Fair Housing, Section 8 ug HUD Homes
1. HUD Fair Housing ug Equal Opportunity Program
Unsa kini:
Ang HUD ang responsable sa pagpatuman sa Fair Housing Act of 1968.
Sa laktod, ubos sa Fair Housing Act, sa pagbaligya sa usa ka balay, pag-abang sa usa ka balay, o pagpahulam sa utang, iligal ang pagpihig pinasikad sa lahi, kolor, nasudnong gigikanan, relihiyon, sekso, kahimtang sa pamilya o kaputli.
Giunsa kini:
Kung ang usa ka tawo mibati nga sila dili makatarunganon nga gipahamtangan sa diskriminasyon, mahimo sila mag file sa usa ka pag-angkon sa HUD. Susihon dayon sa HUD ang pag-angkon. Ipahibalo una niini ang "kuno" nakasala nga partido sa gipangangkon ug tugutan sila nga motubag. Dayon kini modeterminar kon adunay bisan unsang merito sa pag-angkon.
Ang HUD makahatag sa mga partido sa abilidad sa pag-uli sa ilang reklamo sa HUD Conciliation Agreement. Kung ang panagkompetensya mapakyas ug ang HUD adunay "makatarunganon nga hinungdan" sa pagtuo nga ang diskriminasyon nahitabo, ang kaso moadto sa administratibong pagdungog o sa Federal District Court kon gusto sa mga partido.
Importansya sa mga agalong yutaan:
Isip agalong yutaan, kinsa ang mag-abang o magbaligya sa imong kabtangan, kini ang pinakamaayo nga interes nga mahibal-an ug sundon ang Fair Housing Act, busa dili ka akusahan sa diskriminasyon.
Mahimo usab nga maningkamot ka nga makakuha og utang para sa imong puhunan, busa kinahanglan nimo nga masabtan ang Fair Housing Act aron ikaw mismo dili mapihigon.
2. HUD Housing Choice Voucher Program
Unsa kini:
Ang Housing Choice Voucher Program gipondohan sa HUD ug gipatuman pinaagi sa mga Local Public Housing Agencies (PHAs).
Kasagaran nga gitawag nga Section 8 Housing , kini nga programa naghatag sa mga nagpuyo nga ubos sa kita, mga tigulang, o sa mga may kakulangan nga adunay mga subsidized nga mga voucher sa pag-abang.
Giunsa kini:
Ang mga indibidwal mahimong mogamit niini nga mga voucher sa pagpili sa balay nga ilang gipili, basta ang tag-iya sa yuta miuyon sa pagdawat niini nga programa. Ang balay kinahanglan usab nga mosunod sa mga kodigo sa panglawas ug kaluwasan sa PHA. Direkta nga ibayad sa PHA ang agalong yutaan nga gikasabutan nga bahin sa abang. Ang tenant mahimong responsable alang sa bisan unsa nga dugang nga abang nga wala maangkon sa voucher sa gobyerno.
Importansya sa mga agalong yutaan:
Isip usa ka agalong yutaan, kinahanglang modesisyon ka kung imong dawaton ang Seksyon 8 nga mga mag-uuma sa imong propiedad.
- Garantiyahan nimo ang usa ka bahin sa abang (usahay tanan niini) gikan sa gobyerno matag bulan.
- Dili ka makagasto og labaw sa kung unsa ang gitino sa HUD nga mahimong Fair Market Rent (FMR) alang sa imong propiedad.
- Ang PHA sa kasagaran adunay mga estrikto nga kahimsog sa panglawas ug kaluwasan mahitungod sa unsa ang madawat nga pabalay. Pananglitan, kon ang sulod sa usa ka aparador dili pa gipintalan, mahimo nimo mapakyas ang pag-inspeksyon sa Section 8 hangtud nga masulbad ang sitwasyon.
- Ang PHA dili kanunay nga mobayad sa kinatibuk-an sa abang, busa ang mga nangutang mahimong responsable sa pagbayad sa kalainan. Kinahanglan nimo nga sigurohon nga ang nagpahulam adunay pundo aron buhaton kini.
Sa pipila ka mga estado, iligal ang paglimud sa usa ka tenant tungod kay sila adunay Seksyon 8. Mahimo nimo, bisan pa, ang dili pagpanghimakak niini base sa dili maayong utang nga makit-an human sa imong pag-check sa credit .
3. HUD Homes Program
Unsa kini:
Ang Federal Housing Authority (FHA) mao ang dibisyon sa HUD nga nagsiguro sa mga utang. Kung ang usa ka mortgage nga nasegurado sa FHA dili ma-aprubahan (ang tag-iya mohunong sa pagbayad sa ilang mga utang ug ang balay mabutang sa pag-agaw), ang nagpautang sa mortgage mahimong mag-file sa usa ka pag-angkon sa FHA aron mabawi ang nahabilin nga utang sa mortgage. Sa diha nga ang FHA naghimo sa tibuok nga pahulam (nagbayad sa balanse sa utang), ang HUD nahimong tag-iya sa propiedad ug mosulay sa pagbaligya niini aron makuha ang salapi nga nawala.
Giunsa kini:
Ang HUD forecloses sa single-family (1-4 units) ug multifamily homes (5+ units). Ang HUD nga mga panimalay sa usa ka pamilya unang gitanyag nga ibaligya ngadto sa mga tag-iya sa tag-iya (mga tag-iya nga magpuyo sa maong propiedad).
Kung walay mga takers human sa inisyal nga paghalad, sa tradisyonal nga napulo ka adlaw, ang mga mamumuhunan gitugutan nga mag-bid sa mga balay. Kinahanglan ka magsunod sa piho nga mga lagda aron sa pagpalit sa HUD multifamily properties. Kinahanglan mo magparehistro, mag-download sa usa ka bid kits, ug magdala sa usa ka igong salapi nga deposito nga adunay abilidad sa pag-bid sa subasta.
Importansya sa mga agalong yutaan:
Ang mga balay sa HUD mahimong mas barato tungod kay ang gobyerno nag-diskwento kanila sumala sa mga pag-ayo nga ilang gikinahanglan ug mobayad sa pipila sa mga gasto sa pagsira ug pagbaligya komisyon. Ang gobierno mahimong sobra sa gibug-aton sa kantidad sa mga pag-ayo nga gikinahanglan o undervalue sa kabtangan ug kini diin ikaw makahimo sa salapi ingon nga usa ka investor.