Himoa ang pipila ka yano nga matematika sa pagkalkulo sa eksakto nga kantidad nga gitapos sa pagtapos
Ang pagbayad sa mga prorasyon sa kasagaran gihimo pinaagi sa petsa sa pagtapos ug dili kini naglakip sa mga deposito sa seguridad , nga mahimong ibalik ngadto sa pumapalit pinaagi sa tigbaligya nga ipahigayon sa wala pa kini ibaligya.
Ang tigpalit dayon maoy responsable sa mga deposito ug sa ilang mga disposisyon base sa mga kondisyon sa bag-ong kasabutan sa abang.
Pananglitan sa Pag-ihap sa Proration
Tulo ka mga kalkulasyon ang nagtino sa gidaghanon sa usa ka pag-abang sa abangan:
- Tinoa ang gidaghanon sa mga adlaw nga nag-abang sa magbabaligya ngadto sa pumapalit
- Pag-abot sa kantidad nga abang kada adlaw
- Pagpadaghan ang kantidad sa abang / adlaw nga gidaghanon sa mga adlaw
Hunahunaa nga ang usa ka duplex sa duha nga mga giabangang mga yunit gibaligya. Ang balanse nagkantidad og $ 500 sa usa ka bulan alang sa Unit A ug $ 700 sa usa ka bulan alang sa Unit B. Ang abang gibayad alang sa duha nga mga yunit sa Septiyembre 1 ug kini natapos na sa Septyembre 12.
- Ang 30 ka adlaw sa Septembre minus ang 12 ka mga adlaw pinaagi sa pagtapos ang katumbas sa 18 ka mga adlaw aron mahimon
- Nagbayad sa kinatibuk-ang $ 1200 / bulan nga gibahin sa 30 ka adlaw alang sa adlaw-adlaw nga kantidad nga kantidad nga $ 40
- Ang $ 40 kada adlaw nga kantidad nga kantidad nga 18 ka adlaw katumbas sa $ 720
Kini nga kantidad nga gipakita ingon nga usa ka "credit" ngadto sa pumapalit ug sa usa ka "debit" ngadto sa magbabaligya sa panapos nga pamahayag.
Ubang Pagtagad
Tin-aw, ang mga kabtangan sa pag-ulan gipalit alang sa ilang cash flow ug sa kinatibuk-ang ROI uban ang apresasyon ug mga bentaha sa buhis , bisan kini mga pinuy-anan sa mga pamilya o apartment.
Ang pag-una sa mga renta sa pagtapos usa lamang ka importante nga konsiderasyon.
Ang mga pumapalit kinahanglan nga mahibal-an kung husto ba ang gitaho nga mga renta. Siguroha nga ang mga renta sa mga spreadsheet ug mga dokumento sa kinitaan tinuod. Ang usa ka umaabot nga pumapalit sa usa ka abang nga yuta kinahanglan nga makakuha og mga pahayag sa bangko aron sa pagtino nga kini mao ang aktuwal nga mga pagbayad nga gibayad.
Kon ang renta sa usa ka apartment kinahanglan nga $ 750 sa usa ka bulan, pamatud-i nga kini gayud ang gidaghanon nga gitipigan matag bulan.
Pananglitan, ang tag-iya sa yuta mahimo unta nga mag-abang sa mga serbisyo sa pagbaligya alang sa uban o sa tanan niyang bayad sa abang. Tingali ang naghatag sa paghatag sa pagpanglimpyo ug maintenance nga mga serbisyo, o tingali ang usa ka tawo nga nakadawat sa usa ka libro nga pagkunhod sa abang tungod sa usa ka personal nga relasyon uban sa agalong yutaan. Sa bisan unsa nga rason, ang mga numero mabalanse lamang kung ang tanan nga mga balayranan nga apil sa mga pag-arkila sa mga nangutang gikinahanglan nga gitago.
Ang usa ka umaabot nga pumapalit mahimo usab nga mangutana kon ang tigbaligya nagbayad sa kasamtangang presyo sa merkado. Pat-ura kon ang mga nagpaabang nagbayad sa ubos, sa, o labaw pa sa gipangayo sa ubang mga agalong yutaan sa lugar alang sa susama nga mga kabtangan. Adunay tinuod nga bili niini nga dapit alang sa pumapalit. Ang ubang mga agalong yutaan maliputon o dili gusto nga mag-interbyu ug magbutang og mga bag-o nga mga saop aron malikayan nila ang pagpataas sa mga balayranan sa dugay nga panahon aron mahuptan ang sama nga mga saop.
Ang pagbayad nga gibayad mahimo nga kamahinungdanon ubos sa kasamtangang mga presyo sa merkado ingon nga resulta. Ang mga pag-abut mahimo nga madugangan dayon sa pag-expire sa pag-uli aron mausab ang ROI ug cash flow alang sa kaayohan sa bag-ong tag-iya.