- Kasagaran: Sayon
- Panahon nga gikinahanglan: 5 minutos
- Unsa ang Imong Gikinahanglan: Calculator
Ania Unsa Kini
Gigamit ang presyo sa pagbaligya o appraised value sa maong propiedad, matino ang anaa o gusto nga ibayad sa pagbayad ug ang gikinahanglan nga kantidad sa mortgage nga gikinahanglan. Ang pagbaligya sa balay alang sa $ 300,000 ug ang mga pumapalit adunay $ 40,000 nga magamit alang sa usa ka down payment.
$ 300,000 - $ 40,000 = $ 260,000 nga gipangayo nga kantidad sa mortgage.
Bahina ang kantidad sa mortgage pinaagi sa presyo sa pagbaligya ug i-convert ang resulta ngadto sa usa ka porsyento.
$ 260,000 / $ 300,000 = 0.87 o 87% nga ratio sa LTV.
Mga tip
Bisan tuod mahimo ka nga mopalit sa usa ka kabtangan nga ubos sa gibana-bana nga bili, ug gikonsiderar nga usa ka baratilyo, ang tigpahulam mogamit sa ubos nga presyo sa pagpalit niini nga pagkalkulo.
Mga Kinaiya sa Mortgage & Paggamit
Ang ratio sa loan-to-value gigamit sa kadaghanan nga mga kwalipikado nga mga proseso, bisan usa kini sa daghang nagkalainlaing mga butang nga mahimong giisip. Siyempre, ang komersyal nga pautang adunay lainlain nga criteria kay sa mga pautang sa balay. Adunay mga pagpili alang sa mga utang, ug ang mga kinaiya mahimong kabahin sa imong desisyon, dili lamang ang interest rate ug pagbayad.
Pagpahimutang nga Rate Mortgage
Mao kini ang nag-unang utang nga may patas nga pagbayad kada bulan hangtud nga kini hingpit nga mabayran. Ang yano nga pagbayad sa P & I gilangkuban sa duha ka mga bahin, punoan, ug interes. Samtang ang pagbayad gibayad, ang interest component moubos sa matag bulan ug ang punoan nga kantidad moadto, nga magdugang sa equity sa property.
Adunay ang labing popular nga 30-year fixed rate mortgage ug ang uban nga kanunay nga gigamit nga 15-year fixed rate loan. Uban nianang usa, ang utang gibayran sa tunga sa panahon nga adunay mas taas nga pagbayad ug mas daghang interes nga gibayad sa kinabuhi sa utang.
ARM, Adjustable Rate Mortgage
Ang usa ka adjustable-rate mortgage (ARM) usa ka pautang nga may interest rate nga mga pagbag-o. Ang mga ARM mahimong magsugod uban sa ubos nga pagbayad sa binulan kay sa fixed-rate nga mga utang, apan hinumdomi ang mosunod:
- Ang imong binulan nga pagbayad mahimong mausab.
- Mahimo silang moadto - usahay sa kadaghanan-bisan kung dili pa moadto ang interes.
- Ang imong mga pagbayad mahimong dili kaayo moubos, o bisan pa-bisan pa kon ang mga interes sa tawo moubos.
- Mahimo ka nga makahulip sa sobra nga kwarta kay sa imong gihulam-bisan kung imong bayaran ang tanan nimo nga pagbayad sa oras.
- Kung gusto nimong bayran ang imong ARM sa sayo aron malikayan ang mas taas nga pagbayad, mahimo ka nga magbayad og silot.
Usa ka pananglitan mao ang usa ka 7-ka tuig nga ARM uban sa interes nga gipresentar sulod sa pito ka tuig diha sa dalan. Depende sa mga bayranan nianang panahona, kini ang hagit ni bisan kinsa kung asa ang pagbayad. Ang usa ka rason nga ang pagkuha sa ARM gawas sa pagpaningil sa ubos nga kantidad mao ang pagkuha og mas ubos nga pagbayad sa unang mga tuig sa pagpanag-iya.
Blanket Mortgage
Ang mga tigpamuhunan mogamit sa habol nga mga utang kon sila adunay daghang mga kabtangan nga adunay katugbang.
Mahimo nilang ablihan ang usa ka linya sa kredito sa usa ka bangko o kuhaon kini nga pautang pinaagi sa pagtugot sa tigpahulam sa paggamit sa ubang mga kabtangan ingon nga garantiya. Ang mga kabtangan balik sa loan ug ang mga halin mahimong gamiton alang sa ubang mga pamuhunan.
Reverse Mortgage
Ang mga balik-balik nga pagkagama sa utang nahimong popular nga walay nagka-edad nga populasyon. Partikular sa dihang nagkaduol na ang pagretiro, ang mga tag-iya sa balay nga dunay mahinungdanon nga katugotan makadawat og reverse mortgage nga nagbayad kanila sa usa ka binulan nga pagbayad basta buhi sila. Ang binulan nga kantidad sa pagbayad gibase sa bili sa panimalay, katarungan, ug edad sa (mga) nangutang. Didto adunay pipila ka mga labing popular nga mga klase sa mortgage, ug ang matag usa kanila naggamit sa usa ka paagi nga ang LTV, Loan to Value ratio.