Ang mga tigpamuhunan sa Real Estate makahimo sa pagpahaum sa mga utang sa ilang mga panginahanglan
Ang matang sa mortgage nga imong pilion isip usa ka investor nga real estate usa ka mahinungdanong butang sa pagtino sa imong level sa risgo ug sa cash flow nga imong gipamuhunan. Ang imong kinatibuk-ang ROI, Return on Investment, magdepende sa daghang mga butang, apan ang matang sa loan husto duol sa ibabaw.
Ania ang unom ka popular nga matang sa mga utang nga gikan sa panglantaw sa usa ka investor:
• Pag-ayo sa Rate : Ang "steady Eddie" nga utang.
Ubos nga risgo ug makatagna. Apan, dili kanunay ang labing ubos nga gikusgon. Apan, kung gusto ka nga mag-abang sa balay sa abang sa daghang katuigan, nan kini nga matang sa pautang makatugot kanimo nga ibutang kining dakong kantidad sa pagpanag-iya sa bato. Dili ka kinahanglan mabalaka mahitungod sa mga kausaban sa rate nga makadaut sa imong cash flow. Mahimo usab kini nga refinanced kon ang mga presyo moubos, mao nga dunay kalabutan ka. Kon ang mga presyo mas taas kay sa imong gusto apan mahimo ka gihapon nga makakuha og desente nga cash flow, mahimo nimo nga makakuha og fixed rate loan uban ang tumong sa pag-refinancing sa umaabot nga petsa.
• Ang Adjustable Rate (ARM) : Mahimong itanyag ang mas ubos nga mga presyo, apan ang mga tigpamuhunan nagdahum nga ang risgo sa interest rate sa kinabuhi sa pamuhunan. Kini nga matang sa pautang mao ang labing maayo kung gusto nimo ang ubos nga rate alang sa usa ka mas mubo nga giplano nga pagpugong nga panahon, ubos sa gidugayon sa panahon sa dili pa ang mga pagbag-o sa rate. Mahimo nimo usab nga makuha kining matang sa pautang kung imong gipaabut nga ang mga presyo sa pagkahulog. Adunay mga 5, 7 ug 10 ka tuig nga ARM nga mga pautang nga anaa, ug ang usa niini mahimong mosibo sa imong investment nga plano ug pagdugang sa cash flow samtang nagplano nga ibaligya ang asset sa dili pa ang adjust rate sa pautang.
• Interes Lamang : Ibuhin ang imong pagbayad pinaagi sa pagbayad sa interes lamang (walay prinsipal) alang sa gitakda nga panahon. Apan pag-andam alang sa imong rate nga moadto. Kung siguradong magplano sa usa ka matang sa flip nga nabaligya sa usa ka mubo nga panahon, kini mahimong labing ubos nga kantidad sa bulsa alang sa panahon nga gikinahanglan nimo ang salapi. Ang usa ka pag-ayo ug paglabay sa utang sa transaksyon alang sa panahon gikan sa pagpamalit nga nagsira pinaagi sa panapos nga pagbaligya mahimong usa ka panig-ingnan.
Adunay usab mga tigpamuhunan nga nagplano alang sa usa ka 1031 Exchange sa dili madugay nga naggamit sa interest-only nga mga pahulam aron mapugngan ang gasto ug ang cash mogawas hangtud nga ipatuman ang ilang plano.
• Zero Down : Ang "gurus" nagsangyaw niini nga pamaagi sa pagbayad nga wala'y bayad. Kini makapauswag sa rate sa pagbalik sa imong puhunan, apan mahibal-an ang mga risgo. Kini nga matang sa loan halos nawala human sa pagkahagsa nga gisugdan niadtong 2007. Mahimong adunay pipila ka mga opsyon sa pagtabang sa pagbalik sa merkado ingon nga kini na-update sa ulahing bahin sa 2015, apan ang zero down dili sayon nga pangitaon.
• Balon : Ang usa ka balon nga gadyet gibayad sa usa ka panahon nga mas taas kay sa termino sa utang. Kini makahatag sa pipila ka mga savings sa binulan nga pagbayad, apan pag-andam sa pagdugang pag-usab sa katapusan sa termino. Pananglitan: Nag-utang ka sa pagpalit og balay, ug ang pagbayad gipasukad sa 30 ka tuig nga amortization, apan ang pautang sulod lamang sa lima ka tuig. Kinahanglan nimo nga bayran ang utang sa katapusan sa lima ka tuig, ang pagbayad sa balon. Gitigum mo ang gasto sa interes tungod sa 30 ka tuig nga amortization.
• Mga Exotics : Kon adunay usa ka tanyag nga hiphip nga morag maayo nga tinuod - tingali mao kini. Kadaghanan sa niini nga matang sa pagpautang nawala human sa pagkahagsa, mao nga gihisgutan ko kini kung mahitabo nga imong makita ang usa ka butang nga ingon nga mamugnaon daw imposible.
Usa ka matang sa loan nga dili gayud nga ang "exotic" usa ka Blanket Mortgage nga naglangkob sa usa ka grupo sa mga kabtangan nga gipanag-iya sa nangutang. Kung kini gipahigayon sulod sa mga katuigan, adunay katarungan nga magamit aron sa pagpondo sa ubang mga pamuhunan. Ang usa ka pundok sa mga kabtangan mahimong gisaad isip seguridad alang sa pondo alang sa pagpalit sa uban nga mga kabtangan.
Ang tinuod nga mga tigpamuhonan sa mga negosyante adunay mga kapilian alang sa pundo, apan kini dili kaayo nagkalainlain kaysa kaniadto. Bisan pa, ang usa ka agresibo nga mamumuhunan makapondo sa ilang mga panagsabut sa nagkalainlaing mga paagi ug makuha ang ROI nga gusto nila. Hunahunaa pag-ayo ang imong mga kapilian. Usahay ang pagpili sa loan type makahimo sa kalainan kon ang usa ka deal mahimo o dili. Apan, kon kini ang pagtapos sa panawagan, pag-amping nga buhaton ang imong igong paningkamot.