Paglikay sa Foreclosure ug 4 Other Short Sale Benefits
Rason # 1. Paglikay sa Foreclosure
Alang sa mga tawo nga nakasinati og kalisud, ang negosasyon sa usa ka mubo nga pagbaligya sa imong propiedad makatabang kanimo sa paglikay sa pagpangawat.
Samtang ang duha nga pagbaligya ug ang mubo nga pagbaligya magpabilin sa imong credit report sulod sa pito ka tuig, ang pagronda adunay mas negatibo nga epekto sa imong credit score, interest rate ug abilidad sa pagkuha sa usa ka pautang.
Sa usa ka mubo nga pagbaligya, ikaw ang tag-iya sa imong kabtangan. Ang imong tumong mao ang pagkombinsir sa imong tigpautang sa pagdawat og ubos kay sa imong utang sa utang, apan ang nagpahulam dili pa ang tag-iya sa balay. Ikaw ang usa nga naningkamot sa pagpangita sa usa ka interesado nga pumapalit alang sa kabtangan.
Sa usa ka pag-agaw, ang tigpahulam mag-angkon sa imong kabtangan. Ang tigpautang mao ang usa nga naningkamot sa pagpangita sa usa ka pumapalit alang sa kabtangan aron nga makuha ang bisan unsa nga salapi nga ilang mahimo niini. Kon makadawat ka sa usa ka mubo nga pagbaligya nga gidawat ug gitakpan sa imong kabtangan, mahimo nimong malikayan ang pagkawala sa imong kabtangan sa pagbaligya.
Pangatarungan # 2. Pagpalayo Gikan sa Ilalom sa Tubig
Ang pagpakigsabut sa usa ka mubo nga pagbaligya sa imong kabtangan makatugot kanimo nga makagawas gikan sa ilalum sa tubig. Pananglitan, mipalit ka og usa ka kabtangan alang sa $ 400,000, apan sa karon nga merkado kini bili lamang $ 230,000.
Kon nakuha nimo ang 30 ka tuig nga utang sa propiedad ug gibutang ang lima ka porsyento, o $ 20,000 sa ubos, adunay $ 380,000 nga utang sa propiedad. Bisan kung gipanag-iya nimo ang propyedya sulod sa lima ka tuig, sa paghuna-huna nga imong himoon ang minimum nga binulan nga pagbayad sa utang, ikaw adunay utang labaw pa kay sa $ 300,000 sa propiedad, nga labaw pa kay sa kasamtangang kantidad nga $ 230,000.
Tungod kay walay usa nga andam nga mopalit sa kabtangan alang sa $ 300,000 sa kasamtangan nga merkado, mahimo nimong sulayan nga makigsabut sa usa ka mubo nga pagbaligya. Pinaagi sa mubo nga pagbaligya sa imong kabtangan, mahimo nimong makuha ang bangko aron modawat sa mas duol sa kasamtangan nga $ 230,000 nga bili alang sa propiedad. Mahimo nimong makigsabot sa bangko nga ipagawas ang responsibilidad alang sa dugang nga utang o mahimo nimo nga magtrabaho sa usa ka plano sa pagbayad uban sa tigpahulam alang sa nahabilin nga $ 70,000 nga imong utang.
Ang pangatarungan # 3. Ang Bank mahimong mopasaylo sa imong utang / pagbuhi sa liability
Sa diha nga ikaw nakigsabot sa mubo nga mga termino sa pagbaligya uban sa imong tigpahulam, kinahanglan nga maningkamot ka nga magkauyon sila sa pagpagawas sa obligasyon alang sa nahabilin nga utang. Kini nagpasabut nga dili sila mosulay sa pagpadayon sa kakulangan sa paghukom batok kanimo alang sa kalainan tali sa nadawat sa magpahulam alang sa mubo nga pagbaligya sa kabtangan ug sa kantidad nga imong giutang. Siguruha nga makuha kini sa pagsulat.
Bisan kon dili nimo buhian ang imong utang sa utang, ang tigpahulam mahimong andam nga hatagan ikaw og tulubagon nga mas ubos kay sa imong utang. Pananglitan, kung ikaw pautang sa $ 70,000, sila mahimong andam nga modawat sa $ 10,000 nga gibayad ngadto kanila sa binulan nga suholan.
Pangatarungan # 4. Mahimong Likayan ang Negatibong Pagreport sa mga Credit Bureaus
Sa diha nga ikaw nakigsabot sa mga termino sa mubo nga pagbaligya kauban sa imong bangko, mahimo nimo nga sulayan ug ipa-usab kini sa pag-usab sa paagi nga ilang gitaho ang mubo nga pagbaligya ngadto sa mga credit bureaus.
Ang usa ka mubo nga pagbaligya sa kasagaran mahibal-an sa imong kredito ingon nga usa ka "nahusay" nga utang. Ang mga lungsuranon sa kredito nagtan-aw niini nga termino nga negatibo tungod kay kini nagpasabut nga ang nagpahulam masulbad ug gidawat nga mas ubos kay sa kaniadto nga utang kanila.
Ang epekto sa imong credit score magkalahi kaayo kon imong nahibal-an ang bisan unsang pagbayad sa mortgage ug sa imong indibidwal nga credit history. Ang imong iskor sa kredito mahimong moubos sa 40 puntos o 200 puntos.
Ang imong tumong mao ang pagkuha sa nagpahulam sa pagtaho sa mubo nga pagbaligya ingon nga usa ka "bayad" nga utang sa imong credit report. Kung makuha nimo ang nagpautang aron mouyon niini, wala'y negatibo nga epekto sa imong kredito. Siyempre, mahimong isalikway nila kini nga hangyo, apan kini dili makapasakit sa pagpangutana. Ang mga tigpahulam mahimong labaw nga andam sa pagreport sa usa ka mubo nga pagbaligya ingon nga gibayad sa hingpit alang sa mga indibidwal kinsa wala gayud makapalta sa pagbayad ug adunay usa ka dakung credit score nga magsugod sa.
Pangatarungan # 5. Mas Masayon nga Makakuha og Bag-ong Pagpahulam
Kon moagi ka sa usa ka mubo nga pagbaligya ug ang nagpahulam nga gitaho niini ngadto sa mga credit bureaus, dili kini yano nga makakuha og loan alang sa bag-ong kabtangan. Bisan pa, ang mga tigpahulam mas luag sa dihang makakita sila sa usa ka mubo nga pagbaligya sa imong kasaysayan sa kredito kay sa kung ikaw adunay usa ka kabtangan nga nawala sa pag-agaw.
Ang matag tigpahulam adunay nagkalainlain nga mga sukdanan, apan ang pagrangkahan sa kasagaran makaapekto sa imong abilidad sa pagkuha sa utang nga lima ngadto sa pito ka tuig human sa pag-agaw. Ang mubo nga pagpamaligya negatibo nga makaapekto sa imong abilidad sa pagkuha sa panalapi alang bisan asa gikan sa duha ngadto sa tulo ka tuig human sa mubo nga pagbaligya. Kon ikaw makahimo sa pagkuha sa usa ka utang sa wala pa kaniadto, mahimo ka nga mag-atubang sa mas estrikto nga mga termino sa paghulam, sama sa mas taas nga mga interes. Ang pagtinguha sa panalapi gikan sa mga pribado nga nagpahulam kanunay usab nga kapilian.
Next: Kontra sa Mubo nga Pagbaligya sa Imong Kabtangan