Zoning ug Imong Pagdumala sa Panimalay
Ang pag-zonar mao ang proseso sa pagplano alang sa paggamit sa yuta sa usa ka lokalidad aron sa paggahin sa piho nga matang sa mga istruktura sa pipila ka mga dapit. Ang mga code sa pag-zonar naglakip usab sa mga pagdili sa nagkalainlaing mga dapit sa zoning, sama sa gitas-on sa mga bilding, paggamit sa berdeng luna, kadapig (gidaghanon sa mga istruktura sa usa ka lugar), paggamit sa mga lote, ug mga matang sa mga negosyo.
Ang mga code ug mga permiso sa pag- zonar makontrolar ang paggamit sa yuta, pagpanalipod sa mga kabtangan sa mga kabtangan, ug pagtangtang sa dili magkatakdo nga mga gamit gikan sa mga lugar nga nagpuyo.
Mga Pagdumala sa Zoning
Samtang mangita ka sa mga lugar sa negosyo, hinumdomi ang nagkalainlain nga matang sa zoning nga mahimo nimong masugatan. Ang pagkasayud kon giunsa ang usa ka propiedad nga gibatoan makatabang kanimo sa paglikay sa mga problema ug paghatag kanimo og kasayuran aron sa pagtabang kanimo sa pagpangita og kausaban.
Una, timan-i nga sulod sa matag tipo sa zoning adunay mga sub-kategoriya. Pananglitan, diha sa Residential zoning, makakaplag ka sa nagkalainlain nga mga code sa zoning alang sa pinuy-anan sa usa ka pamilya, upat-plexes, o mas dagko nga apartment complex. Ang mga ngalan alang niini nga mga subkategoriya magkalainlain sa komunidad.
Ania ang mga dagkong klase sa zoning sa US:
- Residential
Ang residential zoning alang sa tagsa-tagsa nga mga yunit sa pamilya o mga grupo. Naglakip kini sa single-family homes, duplexes, condominiums, trailer parks, ug mga apartment. Kon ang tinukod nga gusto nimo gamiton alang sa imong negosyo ginganlan nga "residensiyal" gikinahanglan nimo nga magkalahi ang paggamit sa kabtangan alang sa mga katuyoan sa negosyo. - Komersyal
Ang kabtangan sa komersyo naglakip sa halos tanang butang nga dili puy-anan, gikan sa mga buhatan ngadto sa mga tindahan nga pang-retail, ngadto sa mga shopping mall ug pag-alsa sa mga mall, sa mga trangka ug mga nightclub. Kadaghanan sa mga propesyonal nga mga buhatan ang gi-zoned commercial.
- Industrial
Ang industrial zoning alang sa manufacturing ug warehousing operations. - Makasaysayanon
Ang historikal nga zoning gigamit alang sa mga bilding mao ang mga dapit nga may makasaysayanong bili. Daghan niini nga mga kabtangan ang gitudlo nga "makasaysayanhong mga landmark" sa National Register of Historic Places. Kon gusto nimong gamiton ang usa niini nga mga kabtangan alang sa usa ka negosyo, kinahanglang sundon nimo ang mga kinahanglanon sa pag-usab ug paggamit niini nga mga kabtangan.
- Agrikultura ug bukid
Kining duha ka matang sa pag-zoning nag-regulate sa yuta nga gigamit alang sa mga uma ug ranso, nga naglimit sa paggamit sa dili-uma.
Ubang mga Pagbabag sa Zoning
Apan ang zoning dili lang alang sa matang sa pagtukod o sa matang sa negosyo nga anaa sa usa ka piho nga lugar. Ang mga regulasyon sa zoning usab nagpugong sa ubang mga detalye. Pananglitan, mahimo nimong makita ang mga pagdili sa:
- Ang pagbutang sa bilding sa propiedad. Ang pipila nga pag-zonahan nagpugong sa gilay-on sa bilding gikan sa daplin sa dalan o uban pang mga lote. Kini usahay gitawag nga mga kapakyasan.
- Signage. Ang pipila ka mga siyudad nagpugong sa tipo, gidak-on, ug pagbutang sa mga timailhan. Bisan ang McDonald kinahanglan nga moyukbo sa mga kinahanglanon.
- Lokasyon sa mga linya sa utility.
- Gidak-on ug gitas-on sa mga building. Ang uban nga mga dapit nagpugong sa taas nga mga building. Pananglitan, ang Washington, DC adunay pagbabag sa gitas-on sa mga bilding nga gipasa niadtong 1910. Sa sinugdanan, ang mga bilding dili mas taas kay sa Kapitolyo, apan kini nga pagbag-o giusab sa ulahi.
- Paggamit sa bilding. Ang usa ka panimalay sa usa ka panimalay sa Victoria mahimong mahaum sa kasilinganan, apan kon kini gigamit alang sa usa ka higdaanan ug pamahaw, mahimo kini nga makalapas sa mga regulasyon sa pag-zoning sa siyudad.
Zoning ug usa ka Business Home
Sumala sa gihisgutan sa ibabaw, ang mga balaod sa pag-zoning gitukod sa mga syudad aron sa pagpanalipod sa mga tag-iya sa mga kabtangan ug sa pagpadayon sa bili sa ilang kabtangan.
Sa ikaduha nga pagsabut, ang mga tag-iya sa kabtangan nga adunay mas taas nga bili dili gusto sa mga kagubot ug dili maayong mga building sunod sa ilang bililhong kabtangan.
Ang mga negosyo nga gibase sa balay kinahanglan nga mahibal-an sa mga kinahanglanon sa pag-zoning alang sa partikular nga lugar. Sa pipila ka mga kaso, depende sa imong tipo sa negosyo, tingali dili nimo makita ang imong negosyo sa imong balay. Pananglitan, kung adunay usa ka negosyo nga adunay mga kustomer nga moadto sa imong balay, dili kana tugutan sa siyudad o lungsod.
Sa dili pa nimo mahibal-an ang imong negosyo sa imong balay , susiha ang mga kinahanglanon sa zoning sa imong nahimutangan. Tingali kinahanglan ka nga magkalahi aron makahimo ka sa pag-operate sa imong negosyo gikan sa panimalay.
Unsaon Pag-angkon sa Permit sa Zoning o Pagbag-o
Sa dili pa nimo makita ang usa ka negosyo bisan asa, lakip ang imong balay, susiha ang imong lungsod o lungsod aron makita kung kinahanglan nimo ang usa ka permit sa pag-zoning o kalainan.
Ang proseso sa kasagaran naglakip sa pag-file sa aplikasyon, pag-review niini sa usa ka lokal nga board, ug usahay gikuha atubangan sa konseho sa siyudad o lungsod. Ang proseso alang sa usa ka negosyo sa panimalay mahimong maglakip usab sa kasamtangang mga residente sa botohan aron makuha ang ilang pag-uyon.