Aron masabtan kini nga sayo sa niini nga artikulo, ang mga balaod sa real estate ug ahente nga mga katungdanan ug paglilisensya gikontrol sa mga balaod sa estado.
Busa, ang bisan unsa nga kasayuran dinhi mahimo ug tingali magkalain-lain base sa estado diin lisensyado ang ahente.
Ang gibuhat sa mga Real Estate Agents
Usa ka ahente sa real estate ang lisensyado aron sa pagtabang sa mga tigbaligya nga ibaligya ug mamalit aron pagpalit sa yuta. Usab, kini kasagaran usa ka kinahanglanon alang sa mga tag-iya sa pagpanag-iya nga lisensyado usab sa real estate. Ang kadaghanan sa mga ahente sa real estate nag-apil sa listahan sa residential real estate ug sales. Atong tan-awon ang duha ka bahin sa usa ka transaksyon ug pipila sa mga katungdanan sa ahente sa real estate sa matag kiliran:
- Paglista sa mga balay alang sa pagbaligya: Kon ang usa ka tag-iya sa balay mohukom nga gusto nilang ibaligya ang ilang panimalay, ang kadaghanan motawag sa usa ka brokerage sa real estate nga magtrabaho kauban ang usa ka ahente aron makuha ang panimalay nga gilista sa lokal nga MLS, Multiple Listing Service. Kini nga database gipaambit sa tanang mga miyembro sa lokal nga brokerage nga naningkamot sa pagdala sa usa ka buyer alang sa balay. Sa paglista sa usa ka panimalay, pipila sa taas nga lista sa mga katungdanan ug mga kalihokan sa ahente naglakip sa:
- Tinoa ang bili sa balay sa kasamtangan nga merkado alang sa usa ka listahan sa presyo.
- Tudloi ang tag-iya sa balay sa pag-andam sa balay alang sa listahan ug mga pasundayag.
- Pagsulod sa balay ngadto sa MLS database.
- Ibaligya ang balay ngadto sa ubang mga ahente ug brokerage nga mga membro sa MLS.
- Ibaligya ang balay nga naimprinta, ug uban pang tradisyonal nga media, ingon man usab sa Internet.
- Pagdumala ug / o pag-iskedyul sa pagpakita sa balay.
- Ibalita ang nagbaligya sa bisan unsa nga interes ug pipila ka mga feedback gikan sa mga pumapalit kinsa nakakita sa balay.
- Kon ang usa ka pumapalit mohimo sa usa ka tanyag, tabangi ang magbabaligya sa negosasyon aron sulayan ug makuha ang bili nga ilang gusto ug usa ka gipirmahan nga kasabutan sa pagpalit.
- I-coordinate ang proseso gikan sa kontrata pinaagi sa pagtapos, lakip na ang inspeksyon, mga dokumento, ug uban pang mga butang nga gikinahanglan aron masirado.
Sulod sa daghang katuigan ang "buhi o mamatay pinaagi sa mga listahan" nagsulti. Bisan pa niana, ang gitukod nga gipahinungod nga mga ahente sa pagpalit mahimong makahimo niining maayo nga mga adlaw. Sa 2008 sa akong bakasyon sa balay sa baligya gibalhin ko ngadto sa ahensya sa pumapalit tungod lamang kay gusto nakong magtrabaho uban sa mga pumapalit ug mibati nga naghatag ako og dugang nga bili.
- Pagtrabaho kauban sa mga mamalitay: Ang sama nga brokerage and agent nga naglista sa usa ka balay panagsa ra nga mohatud sa usa ka pumapalit. Ang MLS nagtugot sa bisan unsang laing brokerage ug agent nga magdala sa usa ka pumapalit nga naghimo sa usa ka tanyag nga paliton. Busa, ang usa ka ahente, bisan nga makahimo sa pagtrabaho sa duha ka bahin sa usa ka transaksyon, sa kasagaran magtrabaho lamang sa nagbaligya o sa pumapalit. Atong tan-awon ang pipila sa mga katungdanan ug mga kalihokan sa usa ka ahente nga nagtrabaho sa mga pumapalit :
- Tabangi sila sa pagpangita ug pagtan-aw sa mga panimalay nga nagtuman sa ilang mga gikinahanglan.
- Tabangi sila sa pagkuha sa utang.
- Pasidan-i sila sa lugar, mga kondisyon sa merkado, ug kon sila nagtuo nga ang mga panimalay sa interes gipaangay nga husto o dili.
- Pakigtambayayong sa paghimo sa inisyal nga tanyag sa usa ka kasabutan sa pagpalit.
- Pagtrabaho uban kanila pinaagi sa negosasyon ug kontra-tanyag uban sa mga magbabaligya (s).
- Human sa usa ka kontrata sa pagpalit gipatuman, coordinate ang proseso sa transaksyon sa kilid sa pumapalit.
- Mag-coordinate / schedule ang mga appraisals, inspeksyon, ug uban pang mga kalihokan nga may kalabutan sa transaksyon.
- Ihatag ug ipasabut ang tanan nga mga dokumento, insurance sa titulo, buhat, ug uban pa.
- Pagtrabaho uban kanila pinaagi sa pagtapos ug pagkuha sa ilang mga yawe.
Samtang ang mga ahente sa real estate kasagaran itandi sa mga ahente sa pagbiyahe sa dihang naghisgot sa mga kausaban nga gidala sa Internet, kini nagdugang sa bili sa proseso sa transaksyon. Mahimo nga sila dili kaayo bililhon diha sa nahimutangan sa mga balay tungod sa Internet, apan ang pagtabang sa mga pumapalit ug mga tigbaligya aron makakuha og bili ug makaagi sa proseso usa ka bililhon nga serbisyo.