Ang mga developer ug mga mamumuhunan nga nagpalit sa mga underutilized nga yuta o mga run-down nga mga kabtangan adunay mga espesyal nga panginahanglan tungod sa pag-uswag nga gikinahanglan aron mapadali ang ilang mga kabtangan. Dili lamang kini nga mga kliyente mabalaka mahitungod sa pagbaligya, pag-okupar o pagpanag-iya sa usa ka proyekto, apan sila kinahanglan nga makakuha og piho nga panalapi aron sa paghimo sa yuta, ug sa bisan unsang mga tinukod niini, nga mapuy-an.
Naghisgut kami bahin sa mga proyekto nga mahimong gikan sa pipila ka libo nga dolyar ngadto sa gatusan ka milyon nga dolyar sa mga panginahanglan sa panginahanglan sa pagtukod.
Kasagaran ang usa ka tigdumala makabaton o makakaplag sa pondo aron paliton ang yuta sa dayon, unya gamiton ang yuta ingon nga bug-os o partial collateral alang sa nahabilin nga mga pondo nga gikinahanglan.
Ang komersyal nga pag-uswag mahimong peligroso kaayo, ug ang pagkuha nga pundo mahimo nga malisud kung ang nagdumala ug ang uban nga mga kauban walay rekord sa malampuson nga mga proyekto. Usahay ang mga developers mao ang mga tag-iya sa pagkompleto ug mahimong mogamit sa ubang mga kabtangan nga ilang nahimo ingon nga garantiya kon adunay igong katarungan sa kanila. Kini ang pipila sa labing kasagaran nga matang sa mga pautang sa pagtukod.
Pag-uswag sa Pagpangutang sa Yuta
Sa diha nga ang hilaw o wala ma-uswag nga yuta kinahanglan nga himoon nga pagtukod-andam ang usa ka pautang sa pagpalambo sa yuta mahimong makuha. Ang hilaw nga yuta mahimong mabahin ug ibaligya ingon nga ubay-ubay nga parsela alang sa komersyal o residensyal nga gamit. Mahimong maglakip usab kini sa pag-instalar sa mga linya sa sewer, tubig o kuryente sa site.
Pagkuha ug Pag-uswag nga Pondo
Ang usa ka loan sa A & D tukma kung ang hilaw nga yuta andam nga mapalambo, o naugmad na apan nagkinahanglan sa mga kalamboan sa mga imprastruktura o sa mga kasamtangan nga mga building.
Ang loan sa A & D kasagaran nga naglangkob sa pagpalit niini nga yuta ug sa kantidad sa bisan unsa nga mga kalamboan nga gikinahanglan sa wala pa mahuman ang pagpalambo.
Mini Perm loan
Kini usa ka temporaryo nga pautang nga kasagaran gigamit aron sa paghusay sa usa ka outstanding nga konstruksiyon o komersyal nga pautang sa usa ka proyekto nga, sa dihang mahuman, makahatag og kita.
Human sa tulo ngadto sa lima ka tuig nga pagmugna sa kita ang mini nga pahulohan gipulihan sa dugay nga pagtabang . Ang mga pahulam sa mini nga PIN nga kasagaran makuha pinaagi sa komersyal nga mga bangko.
Takeout Loan
Ang usa nga takeout loan mahimo nga maghatag permanente nga financing sa mga proyekto diin ang usa ka temporaryo nga pautang, sama sa usa ka hamubo nga termino nga construction loan, karon anaa. Daghang nagpahulam nagkinahanglan sa ilang mga developers nga makakuha og loan takeout sa dili pa mahatag ang usa ka hamubo nga utang .
Interim Construction Loan
Nagbayad kini alang sa labor ug materyales nga gigamit sa pagtukod sa usa ka proyekto. Ang usa ka interim nga pautang sa pagtukod kasagaran balido sulod sa 18 ngadto sa 36 ka bulan, ug masulbad sa panahon nga ang usa ka long-term mortgage anaa sa lugar.
Usa kini ka Bag-ong Kalibutan nga adunay Crowdfunding
Kini usa ka bag-o nga ballgame alang sa commercial financing nga proyekto. Ang Crowdfunding nagdala sa daghang mga gagmay nga mga tigpamuhunan aron sa pagpuno sa pundo alang sa mga piho nga mga proyekto Ang pag-search sa Google sa "crowdfunding" moresulta sa daghang mga kompanya nga nagtrabaho sa negosyo. Gihimo nila ang ilang kwarta sa bayranan nga gibayad sa mga tigpamuhunan ug sa mga developers.
Imbis nga moduol sa malig-on nga mga bangko alang sa mga pautang, ang mga developers maka-sign up sa usa ka crowdfunding plataporma aron sa pagpataas sa gikinahanglan nga pondo. Ang mga mamumuhunan kinsa dili makaapil usahay mahimong moapil sa kantidad nga $ 1,000, apan kasagaran labing menos lima ka numero.
Bisan pa, bisan ang $ 50,000 nga mamuhunan dili makapugong sa usa ka tawo sa pag-apil niining mga dagkung proyekto sa nangagi.
Adunay mga babag alang sa kadaghanan sa mga gagmay nga mamumuhunan. Bisan og ang mga butang nagkawala, ang kadaghanan niini nga mga kahigayonan bukas lamang ngadto sa "Accredited Investors." Ang federal nga mga regulasyon nagdumala kinsa giisip nga accredited, ug adunay daghang mga sitwasyon sa kwalipikasyon, kasagaran nga may kalabutan sa piho nga kantidad ug kahibalo sa pamuhunan.
Ang maayong balita mao nga ang crowdfunding kusog nga nagtubo ug ang gobyerno nagsugod sa pagbukas sa mga pamaagi alang sa mga gagmay nga mga mamumuhunan nga walay mahinungdanon nga pundo nga gikinahanglan aron maapil. Kini nahimong mainstream, ug ang mga proyekto gikan sa gagmay nga mga bilding sa opisina ug mga supermarket ngadto sa mga high condominiums gipundohan niining paagiha. Kung gusto nimo ipanghambog nga maangkon ang usa ka piraso sa bag-ong dako nga shopping mall sa imong siyudad, mao kini ang paagi nga mahimo nimo kini mahitabo.