5 Mga Tip sa Paghimo sa Husto nga Presyo
1. Mga kahimanan nga makatabang sa pagtino sa Right Rent
Ayaw ibutang ang usa ka sukaranang presyo alang sa tanan nga usa ka tulugan, o ibutang ang usa ka sukaranang kalainan sa presyo tali sa usa ka tulugan ug duha ka tulugan.
Gawas kon ang mga yunit managsama ra, kini nga estratehiya makapasakit kanimo sa katapusan. Kinahanglan nga imong ibutang ang diyutay nga nagkalainlain nga mga basahon nga gibase sa kung unsa ka maayo ang yunit.
Ibutang ang Gibayad Base sa:
- View - Ang mga apartment nga adunay tan-aw sa hardin mas madanihon kay sa mga tan-awon sa parkinganan.
- Mga Pag-update -Units uban sa updated appliances, hardwood salog o uban pang mga kalingawan mas madanihon kay sa mga walay.
- Square Footage - Ang 1,000 ka kwadrado nga tiil nga usa ka kwarto mas madanihon kaysa usa ka 700 ka kwadrado nga tiil nga usa ka kwarto.
- Layout - Ang mga estasyon sa estilo sa tren dili kaayo tilinguhaon kaysa ubang mga layout.
- Level Level - Ang mas taas nga mga salog mas madanihon. Ang eksepsiyon mao ang paglakaw, diin pagkahuman sa ikatulong andana, kinahanglan mo nga sugdan ang pagpaubos sa presyo tungod kay ang mga tawo dili gusto nga moadto ug paubos sa tanan nga mga hagdanan.
- Ang dugang nga aparador, balkonahe o bintana naghimo sa usa ka yunit nga mas madanihon.
Pananglitan:
Adunay usa ka balay nga adunay duha ka usa ka lawak nga kwarto nga abangan.
Usa ka yunit anaa sa ground level ug ang laing unit naa sa ikaduhang andana. Ang mga yunit managsama gawas sa kamatuoran nga anaa sila sa lainlaing mga salog ug ang yunit sa ikaduha nga andana dunay dugang nga lawak sa paghipos.
Mahimo nga maghunahuna ka nga ang paghimo sa pareho nga presyo sa pag-abang alang sa duha nga mga yunit makatarunganon, apan dili kini ang kahimtang.
Ang umaabot nga mga nagpaabot nga makakita sa duha nga mga yunit mag-ambak sa ikaduhang andana nga yunit uban ang sobrang aparador tungod kay naghunahuna sila nga mas daghan ang ilang salapi. Ang pagpabayad sa sobra nga lima ngadto sa napulo ka dolyar sa usa ka bulan alang sa ikaduha nga yunit sa salog mahimong makatarunganon.
2. Ang kompetisyon nakatabang sa pagtino kon unsa ka dako ang pagasto
Susiha ang mga lokal nga mga pamantalaan ug mga ad sa internet alang sa mga apartment sa imong lugar nga susama sa imo. Kini maghatag kanimo og ideya sa pag-abang sa imong lugar. Buhata kini sulod sa duha ka semana. Susiha kung asa ang mga apartment nga giabangan dayon, nga gipaubos sa mga apartment ang ilang abang ug diin nga mga listahan ang nalista sulod sa daghang mga semana.
Kung makakita ka ug daghang mga agalong yutaan sa imong merkado nga nagtanyag og insentibo sa pag-abang aron sa pagdani sa mga saop, sama sa usa ka libre nga TV, kini mahimong nagpasabut nga ang imong lugar puno sa pag-arkila ug dili nimo makuha ang abangan nga imong gilauman.
Tingali gusto nimo nga susihon ang pipila sa mga apartment sa tawo ug itandi kini sa imong yunit. Pangutan-a ang tag-iya kung adunay daghang interes sa kabtangan. Kinahanglan ka usab nga makigsulti sa Realtors o sa ubang mga agalong yutaan sa imong lugar aron makita kung unsay ilang gihunahuna nga usa ka patas nga presyo alang sa imong yunit. Sa higayon nga imong gitan-aw kining mga butanga, mahimo nimong ipasibo ang imong renta.
