniadto.
Pananglitan, kung ang usa ka tenant nga gitawag lima ka bulan na ang milabay nanawag pag-usab aron sa pagtan-aw sa usa ka kabtangan, kinahanglan imong hunahunaon ang posibilidad nga sila gipapahawa .
Spreadsheet sa mga Tubag aron Makasarang sa mga Pangutana:
Kinahanglan nga adunay usa ka lista sa mga kuwalipikado nga mga pangutana nga imong gihangyo sa matag umaabot nga tenant sa wala pa nila makita ang kabtangan. Kini nga mga pangutana makahatag kanimo sa usa ka sukaranan nga pagsabut sa sitwasyon sa tenant.
Mga pananglitan sa mga Pangutana nga Kwalipikado:
- Nagpaabut sa Pagbalhin-Sa Petsa
- Pila ka mga tulugan ang imong gipangita?
- Pila ka mga Tawo ang Mahimong Buhi sa Tanan?
- Gibanabana nga Monthly / Tuig nga Kita
- Aduna ka bay Tabang sa Pagpaabang ?
- Aduna Ka Bay Mga Hayop?
- Kanus-a Mo Makita ang Kabtangan?
Kini nga mga pangutana dili lamang magtugot kanimo sa pagtino kon ang usa ka tenant kuwalipikado sa pag-abang sa imong kabtangan, apan magsilbing usa ka pagtandi sa kung unsa ang napuno sa pag-abut sa aplikasyon sa pag-abang kung makaabot ka nianang puntoha. Dugang pa, kon ang usa ka umaabot nga tenant magatawag pag-usab sa umaabot, mahimo nimo nga itandi ang ilang kasayuran karon ngadto sa naunang impormasyon nga anaa kanimo.
Petsa ug Oras Tan-awa ang Ari-arian:
Alang sa umaabot nga mga saop nga nakahimo sa lakang sa pagtukod sa usa ka appointment aron sa pagtan-aw sa kabtangan, kinahanglan imong idugang ang mosunod nga impormasyon sa spreadsheet:
- Petsa sa Pagpili
- Panahon sa Pagpili
- Nagpakita ba Kini?
- Gitawag ba Nila nga Gikanselar?
Mga komento sa Property:
Sa diha nga ang umaabot nga mga tenant ang nagtan-aw sa mga kabtangan, kinahanglan nga maghimo ka mga nota kung unsa ang ilang gibuhat ug dili gusto sa kabtangan. Makatabang kini kanimo sa pagtino sa mga positibo ug negatibo sa imong kabtangan. Ang uban nga negatibo mahimong dali nga ma-ayo, sama sa usa ka kolor sa pangit nga pintal, samtang ang uban, sama sa ikatulong andana nga paglakaw, dili kaayo sayon. Niini nga mga sitwasyon, kinahanglan nimong sulayan ang paglihok sa mga positibo, sama sa, kung ikaw anaa sa taas nga salog, imong makuha ang labing maayo nga kahayag sa adlaw ug walay mga nag-upa nga labaw kanimo.
Kini nga mga positibo ug negatibo mahimo usab nga tambag alang sa umaabot nga mga gipamalit. Kung daghan nga mga saop ang nagkomento sa kakulang sa usa ka hugasan ug dryer sa imong kabtangan, nga tingali usa ka butang nga gusto nimo nga sigurohon nga adunay bisan unsang umaabot nga kabtangan.
Natapos ang Application nga Pag-arkila
Kon ang usa ka prospective nga nagpahulam mipuno sa usa ka aplikasyon sa pag-arkila, kinahanglan nga imong huptan ang usa ka kopya niini, bisan kung dili nila pasakitan ang pag-abang sa yunit. Maayo kini nga pamatuod kung ang usa ka prospective nga tenant mosulay sa pag-akusar kanimo sa diskriminasyon sa pabalay. Mahimo nimong ipakita nga imong gisalikway ang aplikante tungod kay wala sila makatagbo sa mga sukaranan sa kuwalipikasyon nga imong nabatonan alang sa tanan nga mga aplikante, sama sa ilang kita nga dili katumbas sa labing menos duha ka higayon sa binulan nga abang. Kon ang umaabot nga tenant nga gipaabang sa pag-abang sa yunit, mahimo nimong gamiton ang aplikasyon sa pagtandi sa kasayuran nga ilang gihatag sa kasabutan sa pag-arkila .
Pagpangita sa Background / Credit Checks / Pag-verify sa trabaho
Kon ang prospective nga tenant moagi sa unang mga kwalipikado nga mga sumbanan ug imong himoon ang sunod nga mga lakang aron sa pagpahigayon sa mga tseke sa kredito, pagsusi sa background, ug pag-verify sa pagpanarbaho , kinahanglan nga imong huptan kining dokumentasyon. Kung ang umaabot nga tenant ang nag-abang sa yunit, mahimo kini sa ilang file. Kon imong isalikway ang aplikante tungod sa impormasyon nga nadiskobrehan niining proseso sa screening, ikaw adunay pamatuod kung nganong imong gisalikway ang aplikante, sama sa wala nila trabaho sa kompaniya nga ilang giingon nga nagtrabaho sila.
Rason sa Pagbalibad:
Kinahanglang isulti nimo sa tin-aw kung nganong imong gisalikway ang aplikante. Mahimo mo lamang isalikway ang mga aplikante tungod sa mga rason nga legal, sama sa wala nila matubag ang mga minimum nga kinitaan sa kinitaan, daghan usab nga mga tawo ang magpuyo sa abangan o adunay usa ka mapintas nga kasaysayan sa krimen. Kinahanglan mo nga sundon ang Fair Law Laws .
Deposit sa Paghupot sa Kasabutan:
Kung ang usa ka prospective nga tenant nagpirma og usa ka deposito sa paghupot sa yunit ug naghatag kanimo og salapi, hupti kining dokumentasyon. Ang mga balaod sa estado mag-usab, busa susiha ang imong kahimtang. Ang uban nga mga estado naghatag sa mga saop sa tulo ka adlaw aron sa pagbalik gikan sa maong Deposyon sa Paghupot sa kasabutan nga walay silot.
Kasagaran, kon ang usa ka tenant magpirma niini nga kasabutan, sila nagkauyon nga sila mag-abang sa yunit o, kung dili, ila na nga sila mawad-an sa bisan unsang deposito nga ilang gibutang. Ang pagpirma sa kopya sa niini nga dokumento makapanalipod kanimo kon ang usa ka umaabot nga nagpaabut nga moangkon nga supak sa balaod ang naghatag sa ilang deposito.