Kon ikaw mag-flip properties, kinahanglan nimo nga masabtan ang ARV.
- Ang tigpamuhunan ba makahimo sa pag-ayo o makahimo sa pagpangita ug sa hustong paagi magdumala sa mga kontraktor sa pagkuha sa trabaho?
- Husto ba nga gibanabana sa mamumuhunan ang gasto sa tanan nga pag-uswag ug pag-ayo?
- Adunay ba ang tukmang pagbanabana sa ARV o Human sa Bili sa Pag-ayo sa kabtangan?
Ang tanan niining mga lakang kinahanglang mahuman sa tukma. Dili ka mamuhunan ug mag-flipping sa dugay kung ang imong mga gasto sa pag-refurbish sa propiedad nagdagmit sa sobrang pagtan-aw, o kung ang imong ARV gikuha nga sayop. Daghang mga mamumuhunan ang nahibal-an ang ilang lugar ug mga merkado nga maayo, adunay igo nga mga balayranan nga mga talaan sa pagbaligya susama sa subject property, ug mibati nga masaligon sa ilang abilidad sa pagkalkulo sa kabililhon sa kabtangan sa dihang nahuman nila ang pag-usab.
Alang sa mga dili sigurado, gamita ang usa ka propesyonal nga real estate sa paghimo sa usa ka CMA o Competitive (Comparative) Market Analysis sa balay ingon nga ang tanan nga trabaho nahuman. Siyempre mahimo usab nimo gamiton ang usa ka appraiser, apan sa kinatibuk-an, mahimo ka usab nga magtrabaho uban sa usa ka tawo nga nahibal-an nga nahibal-an sa ilang negosyo ug sa lugar. Kon imong ilista ang usa ka REALTOR, nan mao kana ang tawo nga mangutana.
Mga pagtagad alang sa ARV sa Pagpangita & Pagbalibad sa Pagpamuhunan
Ang pinakadaku nga profit margin short-term nga estratehiya sa estratehiya sa pagnegosyo mao ang pag-ayo sa proyekto. Siyempre, ang pagpalit diha sa usa ka lawom nga diskwento gikinahanglan sa atubangan. Usab, ang pagkahibalo nga ikaw adunay usa ka pumapalit sa bili nga imong gikinahanglan alang sa imong tinguha nga ganansya anaa sa pikas tumoy.
Kana anaa sa ARV, Human sa Bili sa Pag-ayo, sa balay. Sa tunga-tunga niining duha ka mga tumoy, mao ang pag-ayo sa entablado, ug kini diin ang ganansya makaayo, apan ang mga risgo mas taas usab.
- Kuhaa ang mga materyales sa pagbanabana sa husto ug pagpalit sa mga diskwento. Magtrabaho dili lamang sa dagkong kahon sa mga tindahan sa balay, apan usab mga tindahan sa likidator ug rehab.
- Hibal-i ang imong mga kontraktor ug ang ilang mga kapabilidad. Kinahanglan mo nga magdumala sa gidak-on nga gikinahanglan aron makasiguro nga ikaw adunay kalidad nga trabaho nga pagabuhaton sa tukmang panahon ug sulod sa badyet.
- Badyet nga gibase sa imong buyer. Kung magbaligya ka sa usa ka investor property sa pag-arkila, tipigi ang mga materyales sa "madawat" nga gidak-on. Kon ikaw nagbaligya sa consumer retail market, pag-upgrade ngadto sa pagkahuman nga gusto sa mga pumapalit, ingon nga ikaw nakigkompetensya sa tiyanggihan.
Ang maayong balita mao nga kini dili rocket science. Nagkinahanglan lamang kini og pagtagad sa mga detalye ug pipila ka mga kahanas sa negosasyon.
Ang ARV alang sa Retail Fix & Flip usa ka Oportunidad
Samtang ang mga pumapalit nagsugod sa pagsala balik ngadto sa mga merkado sukad sa pagkahagsa, adunay usa ka lingering ubos nga imbentaryo sa angay nga mga bag-o ug kasamtangan nga mga balay. Ang bag-ong mga tigtukod sa balay nakagugol na sa mga tuig sa pag-focus sa usa ka apartment building, ingon nga diin ang panginahanglan mao; gamay ra kaayo ang bag-ong mga balay.
Ang nag-una nga mga tag-iya sa balay nagpadayon sa ilang mga panimalay samtang ang mga bili naayo na. Daghan ang anaa gihapon sa ilawom sa ilang mga utang, busa dili kini ibaligya sa dili madugay. Ang uban gikan sa ilalum, apan dili igo aron sa pagdani kanila sa paglista sa ilang mga balay nga ibaligya; sila magpadayon sa paghulat uban sa nagatubo nga katarungan.
Ang Baby Boomers nga kaniadto usa ka dakong tigbaligya sa pag-us-us sa pag-us-us sa ilang mga anak nga gibalhin wala usab namaligya sa makasaysayanong mga presyo. Sa daghang mga kaso, kini tungod kay ang kahimtang sa ekonomiya ug trabaho nagtipig sa ilang mga anak sa balay, bisan human sa graduation sa kolehiyo. Ang uban lang dili makakita og maayong bili sa mas gagmay nga mga balay nga adunay mga inventories ug mga presyo, busa kini magpabilin.
Bisan unsa pa ang rason, kon mahimo nimo ang husto nga deal sa usa ka fixer ug dugangan ang pipila ka mga bag-ong feature nga gusto sa mga pumapalit, mahimo nimo ibaligya sa usa ka retail buyer sa mas taas nga margin nga imong makuha gikan sa usa ka investor.