7 Mga Sugyot sa Pagpahimutang sa usa ka Dakong Umabot sa Imong Puhunan sa Pagpamuhunan
1. Pagsunod sa Balaod
Ang mga agalong yutaan kinahanglan usab nga motagad sa tanan nga umaabot nga mga saop . Adunay usa ka balaod, nailhan nga Federal Fair Housing Act , nga gidisenyo aron malikayan ang diskriminasyon batok sa pipila nga klase sa mga tawo sa bisan unsang kalihokan nga may kalabutan sa pabalay.
Sa laktod nga pagkasulti, dili nimo mahimo ang pagpihig pinasikad sa:
- Race o kolor
- Ang nasudnong sinugdanan
- Relihiyon
- Sex
- Status sa pamilya (mga pamilya nga adunay mga anak)
- Kapansanan
Dugang pa, daghan nga mga estado ang adunay ilang kaugalingon nga mga Fair Housing Rules nga kinahanglan mong sundon, busa siguroha nga nahibal-an ka ug nagsunod ka usab sa imong lokal nga mga balaod.
2. Pagpili og usa ka Umahan nga May Maayo nga Kredito
Gusto nimo nga pangitaon ang usa ka tawo nga adunay pinansyal nga responsibilidad. Kon sila ang responsable sa pagbayad sa ilang mga bayronon, adunay usa ka kusgan nga kahigayonan nga sila mobayad sa ilang abang sa tukmang panahon ug mahimong responsable sa imong apartment. Ang pagtan-aw sa panalapi sa usa ka mag-uuma usa ka duha ka lakang nga proseso:
A. Pagsusi sa Income:
- Sa tinuud, gusto nimo nga makit-an ang usa ka umahan nga ang binulan nga kita labing menos tulo ka pilo sa binulan nga abang.
- Pangayog kopya sa ilang mga pay stub.
- Tawga direkta ang ilang agalon aron pagkumpirma sa ilang trabaho, gitas-on sa trabaho, rekord sa pagtambong ug binulan nga kita.
B. Pagdalag Credit Check :
- Aduna ba sila'y kasaysayan sa pagbayad sa ilang mga bayronon sa tukmang panahon?
- Susiha ang ilang kinitaan sa ratio sa utang.
- Bisan kon ang ilang kinitaan mao ang tulo ka mga higayon nga ang binulan nga abang, kinahanglan nimo nga ibutang kung unsa ka dako ang utang nila.
Alang sa panig-ingnan: Ang renta mao ang $ 1000 matag bulan. Ang Tenant A naghimo sa $ 3000 sa usa ka bulan, apan adunay $ 2400 sa pagbayad sa utang matag bulan. Kini nga tenant mahimong adunay mas lisud nga panahon nga naghatag sa apartment bisan pa sa ilang binulan nga kita. Ang Tenant B naghimo sa $ 2500 sa usa ka bulan, apan walay utang. Kini nga tenant mahimong usa ka maayo kaayo nga kandidato sa pagbayad sa abang bisan pa ang ilang kita dili tulo ka beses sa binulan nga abang.
- Pangitaa ang mga nauna nga pagpalayas , sibil batok sa mga paghukom o pagkalumpag.
3. Pagpahigayon sa Pagsusi sa Background sa Kriminal
Ang impormasyon sa kriminal mao ang rekord sa publiko, ug mahimong makita sa nagkalainlaing mga balay sa korte. Kini nga tseke magabalik sa seryoso ug menor de edad nga mga sala. Kinahanglan nimo ang ngalan ug petsa sa pagkatawo sa usa ka tawo sa pag-adto aron makaganansya. Hinumdomi nga kadtong adunay mga kriminal nga rekord mahimong mosulay sa pagpalsipikar niini nga kasayuran, busa siguroha ang pagsusi sa usa ka balido nga ID aron pagsiguro nga sila ang ilang giingon nga sila.
Usa ka Bug-os nga Pagsusi sa Kriminal Maglakip:
- Pagpangita sa Federal Court
- Usa ka Pagpangita sa Mga Rekord sa Paghusay sa Tanang Kasaypanan
- Usa ka Paghusay sa Korte sa Criminal sa Lalawigan
- Usa ka Search for Offender Offender sa Department of Corrections
- Pagpangita sa Database nga Sayop sa Sekswal
3 Mga Pasidaan:
- Ang pila ka mga estado, sama sa California, nagdili sa mga agalong yutaan gikan sa pagpihig sa mga nagpahulay uban sa pipila nga kriminal nga mga pagtuo. Isip usa ka tag-iya sa yuta, mahimo nga mas sayon ang panahon nga makapangatarungan sa imong pagsalikway sa usa ka umaabot nga tenant nga adunay usa ka drug o mapintas nga kombiksyon sa krimen kay sa imong pagsalikway sa usa ka tenant nga may 50 ka pagpadagan nga mga tiket. Kini tungod kay ang mga droga o bangis nga mga krimen makadaot sa kaluwasan sa uban nga mga nagpaabot.
- Walay nasudnong database sa mga kriminal nga rekord, busa tingali lisud ang paghimo sa bug-os nga pagsusi sa background.
