Si Susan Dawson, usa ka kaubanan sa Waltz, Palmer ug Dawson, LLC, naghisgot sa mga pangutana nga kinahanglan nimong ipangutana sa imong kaugalingon sa dili pa ikaw mopirma sa usa ka komersyal nga pag-arkila.
1. Nakabasa ba ko ug nakasabut sa tibuok nga pag-arkila?
Oo, kinahanglan nimo nga basahon kini.
Nahibal-an ko, kini taas kaayo (ug atubangon kini, dili kaayo makapaikag) nga dokumento, apan kinahanglan nimo nga masayud kung unsa kini diha niini.
Susiha ang mga termino. Ayaw paghunahuna nga nahiangay sila niini. Siguroha nga imong susihon ang petsa sa pagsugod, petsa sa pagtapos, abang, pagtaas sa renta ug uban pang mga espesyal nga termino nga imong gihisgutan. Usab, siguroha nga nahibal-an nimo kung unsa ang obligado nimo nga buhaton.
Unsa ang obligasyon sa agalong yutaan? Mahimo ba nimong tapuson kini? Siguroha nga nahibal-an mo kung unsa ang imong gisudlan.
2. Nakigsabut ba ako sa labing maayo nga kasabotan?
Tungod lang nga naghatag sila kanimo og usa ka lease, wala kini magpasabot nga ang imong negosasyon nahuman na. Daghan sa mga termino nga anaa sa pag-arkila sa gihapon mausab. Sa diha nga imong gibasa kini, himoa ang usa ka lista sa tanan nga mga probisyon nga dili nimo gusto ug ipadala kini ngadto sa imong tag-iya sa balay. Mahibulong ka tingali kon unsa sila ka andam nga mag-usab.
3. Nakuha ba nako ang akong porma sa negosyo?
Kon gusto nimong panalipdan pinaagi sa katilingbanong kabhang , siguruha nga kini anaa sa unang dapit.
Siguroha nga imong gipasaka ang mga Artikulo sa Pagsulod alang sa usa ka korporasyon o mga Artikulo sa Organisasyon (ang uban nga mga estado nagtawag niini nga mga dokumento nga Mga Sertipiko) alang sa usa ka LLC balik gikan sa Kalihim sa Estado sa dili pa ikaw mopirma.
4. Nasabtan ba nako ang termino sa pagpaabang?
Pananglitan, ang kadaghanan sa mga lease naggamit sa pulong nga "CAM" nga nagpasabot nga "Common Area Maintenance".
Kinahanglan mo nga gigahin ang usa ka porsyento sa CAM nga ikaw ang responsable base sa porsento sa building nga imong giabangan.
Siguroha nga ang porsyento gibase sa gidak-on sa bilding ug wala magkalain base sa kadaghanan sa bilding nga giabangan.
5. Nakonsiderar ba ako nga nangayo og CAM Stop nga pagpaulahi?
Kadaghanan sa mga pag-abang niini nga mga adlaw mao ang "triple net" (nagpasabot nga ikaw nagbayad sa abang, ingon man ang imong proporsyon nga bahin sa CAM ug mga buhis sa kabtangan alang sa kabtangan).
Mahimo nimong pangayoon ang tag-iya sa usa ka CAM Stop lease, nga nagpasabot nga magbayad ka lamang alang sa pagtaas sa CAM fees ug buhis sa kabtangan sa ibabaw sa imong inisyal nga tuig sa pag-abang (gitawag nga "base year").
Samtang ang tag-iya mahimong madugangan ang imong rate sa pag-ulan, gikinahanglan ang "misteryo nga bayad" gikan sa abang. Sa laing bahin, pangayo alang sa usa ka cap sa CAM aron dili kini madugangan pinaagi sa labaw pa kay sa usa ka negosyanteng porsyento.
6. Nabasa ba nako ang kahulugan sa CAM?
Tingali kini usa sa labing makalibog nga mga seksyon sa pag-arkila ug ikaw mahibulong kung unsa ka dako ang imong pagbayad. Susiha aron sa pagsiguro nga wala ka magbayad alang sa mga butang nga may kalabutan sa mga paningkamot sa pagpamaligya sa tag-iya sa yuta o legal nga bayranan nga may kalabutan sa pag-negosasyon sa uban nga mga pag-arkila.
