Pagkat-on Kon sa Unsang Paagi ang Income Property Makahatag sa Dakong Kuwarta sa Imong Bank Account
Ania ang lima ka mga rason ngano nga ang usa ka kita nga kabtangan mahimo nga usa ka dakog-kita nga pagpamuhunan.
1. Ikaw ang Boss sa Income Property
Kung magdesisyon ka nga mamuhunan sa usa ka propiedad sa kinitaan, mahimo ka nga imong amo. Gipili nimo ang unsa mang kabtangan nga ibayad , kung unsa ang imong giabangan , unsa ka daghan ang imong ibayad sa abang ug unsaon nimo pagdumala ug pagmentinar sa kabtangan sa kinatibuk-an.
Sa kasagaran nga 9 ngadto sa 5 nga trabaho, ikaw ubos sa hangyo sa imong amo ug sa imprastruktura sa kompaniya sa kinatibuk-an, sama sa pagsunod sa usa ka code sa pamiste. Sama sa imong kaugalingong boss, makamata ka alas-11 sa buntag ug isul-ob ang imong Kermit the Frog kung gusto nimo.
Ang usa ka stock o mutual fund usa ka laing pananglitan. Bisan pa nga makapili ka kung unsa nga stock o mutual nga pondo ang ibutang, imo pa gihatagan ang usa ka tawo sa pagdumala ug pagpugong sa imong salapi.
2. Potensyal nga Pag-apresyar sa usa ka Labing Lusit nga Asset
Ang leverage , sa mga termino sa mamumuo, nagpasabot nga imong ibutang ang usa ka medyo gamay nga kantidad sa imong kaugalingong salapi, ug manghulam sa uban, kasagaran upat ngadto sa kaluhaan ka pilo pa, gikan sa usa ka tigpahulam. Kon mopalit ka og usa ka propiedad nga mogamit sa mas dako nga utang kay sa katarungan, ang pamuhunan giingong "gipakusgan pag-ayo."
Atong tan-awon ang usa ka ehemplo kon unsaon nga ang pagdugang sa usa ka asset makadugang sa imong potensyal nga pagbalik:
Kon ikaw adunay $ 10,000 aron mamuhunan sa usa ka propiedad, mahimo nimong gamiton ang leverage ug mangutang og $ 90,000 gikan sa usa ka bangko. Pinaagi sa paghiusa sa imong kwarta sa kwarta nga gipahulam sa bangko, ikaw karon nakahimo sa pagpalit og $ 100,000 nga asset.
Hunahunaon namon nga matag tuig, sulod sa 10 ka tuig, ang imong propiedad sa pamuhunan moabot sa 5%. Ania ang diin ang abilidad sa pag-angkon sa mga benepisyo kanimo. Ang apresasyon anaa sa tibuok $ 100,000 nga asset, dili lamang ang $ 10,000 sa imong kaugalingong kwarta.
Pananglitan:
Tuig 0: $ 100,000
* 1.05 (pagpasalamat)
Tuig 1: $ 105,000
* 1.05
Tuig 2: $ 110,250
... Tuig 10: $ 162,889
Busa, human sa 10 ka tuig, ang bili sa imong kabtangan mitaas sa halos $ 63,000 nga dolyares. Sa ingon, imong gibaligya ang imong $ 10,000 nga pagpamuhunan ngadto sa sobra sa $ 60,000 nga kita nga apresasyon pinaagi lamang sa paggamit sa leverage.
3. Ang Pag-abang sa Kita Ang Salapi sa Imong Pocket
Sa paghunahuna nga ikaw nagpuhunan sa usa ka propyedad sa pagpanag-iya sa pag-okupar niini uban sa mga saop, ikaw makadawat sa abang sa kita.
Pananglit adunay usa ka tenant. Gipasanginlan nimo ang nagpahulam nga $ 1,100 sa usa ka bulan nga abangan. Ang imong PITI pagbayad sa utang usa ka $ 700 sa usa ka bulan. Busa, ang pagbuhin sa $ 700 gikan sa $ 1100 magbilin kanimo og $ 400 aron makasulod sa imong bulsa matag bulan, di ba? Dili gayud.
Gikan niining $ 1,100, gusto nimong maghunahuna nga 5% sa kada bulan nga gasto sa maintenance ug 5% sa gasto sa bakante . Busa, imong ibutang ang $ 110 ngadto sa usa ka designated bank account matag bulan aron sa pagsulbad sa mga isyu sa maintenance ug potensyal nga bakanteng gasto. Kon ang tanan gisulti ug nahuman, ikaw adunay $ 290 kada bulan nga mosulod sa imong bulsa!
