Pag-iya sa Ari-arian batok sa Pag-Lease nga Ari
Unsa ang Usa ka Kinabuhi sa Pagpugong?
Ang usa ka gawasnon nga yuta mao ang pagpanag-iya sa yuta. Aron giisip nga usa ka libre nga yuta, duha ka mga criteria kinahanglan matuman:
- Dili maihap: Busa, ang kabtangan dili mabalhin, busa kini usa ka yuta o usa ka matang sa interes sa maong yuta.
- Walay Fixed Length of Ownership: Ang propyedad adunay abilidad nga ipasa sa walay katapusan kon ang husto nga sumbanan nahimamat. Walay set timeline alang sa pagpanag-iya sa propiedad nga ma-expire.
3 Mga Punoan sa Mga Kinutoban nga Puy-anan
Adunay tulo ka nagkalainlain nga mga matang sa mga bodega sa freehold. Sila tanan adunay abilidad nga mapasa hangtud sa kahangturan. Ang uban nagkinahanglan og piho nga mga kondisyon nga kinahanglan matubag aron buhaton kini, samtang ang uban walay hingpit nga kondisyon.
1. Bayad nga Simple Absolute: Kini nga matang sa pagpanag-iya sa yuta kompleto ug wala'y limitasyon. Kini ang katungod nga makaangkon sa yuta ug magamit kini ingon sa imong gusto, sulod sa mga limitasyon sa balaod nga siyempre, ilabi na ang mga balaod sa pag-zon alang sa paggamit sa yuta. Kini ang labing komon nga matang sa pagpanag-iya sa kabtangan. Tulo ka mga kinaiya sa bayad simple absolute:
- Walay Katapusang Pagpanag-iya: Basta bayran mo ang imong mga buhis, bayran ang utang sa propyedad, kon ikaw adunay usa, ug sundon ang balaod, ang tag-iya, o ang mga manununod sa tag-iya, makaangkon sa propiedad sa walay katapusan.
- Mahimong ibalhin : Ang pagpanag-iya sa kabtangan mahimong ibalhin o ibaligya ngadto sa laing indibidwal.
- Mahimong Napanunod: Kon ang tag-iya sa tag-iya mamatay, ang kabtangan mahimong mapanunod sa iyang mga manununod.
2. Bayad nga Simple nga Makalalis: Kini nga matang sa pagpanag-iya sa yuta nasakop sa pipila ka mga kondisyon. Ang mga panig-ingnan sa mga kondisyon sa tag-iya sa yuta, ang yuta kinahanglan nga gamiton lamang alang sa mga katuyoan sa edukasyon o nga ang yuta mahimo lamang nga gamiton aron motubo ang mais.
Kung ang mga kondisyon alang sa paggamit sa yuta gilapas, ang pagpanag-iya sa yuta awtomatik nga pagatapuson, nga giila ingon nga bayad nga simple nga mapamatud-an, o ang pagpanag-iya sa yuta mahimong mawagtang sa kabubut-on sa tag-iya o sa tag-iya sa nailhan nga usa ka bayronon nga yano nga misunod.
3. Kinaray-a sa Kinabuhi: Niining matanga sa freehold estate, ang usa ka tawo gihatagan og interes sa propyedya samtang buhi pa ang nagpuyo nga interesado. Ang tawo kinsa gitugutan nga mosakop sa kabtangan nahibal-an nga ang nagpuyo nga kinabuhi. Ang nag-agwanta sa kinabuhi mao ang responsable sa pagtipig sa mga kabtangan nga maayo nga pag-ayo ug dili mag-usik. Sa higayon nga ang tigpautang mamatay, ang naghupot sa kinabuhi wala na'y katungod sa kabtangan.
Unsa ang usa ka Estate nga Walay Katungod?
Ang usa ka non-freehold estate naglakip sa pag-abang sa propiedad sulod sa usa ka yugto sa panahon nga walay bisan unsang aktwal nga pagpanag-iya sa yuta.
4 Mga Sangkap sa mga Non-Freehold Estates
Adunay upat nga nag-unang matang sa mga non-freehold estates. Mao kini
1. Estate alang sa mga tuig: Kini nga matang sa pag-arkila sa yuta kinahanglan adunay usa ka gitakda nga gidugayon. Kinahanglan kini adunay sinugdanan nga petsa ug petsa sa katapusan nga petsa. Kadaghanan sa mga kasabutan sa pag-arkila tali sa mga agalong yutaan ug mga saop nga paga-klasipikado isip Estate sa mga Tuig. Ang nag-uyon miuyon sa pagbayad sa abang ngadto sa agalong yutaan ug sundon ang mga kondisyon sa kasabutan sa pag-arkila sa panahon sa pag-arkila.
2. Estate Gikan sa Tuig ngadto sa Tuig: Lain nga ngalan alang niini mao ang periodic tenancy. Kini usa ka matang sa tenancy nga awtomatikong gibag-o matag tuig.
Ang usa ka indibidwal kasagaran mahimong usa ka periodic tenant human matapos ang usa ka fixed term lease. Pananglitan, ang usa ka tuig nga kasabutan sa usa ka tuig nga pag-arkila sa usa ka tuig nga pag-expire sa Disyembre 31. Ang nagpautang magbayad sa abang sa Enero 1 aron magpadayon sa pagpuyo sa apartment ug ang agalon sa tag-iya modawat. Ang tenant giisip karon nga usa ka periodic tenant.
Aron tapuson kini nga matang sa pagpuyo, ang tag-iya sa yuta kinahanglan nga maghatag pahibalo sa pagtapos nga abante, sa kasagaran 30 hangtud 60 ka adlaw, sa petsa nga ang kasamtangan nga pagpa-renew.
3. Pag-anupa sa Will: Sa usa ka pagpuyo sa kabubut-on, wala'y sinulat nga kontrata o pag-arkila sa kasabutan tali sa agalong yutaan ug tenant. Tungod kay walay piho nga termino nga kontrata sa dapit, ang bisan kinsa nga partido makatapos sa pagsabak sa bisan unsang panahon.
Base sa mga balaod sa tenant sa mga agalong yutaan, aduna gihapoy mga gikinahanglan kung unsa ka daghan nga pahibalo ang kinahanglan ihatag, sama sa 30 ka adlaw 'sa dili pa mobalhin .
4. Pagkapuwesto sa Pag-antus: Ang usa ka tenant sa pag-antus mao ang usa ka umahan nga adunay usa ka orihinal nga katungod sa pagpuyo diha sa kabtangan, apan kansang katungod nga katungod sa pagpuyo sa kabtangan nahuman o natapos na. Ang nagpahulam wala'y pagtugot sa tag-iya nga magpabilin sa propyedad ug makaatubang sa aksyon alang sa supak sa balaod nga detainer . Ang laing ngalan alang niining matang sa tenant usa ka holdover tenant.