3. Ang Katarung nga Rent Nakadani sa mga Nag-upos
Aduna bay moanhi sa pagtan-aw sa imong kabtangan? Kon dili, ang presyo sa imong pag-arkila mahimong basolon. Kung ang imong abang gipahamutang nga taas ra kaayo, o ubos kaayo, ang mga umaabot nga mga tenant molinaw.
Bisan ang mga tawo kasagaran nagtumbok sa usa ka mas taas nga presyo sa kahimtang, kung ang imong apartment walay lugar o mga kahimanan sa pagpaluyo sa mas taas nga tag sa presyo, ang mga umaabot nga mga saop dili magtinguha nga makita ang imong kabtangan. Kon ang presyo sa imong baligya gipaubos ra kaayo alang sa lugar, toohi kini o dili, ang mga tawo dili moabut tungod kay sila maghunahuna nga adunay butang nga sayup sa imong kabtangan. Aron magmalampuson isip usa ka agalong yutaan, kinahanglang pangitaon nimo ang hingpit nga punto sa presyo.
4. Ang Demand sa Pagtino Nagtino sa Right Rent
Dili ka magbutang og usa ka higayon nga presyo sa imong rental ug dayon kalimtan kini. Kinahanglan mo kanunay nga tan-awon ang merkado ug i-adjust ang abangan base sa panginahanglan.
Pananglitan, kon ang ekonomiya dili maayo, ang panginahanglan alang sa pag-arkila mahimong moabut tungod kay ang mga tawo dili na makabayad sa ilang mga panimalay ug mapugos sa pag-abang sa baylo. Ang usa ka dili maayo nga ekonomiya mahimo usab nga hinungdan sa usa ka mas dako nga panginahanglan alang sa gagmay, mas barato nga mga apartment tungod kay ang mga tawo kinahanglan nga magpaubos. Ang laing pananglitan mao, sa ting-init, ang panginahanglan alang sa dagko nga mga apartment mahimong mas dako tungod kay ang mga pamilya naningkamot nga mobalhin sa dili pa magsugod ang tuig sa pagtungha.
Ang sukaranan nga lagda sa paghangyo mao, kung adunay mas dako nga panginahanglan alang sa imong partikular nga yunit, mahimo ka nga magbayad og mas taas nga abangan. Sa diha nga adunay dili kaayo nga panginahanglan, mahimo nimo nga ipaubos ang abangan sa pagdani sa mga nangungutang.
5. Ang Katarung nga Gigarantiya Nagdala sa mga Kaayohan
Ang tanan adunay lahi nga tumong sa pagpanag-iya sa kabtangan. Dili igsapayan ang imong tinguha, ang husto nga abangan kinahanglan, igo nga igo aron mabayran ang tanan nimong gasto alang sa propiedad. Ang abangan kinahanglang maglakip:
- Ang imong pagbayad sa PITI (kon duna kay usa)
- Pagmentinar ug pag-ayo sa kabtangan ug
- Mga bakante nga gasto.
- Dugang pa niini, ang mga agalong yutaan mahimo nga mahimong ibutang, sa aberids, ngadto sa unom ka porsyento sa abang sa ilang bulsa matag bulan ingon nga kaayohan.
Hinumdomi nga daghang mga tag-iya sa kabtangan, ilabi na kadtong dunay dagkong mga utang o mga pahulam sa pagtukod, wala makakita sa aktwal nga ganansiya hangtud nga ibaligya ang ilang kabtangan o hangtud nga sila nanag-iya sa tag-iya sa tag-iya. Bisan unsaon, kung ang yunit dili makabenepisyo kanimo sa usa ka paagi matag bulan (pagbayad sa imong utang, pag-ani sa mga benepisyo sa buhis, pagbutang og kwarta diretso sa imong bulsa), wala nimo gibutang ang husto nga abang, o mas grabe pa, sobra ang gibutang nimo ang kabtangan.