Walay duhaduha nga ang maayo nga pagplano ug pagpatuman sa mga estratehiya sa leverage sa real estate moresulta sa ganansya alang sa mga tigpamuhunan. Ang lansis mao ang pagsiguro nga ang imong kinaiya mao ang tanan nga husto, ug ang pagsiksik maayo.
Kini nga mga estratehiya sa pagkunhod sa risgo makatabang sa real estate investor aron mamenosan ang mga kahigayonan nga mawad-an og puhunan.
01 - Pangitaa ang Ubos nga Market Rents sa dihang Pagpalit
Kon makit-an nimo ang usa ka propyedad sa pag-abang sa usa ka mahinungdanong porsiyento sa mga balayranan nga ubos sa pag-usbaw sa mga presyo sa merkado, ang pag-angkon lamang sa mga renta ngadto sa mga sukaranan sa merkado moresulta sa dili kaayo peligro sa imong pamuhunan tungod sa mas maayo nga pag-agos sa salapi .
Ang abilidad sa paghimo sa ekonomiya nga pag-usab o pag-uswag aron sa pagdugang sa mga rents usa usab ka maayong timailhan alang sa pagpalit sa usa ka propiedad sa abang. Kasagaran, ang mga agalong yutaan mahimong gikapoy sa pagbaligya ug sila makapahunud sa madawat nga mga balayranan, bisan pa sila ubos sa kasamtangang presyo sa merkado.
Kini ang pipila sa mga pagkalkula ug mga pagkalkula sa ROI , apan sa maayo nga paagi kon makita nimo kini. Sa diha nga adunay dugang nga abang nga anaa, ang aktwal nga mga baligya mag-agi sa mga kalkulasyon sa sayup nga direksyon.
02 - Susiha ang Paborable nga Pagbayad nga Makunhod sa Cash Outflow
Ang pagtrabaho sa usa ka pangagpas o uban pa nga solusyon sa pagpanalipod sa mamugna nga makapamenos sa interest rate usa ka maayo nga estratehiya kung ang propiedad dili labaw sa presyo. Ang pagpaubos sa imong pagbayad pinaagi sa pagpaubos sa interest rate makadugang sa pagdagayday sa salapi ug pagpakunhod sa risgo sa real estate leverage.
Kon kamo medyo sigurado nga mahuptan ninyo ang propiedad sulod sa 10 ka tuig o dili, tan-awa ang usa ka Adjustable Rate Mortgage, ARM sa maong panahon. Kini dili mausab hangtud nga ikaw anaa sa proseso sa pagbaligya, o bisan kon magbaligya ka dayon. Makuha nimo ang mas ubos nga interest rate ug mas taas nga cash flow.
03 - Himoa nga Higher Down Down Payment
Uban sa tanan nga hype bahin sa ubos o wala'y pundo nga panalapi alang sa dako nga ganansya sa pagpamuhunan sa real estate, dili lisud ang pagkuha sa sayup nga bahin sa usa ka puhunan.
Usahay ang pagpaubos sa imong pagbalik sa cash investment usa gihapon ka mas maayo nga solusyon. Ang taas nga utang mahimong mosibog, ilabi na sa mas taas nga bakante o kaha pagkawala sa kredito.
Ang pagpataas sa imong pagbayad nagkinahanglan og dugang nga cash upfront, apan kini makapakunhod sa kantidad nga gipondohan ug ubos nga pagbayad. Kon ang mga pagbayad moubos , ang dagan sa salapi mosaka . Ang refinancing kanunay nga kapilian sa ulahi.
04 - Pangitaa ang usa ka Ari-arian nga Mahimong Kauswagan sa Kauswagan
Ang pag-uswag sa bili sa usa ka kabtangan pinaagi sa pagpalambo nagdugang sa katarungan ug moresulta sa daku nga ganansya sa pagkahurot sa asset. Kung ang mga interes sa bangko magkunhod, ang dugang nga bili mahimo usab nga gamiton sa paggasto sa ubang mga pamuhunan o pagkunhod sa serbisyo sa utang.
Ang husto nga mga desisyon sa pag-uswag mahimo usab nga makadani sa mas maayo nga mga tenant ug maghatag og katarungan sa mas taas nga mga bugas. Ang ROI sa salapi nga gibutang sa mga kauswagan mahimong madanihon.
05 - Pangitaa ang mga Hot Areas sa Umaabot
Ang pagpangita sa dapit nga hapit na mahimong "ang dapit" mahimong mapuslanon kaayo. Ang pag-ila sa kasilinganan nga anaa sa atubangan nga tumoy sa pagtubo ug rehabilitasyon nagbutang kanimo sa atubangan nga pagtapos sa pagtamod sa bili usab.
Ang bag-o nga mga survey nagpakita nga ang mga tigulang ug mas batan-on nga mga pumapalit sa balay ug ang mga nangabang mangita nga mas duol sa mga sentro sa siyudad. Kini sa kasagaran mga mas magulang nga mga kasilinganan ug pagpalambo sa usa ka mas tigulang nga balay mahimong mapuslanon.
06 - Ang Komon nga Diskarte mao ang Pagpalit og Bili
Ang panahon sa panukiduki ug paningkamot sa pagpangita sa usa ka kabtangan nga gipamaligya sa ubos sa merkado kasagaran angayan niini. Pagsugod uban ang pagpa-ani sa katarungan nagbutang lamang kanimo nga sa unahan sa unahan ug makunhoran ang risgo kung ang merkado mag-ani pagkunhod o ang uban pang mga kalamidad mahitabo.