Ang ubang mga butang nga gusto nimo nga buhaton mao ang bisan unsang administrasyon nga bayranan nga sobra sa 3%, pagbayad sa mga benepisyo alang sa mga empleyado sa agalong yutaan, pagtukod sa mga gasto alang sa ubang mga yunit sa pag-arkila.
Basaha ang dugang mahitungod sa negosasyon sa mga termino sa CAM.
7. Unsa ang akong responsibilidad alang sa gasto sa kapital?
Ang " Capital Expenditures " kon gigamit sa usa ka komersyal nga pagpahulam kasagaran nagtumong sa mga dagkong galastuhan sa estruktura, ie atop, pundasyon, HVAC (pagpainit, bentilasyon, air conditioning) ug uban pang dagkong pag-ayo / kapuli.
Unsa ang "sumbanan" lahi sa lungsod ug lungsod ngadto sa propyedad, apan kasagaran akong gitambagan ang mga kliyente batok sa pagpirma sa bisan unsang pag-abang nga nagbaylo sa palas-anon niining mga pag-ayo o kapalit nga mga bayranan ngadto sa nagpuyo. Kung ang imong tag-iya sa balay nagkinahanglan nga imong ibayad alang niini nga mga gasto, adunay mga pagkompromiso.
Pananglitan, kon ang gi-anunsyo nga ikaw ang responsable sa pag-ayo ug pagpuli sa HVAC, isugyot ngadto sa agalong yutaan nga siya mohulip sa "kapuli" ug ang imong obligasyon sa pag-ayo limitado sa kontrata sa maintenance, tingali duha ka beses sa usa ka tuig, ug ikaw ang responsable ang tanan nga pag-ayuno sa usa ka tinuig nga maximum nga kantidad.
8. Gihatag ba ang pag-arkila?
Susiha aron mahibal-an kung ang agalong may agalon adunay katungod sa pag-undang sa pag-arkila sa higayon nga imong gipangayo alang sa usa ka assignment; nga mao, alang sa usa ka tawo nga mopas-an sa pag-arkila kon imong ibaligya ang negosyo. Alang sa daghang mga negosyo, ang imong nahimutangan usa ka dakong kantidad sa bili niini.
Kung ang agalong may katungod sa pag-undang sa pag-lease sa higayon nga ikaw mangayo alang sa usa ka assignment, nga makapatay sa imong pagbaligya. Hangyoa ang tag-iya nga kuhaon ang kini nga probisyon o tugoti kini nga usbon aron kini dili magamit kon adunay pagbaligya sa imong negosyo. Sabta nga ang agalong yutaan gusto gihapon ang katungod sa pagsalikway sa asaynment kon ang bag-ong nangopya dili madawat sa pinansyal.
9.Magkinahanglan ba ako og personal nga garantiya ?
Kung makalayo ka sa pagpirma sa usa ka lease nga walay personal nga garantiya, ikaw lucky kaayo. Kadaghanan sa mga agalong yutaan niining mga panahona dili mopirma gawas kung personal nimong garantiya ang pag-arkila. Apan ang mga garantiya mausab.
Hunahunaa ang paghatag og garantiya alang lamang sa usa ka bahin sa termino sa pag-lease, isulti ang katunga. O makigsabot alang sa usa ka garantiya nga molungtad lamang sa 6 ngadto sa 12 ka bulan human nimo tapuson inay ang nahibilin sa termino sa pagpaulahi.
10. Ako bang tinuod?
Kon ang imong pinuy-anan naglangkob sa 3% sa usa ka mas dako nga propiedad, ang agalong yutaan dili tingali makigsabot kanimo kaysa kon ang imong luna adunay 25% o kapin pa. Aron tinud-anay nga masabtan unsa nga mga butang ang importante aron makignegosasyon, hunahunaa ang pagkuha sa usa ka abogado aron usbon ang dokumento ug tabangan ka sa negosasyon.
Ang imong pag-arkila daw talagsaon nga usa ka bahin ug mabug-at, apan adunay pipila ka maayong mga rason alang sa kadaghanan sa mga probisyon ug usa ka abogado nga makatabang kanimo sa paghukom kung kanus-a ang pagputol ug pagdagan ug kung ang kapeligrohan takus niini.
Alang sa Dugang nga Impormasyon
Pagpangita ug Pag-Lease sa usa ka Lokasyon sa Negosyo