Kon ang IRS modesisyon sa pagbisita sa imong negosyo sa balay , sila mangita aron masuta kon imong gituman ang "regular ug eksklusibong" paggamit nga pagsulay alang sa imong opisina sa balay, isip imong pangunang puy-anan sa negosyo . Nga mao, kinahanglang gamiton nimo kanunay ang imong buhatan alang sa negosyo ug ang imong paggamit sa lugar kinahanglan nga eksklusibo. Dili ka makahimo sa bisan unsang butang sa maong dapit ug dili ka makabaton sa bisan unsa nga personal didto.
Gitubag sa CPA Gail Rosen ang pipila ka mga pangutana nga makatabang kanimo sa pag-andam alang sa posible nga pag-audit sa IRS sa imong opisina sa balay, ug dugang nga pagpatin-aw ang nadugang sa pipila ka mga kaso.
Q: Aduna koy personal nga mga litrato ug dekorasyon sa akong opisina sa balay. Nagtuo ko nga makita nimo kini sa usa ka opisina sa negosyo, busa wala ko maghunahuna nga kana nga problema usa ka problema. O sila ba?
Oo, apan pag-amping. Kon ang dekorasyon usa ka lunhaw o dart board, kini mahimong magpasabut nga naghimo ka og personal nga butang didto. Makapangatarungan ka nga mahimo ka tugotan nga adunay usa ka green o dart board sa usa ka regular nga opisina apan lain kini sa usa ka home office. Ang bisan unsang personal nga paggamit dili makulang sa pagkunhod.
Ibutang ang mga litrato ug mga dekorasyon sa personal. Mahimo nimong hunahunaon
Q: Aduna akoy mga negosyo nga gisagol sa personal nga pag-file sa akong credenza ug desk. Giingnan ko nga kining hiniusang sistema mas episyente. Kinahanglan ko kuhaon ang personal nga mga file ug ibutang kini sa laing dapit?
Oo, ang luwas nga butang nga buhaton mao ang pagbalhin niini ngadto sa imong personal nga bahin sa imong balay.
Ang balaod nag-ingon nga walay laing paggamit sa luna. Ang pagtipig sa imong personal nga mga rekord sa pinansyal sa file sa imong buhatan mokwalipikar niini alang sa tax deduction sa negosyo.
Q: Daghan ang mga libro sa akong opisina, apan silang tanan adunay negosyo ug may kalabutan sa trabaho. Gihunahuna ko nga kini dalawaton.
Oo, maayo ang libro sa negosyo; walay bisan unsa nga personal.
Q: Nag-imprinta ko sa mga butang sa balay sa tig-imprinta sa akong buhatan sa negosyo - kinahanglan ba nga dunay laing printer?
Ang luwas nga butang nga buhaton mao ang pagkuha og lain nga tig-imprinta. Aron mapakunhod ang 100% sa tig-imprinta, kini kinahanglan gamiton 100% sa panahon alang sa negosyo. Niining paagiha masulbad nimo ang duha ka problema sa usa ka higayon.
Q: Ako adunay akong kaugalingong negosyo sa kilid apan usab nagtrabaho og full time alang sa usa ka amo. Kon akong gamiton ang akong kwarto alang sa akong agalon ug alang sa akong negosyo; kini ba nakaapektar sa pagkunhod sa akong home office?
Kon ikaw naggamit sa home office ingon nga usa ka empleyado ug usa ka tawo nga nagtrabaho sa kaugalingon, kinahanglan nga imong mahimamat ang mga kinahanglanon sa home office alang sa duha aron makuha ang pagkunhod. Ingon nga empleyado, kung magtrabaho ka sa imong balay ang pagkunhod mahimo lamang nga makuha kung kini alang sa kasayon sa amo ug dili alang sa imong kasayon. Kinahanglan kini nga usa ka kinahanglanon sa trabaho ug kinahanglan nga makakuha ka sa usa ka nota gikan sa imong kompaniya nga nag-ingon nga, o wala'y pagtugot sa opisina sa balay .
Q: Ako adunay TV ug VCR diha sa kwarto ug mapamatud-an nga gamiton ko kini alang sa negosyo; mahimo ba nga makaapektar sa pagkunhod sa akong home office?
Oo, ubos sa usa ka 1994 Tax Court case, (TC memo 1994-27), si Dr. Salih gipanghimakak nga usa ka deduction sa home office tungod sa dili paghatag og ebidensya nga ang usa ka opisina nga adunay usa ka telebisyon ug usa ka VCR walay personal nga gamit.
Pangutan-a ang imong kaugalingon: Unsa man ang imong pamatud-an nga dili ka magtan-aw sa usa ka pamilok nga salida sa TV o sine sa kini nga ekipo?
T: Kung akong gamiton ang akong eksklusibong lawak alang sa personal nga paggamit human sa mga oras sa negosyo; kana ba nakaapekto sa akong pagkunhod
Oo, sa Cook, usa ka abogado ang gibalibaran nga pagkunhod sa usa ka bahin sa iyang pinuy-anan nga gigamit isip usa ka home office tungod kay napakyas siya sa pagsugat sa eksklusibong paggamit sa pagsulay. Samtang ang pinuy-anan, sa pagkatinuod, ang pangunang dapit sa negosyo alang sa praktis sa balaud, ang mga bahin nga gigamit alang sa negosyo usab personal nga gigamit sa abogado ug sa iyang pamilya human sa mga oras sa pagnegosyo ug gituohan sa mga hinapos sa semana ug mga holiday. Sa ingon, ang luna alang sa balaud nga praktika napakyas sa eksklusibong pagsulay ug ang pagtangtang sa kinatibuk-ang buhatan sa balay gipanghimakak. (Cook v Commissioner, TC Memo 1997-338.)
Q: Akong nabasa ang bahin sa usa ka negosyo sa bana ug asawa diin ang magtiayon adunay mga iro nga sila magpabilin sa ilang opisina sa balay sa maadlaw. Gitugotan usab nila ang mga iro nga matulog sa opisina sa gabii. Ang problema sa mga iro sa inyong opisina?
Ang mga iro nga natulog sa imong opisina sa gabii dili makadiskuwalipikar sa pagkunhod sa home office.
Walay personal nga gamit; sama nga butang nga nagtugot sa usa ka bata nga matulog didto sa gabii. Usa ka bata, usa ka iro, kini tanan nga personal. (TC 2009-55)
Q: Unsa man kon ang audit dili mahitabo sa akong balay?
(Kini nga pangutana wala tubaga ni Gail Rosen): Kon moadto ka sa opisina sa IRS alang sa pag-audit, ug ang imong negosyo naglakip sa usa ka opisina sa balay, mahimo nimo nga dad-on ang mga litrato sa imong opisina aron ipakita nga gigamit kini nga opisina .
Ang pagbaton og usa ka litrato mahimo nga makahatag kanimo og mas maayo nga kahigayunan nga walay auditor nga moabut sa imong panimalay, apan ayaw pagsalig niini. Ang IRS mahimo pa gihapon nga makakita sa imong opisina sa balay, o mahimo nga wala kini ipahibalo.
_________
Mahimo nimo i-email ang Gail Rosen sa grosen@gailrosencpa.com
Balik sa mga Pangutana ug mga Tubag mahitungod sa IRS Tax Audits