- Marketing ug Financial
- Nag-upod kag Nagpuyo
- Pasilidad
- Administration & Risk Management
Ang tag-iya sa property mao ang kasosyo sa tag-iya sa pagpa-maximize sa pagbalik sa pamuhunan sa kabtangan pinaagi sa hapsay nga pagpahigayon niining upat nga mga lugar nga responsibilidad. Ang kompaniya sa pagdumala sa propidad naglihok sa labing maayo nga interes sa tag-iya aron sa pagpadayon sa kabtangan, pagpabilin kini nga okupar sa mga saop , pagkolekta sa mga salapi, pagpalambo sa badyet ug pagmentenar sa mga rekord.
Daghang mga propesyunal sa real estate ang mitan-aw sa pagdumala sa mga kabtangan ug nausab ang ilang mga hunahuna sa dihang hingpit nga nasabtan ang mga buluhaton sa pagdumala ug pagrekord. Kini siguradong usa ka niche alang sa mas detalyado ug responsive sa propesyon.
Marketing ug Financial
Ang pagdumala sa real estate naglakip sa pagsabut sa mga galastuhan sa paggasto ug pagbadyet. Gikan niini nga kasayuran, ang tukma nga mga bayranan sa pagpahulam gipahimutang, gibalanse sa kasamtangan nga merkado ug kung unsa kini nga gisuportahan sa paagi sa mga buwis. Gikinahanglan ang usa ka hugot nga kahibalo sa lugar ug sa competitive property sa pag-abang.
Ang manedyer sa pagpanag-iya mahimong magrekomendar sa mga programa sa marketing, espesyal nga mga promosyon ug uban pang mga estratehiya sa advertising ngadto sa tag-iya aron mapadako ang pagpuyo ug mga balayranan. Gikinahanglan ang regular nga pagtaho sa pinansyal ngadto sa mga tag-iya. Ang pagsabut sa pinansyal nga mga pahayag , ganansya, ug pagkawala, buhis sa buhis ug pagbadyet tanan hinungdanon alang sa manedyer sa pagpanag-iya.
Nag-upod kag Nagpuyo
Ang pagsabut sa mga panginahanglan sa mga saop mao ang importante alang niini nga function. Ang pag-agi nila sa paglihok mao lamang ang sinugdanan. Ang tagdumala sa property kinahanglan dayon motubag sa ilang mga hangyo, monitoron ang ilang mga kalihokan kabahin sa mga kinahanglanon sa pag-arkila, pagkolekta sa abang sa tukma nga panahon, ug padayon nga pagtan-aw sa katagbawan sa mga saop sa kabahin sa mga kalingawan sa propyedad batok sa mga nakigkompetensya sa mga kabtangan sa pag-arkila sa lugar.
Ang dili maayo nga buluhaton sa pagpalayas alang sa mga kalapasan o wala pagbayad kabahin usab niini nga buluhaton.
Pagdumala sa pasilidad
Ang pagdumala sa propyedad mao usab ang pisikal nga pagdumala sa mga istruktura ug mga dapit sa gawas. Ang Landscaping, electrical, pipe, atop, dingding, kasangkapan, ug uban pa kabahin sa pisikal nga kabtangan. Ang tagdumala sa propiedad kinahanglan nga magpadayon sa mga relasyon uban sa mga kontraktor ug mga kompaniya sa pag-ayo, paggasto sa badyet sa badyet, ug pag-monitor sa kalidad sa tanan nga pag-ayo ug pagpadayon.
Kini nga katuyoan nahiusa uban sa pinansyal nga piraso, tungod kay ang pipila nga mga kalamboan nagkinahanglan sa mahinungdanong paggasto sa kapital ug pagbadyet alang kanila. Kini nakighiusa sa pagdumala sa tenant ug occupancy tungod kay kini mahinungdanon sa retention sa tenant nga adunay maayo nga pagmentinar sa mga kabtangan.
Administration & Risk Management
Kini ang mga file ug mga rekord nga bahin sa function sa pagdumala sa kabtangan. Ang pederal, estado ug lokal nga mga gobyerno adunay tanan nga hurisdiksyon sa mga kalihokan sa pagdumala sa propiedad sa real estate. Ang pipila ka mga kinahanglanon sa pagreport kinahanglan mahitabo alang sa tanan niini. Ang mga rekord sa panit alang sa accounting ug buhis kinahanglan gayud.
Alang sa mga rason nga may tulubagon, ang tanan nga mga kalihokan ug interaksiyon sa nangompromiso gikinahanglan nga girekord ug gihuptan alang sa gitakda nga mga panahon.
Bisan pa may kalabutan sa pinansyal nga mga katungdanan, adunay mga estrikto nga mga kinahanglanon sa kadaghanan nga mga estado alang sa pagdumala sa mga pundo nga gibayad sa mga nang-abang alang sa pagbayad ngadto sa mga tag-iya.
Sa estado sa New Mexico, ang pagdumala sa mga kabtangan nga giila alang sa kadaghanan nga mga reklamo sa mga konsyumer ug mga aksyon sa pagdisiplina sa komisyon sa real estate. Dili sama sa kadaghanan sa mga transaksyon sa real estate kung ikaw nagrepresenta sa usa ka bahin sa transaksyon, ang pagdumala sa kabtangan naglakip sa pagdumala sa mga tag-iya ug mga nag-agay. Ang pagdumala sa propyedad sa estado sa NM nag-isip usab sa kadaghanan nga mga suspensyon sa lisensiya. Ang pagkakomplikado ug kaabtik sa pagpakig-atubang sa mga tag-iya ug mga nag-agwanta nagdugang sa risgo.
Adunay mas komplikado, lakip ang usa ka separado nga account sa pagsalig sa NM, alang sa pagdawat, pagdumala ug pagbayad sa mga abangan ug pagbayad sa mga galastohan. Bisan ang pagpili sa mga kompaniya sa pag-ayo mahimong magpailalom kanimo sa mga reklamo gikan sa mga tag-iya nga ikaw nagpakita sa usa ka pagpaangay nga nagpataas sa ilang mga gasto alang sa pagpadayon.
Ang usa ka lugar sa bakasyon nga adunay daghan nga mga balay ug mga condo sa paagiha ingon og usa ka maayong dapit alang sa usa ka praktis sa pagdumala sa mga butang. Bisan pa, sa pagsiksik sa mga kagul-anan, mahimo nimong masabtan nga mas gusto nimo ang paggahin og daghang panahon.
Kadtong naghunahuna sa pagdesisyon sa pagdumala sa propiedad sa real estate kinahanglan nga masabtan ang mga kinahanglanon ug adunay maayo nga pagbati mahitungod sa paghimo niini tanan nga may kahusayan ug kalipay. Dili kini sayon sama sa pagbaligya sa real estate.