- Ang paghimo sa usa ka kriminal nga pagsusi sa imong kaugalingon mahimong sobra ka panahon. Maayo tingali ang pag-hire og usa ka inila nga kompaniya nga nag-screening nga kompaniya aron mahimo kini nga tseke alang kanimo. Kanunay kini nga mahiusa sa credit check, alang sa dugang nga fee nga kurso.
4. Tan-awa ang Kasaysayan sa Pagbaligya sa Umpis
Kung mahimo, kinahanglan ka makig-istorya sa dili mokubos sa duha sa nangaging mga agalong yutaan . Tungod kini kay kung ang aplikante usa ka problema nga nangita, ang kasamtangan nga agalong yutaan tingali gusto nga makuha ang nangupot sa ilang mga kamot ug dili ingon nga matuod.
Mga Pangutana nga Angayimong Ipangutana:
- Ang nagpahulam ba nagbayad sa ilang abangan sa tukmang panahon ?
- Unsa ang hinungdan sa paglihok? Gipapahawa ba ang nanghatag tungod sa wala pagbayad sa abang o tungod sa paglapas sa mga lagda sa agalong yutaan?
- Gihatagan ba sa maong tenant ang pahibalo sulod sa 30 ka adlaw sa wala pa mobalhin ?
- Giunsa nila pagpabilin ang ilang apartment? Sila ba limpyo?
- Naghimo ba sila og bisan unsa nga kadaot sa apartment gawas sa normal nga sinina ug luha ?
- Matinahuron ba sila sa ilang mga silingan?
- Nagreklamo ba sila kanunay?
Siyempre, kon ang aplikante mao ang unang higayon nga tag-iya, usa ka estudyante o usa ka bag-o nga gradwado, dili sila adunay kasaysayan sa arkila.
Sa kini nga kaso, mahimo ka nga magkinahanglan og co-signer alang sa lease.
5. Pagpili og Usa nga Nagpuyo nga Matig-a
Sa ilang aplikasyon nga aplikasyon, tan-awa ang una nga mga adres ug ang kasaysayan sa pagpanarbaho. Nagaobra ba sila o nagpalayo sa mga trabaho? Kon sila mobalhin kanunay, kini nga sumbanan lagmit nga magpadayon ug ikaw sa dili madugay makabaton og bakante sa imong mga kamot pag-usab. Kung wala sila nagpakita sa makanunayon nga trabaho, sila dili makahimo sa pagpalit sa apartment sulod sa tulo ka bulan ug ikaw ibilin nga magsugod sa imong pagpangita sa pagpangita gikan sa pagkalot o pagsagubang sa pagpalayas.
6. Pinakamataas nga Duha ka Tawo Matag Dalan
Ang mas daghan nga mga tawo sa matag apartment, mas dunay kasaba ug mas dako ang pagsulud sa imong puhunan. Bisan tuod ang HUD wala'y piho nga mga lagda mahitungod sa gidaghanon sa mga nagpuyo sa matag lawak nga higdaan, usa ka pagmando sa usa ka maximum nga duha ka mga tawo matag lawak nga giisip nga makatarunganon ubos sa Fair Housing Act, uban ang mosunod nga mga eksepsyon:
- Balaod sa Estado ug Lokal:
- Kung ang usa ka estado o lokal adunay mga piho nga mga kodigo sa pabalay, kinahanglan nga sundon kini sa tag-iya.
- Size ug Configuration of House:
- Ang usa ka 500 ka kwadrado nga kwadrado nga kwarto makahupot og mas daghan nga mga tawo kay sa usa ka 250 ka kwadro nga kwarto.
- Ang usa ka yunit nga adunay usa ka sala ug den nga makahimo sa mas daghan nga mga okupante kay sa usa nga wala.
- Panahon ug Gidaghanon sa mga Bata:
- Ang pagdumili sa pag-abang ngadto sa duha ka mga hamtong nga adunay usa ka bata alang sa usa ka lawak nga higdaan mahimong isipon nga diskriminasyon, apan ang pagdumili sa pag-abang sa duha ka mga hamtong uban sa usa ka tin-edyer alang sa usa ka lawak nga higdaana pagaisip nga makatarunganon.
- Mahimo nimong ihatag ang maximum nga gidaghanon sa mga tawo sa kada apartment, apan dili ka makahatag sa maximum nga gidaghanon sa mga bata matag apartment.
- Mga limitasyon sa Septic / Sewer System:
- Kung ang kapasidad sa sistema mahimo lamang motugot sa usa ka gidaghanon sa mga nagpuyo sa balay.
7. Salig sa imong mga kinaiya
Mahimo nimo ang tanan nga screening sa kalibutan, apan usahay ang imong mga instinct mao ang labing maayo nga maghuhukom sa kinaiya. Tingali imong gibati nga adunay usa ka butang nga mahitungod sa usa ka tenant nga kon tan-awon maayo sa papel. sa wala madugay aron mahibal-an nga ang nagpahulay naggamit sa identidad sa laing tawo nga mag-apply alang sa apartment. Salig sa imong screening, apan ayaw ibaliwala ang imong gut.