Pananglitan:
$ 1,100 (binulan nga abang)
- $ 700 (binulan nga bayad sa pagbayad sa PITI)
= $ 400
- $ 110 (alang sa maintenance and vacancy issues
= $ 290 (ang imong binulan nga pasibo nga kita gikan sa propiedad sa abang)
4. Ang imong mga Nag-agay Magbayad sa Imong Pagpamutang alang kanimo
Ang labing popular nga matang sa pautang mao ang 30-year fixed rate mortgage . Kini adunay interest rate nga magpabilin nga pareho sa tibuok 30 ka tuig nga termino sa pautang. Sa sinugdanan sa utang, mas dako ang salapi nga gibayad sa interes kay sa principal , apan sa tuig 15, kini duol sa 50/50 nga split. Busa, kon mas dugay ikaw nga naghupot sa kabtangan, labaw pa sa punoan sa utang nga gibayad sa imong mga saop ug sa dugang nga bahandi nga imong gimugna alang sa imong kaugalingon.
Ingnon ka nga adunay $ 90,000 nga utang sa bangko nga adunay usa ka binulan nga pagbayad sa mortgage nga $ 500. Sa usa ka tuig, ang gibana-bana nga $ 385 niini nga pagbayad padulong sa pagbayad sa interes, samtang ang $ 115 moadto sa pagbayad sa prinsipal sa utang.
Pananglitan:
$ 115 (binulan nga prinsipal nga pagbayad) * 12 (mga bulan) = $ 1,380 (puno nga pagkunhod alang sa tuig)
$ 90,000 (orihinal nga pautang)
- $ 1,380 (puno nga pagbayad human sa 1 ka tuig)
= $ 88,620 (balanse sa utang human sa 1 ka tuig)
Sa tuig 15, ang gibanabana nga $ 270 sa binulan nga pagbayad sa mortgage moadto sa interes, samtang ang nahabilin nga $ 230 ngadto sa prinsipal.
$ 230 (binulan nga prinsipal nga pagbayad) * 12 (mga bulan) = $ 2,760 (pangunang pagbuhin alang sa tuig)
Matag tuig nga imong gipanag-iya kining propiedad, gigamit nimo ang kwarta sa nangutang aron mabayaran ang imong utang. Pinaagi sa pagkunhod sa kantidad sa imong utang, ikaw magtukod og bahandi tungod kay sa kadugayan imong ma-access kini nga salapi pinaagi sa pag-refinancing sa imong utang o sa pagbaligya sa kabtangan.
5. Dako nga Tax Write-Off alang sa Income Property
Ingon nga tag-iya sa tag-iya sa propyedad , ikaw adunay katungod sa dako nga pagbuhin sa buhis. Mahimo nimo isulat ang interes sa imong pagpamaligya o sa bisan unsang mga credit card nga gigamit sa pagpamalit alang sa propiedad. Mahimo nimo isulat ang imong seguro, pag-ayo sa pagmentinar, galastohan sa pagbiyahe , bisan unsang legal ug propesyonal nga bayranan , ug bisan ang imong buhis sa kabtangan . Makita nimo ang mas daghan nga listahan sa Nolo.com
Gawas sa tanan nga mga pagbuhin, ang gobyerno usab nagtugot kanimo sa pag-depreciate sa presyo sa pagpalit sa imong kabtangan base sa usa ka gitakda nga iskedyul sa pag-depreciate , bisan pa nga ang imong kabtangan sa pagkatinuod nagpabili sa bili.
Pinaagi sa paggamit sa among panig-ingnan sa ibabaw, nakadawat ka ug $ 3,480 sa kita sa abang alang sa tuig ($ 290 matag bulan * 12 ka bulan). Kon imong gihimo kini nga salapi sa usa ka regular nga trabaho o sa stock market, mawad-an ka sa usa ka mahinungdanong bahin niini aron sa pagbayad sa buhis sa kinitaan. Bisan pa, pinaagi sa pag-angkon sa usa ka propiedad sa abang , mahimo nimo mabawi ang $ 3,480 nga kinitaan sa gasto sa depreciation alang sa imong propiedad, sa ingon makahimo sa pagpakunhod o hingpit nga pagwagtang sa kantidad sa mga buhis nga imong bayran sa kini nga kita sa abang.
Pakigsulti ngadto sa usa ka accountant aron mahibal-an ang tanan nimong piho nga pagsulat sa buhis.
Ang tag-iya sa tag-iya og kita usa ka dako nga pasalig, apan, kon husto ang pagdumala, kana nga dako nga pasalig mahimong makahatag og dako nga dako nga pinansyal nga mga ganti.