Mga Sugyot alang sa usa ka Dali ug Maayo nga Pagpamaligya
Papeles
Ang Income ug Expense Report: Gusto nimo nga sigurohon nga anaa nimo ang tanang impormasyon sa imong pinansyal nga pagkahan-ay sa dili ka pa ibutang nga ibaligya.
Ang pag-andam sa usa ka report sa kita ug gasto mohatag kanimo, ug ang bisan unsang potensyal nga pumapalit, usa ka mas maayo nga hulagway sa bili sa imong kabtangan.
Income: Lakip niini nga report sa kita ug gasto, gusto nimo nga irekord ang tanang kita nga nadawat sa kabtangan sa usa ka binulan ug usa ka tinuig nga basehan. Mahimong maglakip kini sa binulan nga pagbayad sa tenant, ingon man usab sa bisan unsa nga dugang nga abang gikan sa parking spaces, paggamit sa washer ug dryers o pagbayad kon ikaw lucky enough nga adunay billboard o cellphone tower sa imong propiedad.
Mga galastuhan: Ang report sa kita ug gasto kinahanglan usab nga maglakip sa salapi nga imong gigastohan alang sa tuig. Kini mahimong maglakip sa:
- Mga Buwis sa Ari-arian
- Mga Pagbayad sa Insurance
- Mga Buwis sa Tubig ug Alkitran: Kon ikaw ang responsable sa mga utilities.
- Bayad sa Elektrisidad: Kung ikaw ang responsable sa mga utilities.
- Gas Charges: Kung ikaw ang responsable sa mga utilities.
- Mga Oil Charges: Kung ikaw ang responsable sa mga utilities.
- Maintenance : Kadaghanan sa mga tigpamuhonan ug / o Realtors magbanabana sa usa ka porsyento alang sa pagmentinar. Sa naandan, kini nga kantidad lima porsyento sa kinatibuk-ang kita sa kita . Ang gasto sa pagmentinar magkalain-lain base sa gidak-on sa propyedad, edad sa kabtangan ug gidaghanon sa gawas nga luna. Mahimong maglakip kini sa mga butang sama sa mga gasto sa landscaping, mga gasto sa pag-ayo o pag-ilis sa karaan na o wala nga mga fixtures, mga kandado sa pultahan, mga bintana, liki nga mga tisa, mga pagkalot sa tubo, mga bungbong sa atop o mga pananglitan.
- Ang mga bakante nga mga gasto: Ang kadaghanan sa mga tigpamuhonan manubag usab sa usa ka bakanteng butang. Depende sa matang sa propyedad, mahimo nimong mapaabot nga kini nga numero nga anaa sa taliwala sa lima ug napulo ka porsyento sa gross operating income. Ang gasto sa bakanting mahimong maglakip sa mga gasto sa pagbaligya sa propiedad , sama sa pagbutang sa mga paanunsiyo alang sa imong abang, ug ang mga galastuhan sa paghupot sa kabtangan , sama sa mga buhis ug insurance.
Tigumon ang mga Dokumento nga may kalabutan sa Income, Mga Gasto ug Pagdumala sa Ari-arian
Mga Butang gikan sa Income ug Expense Report: Sa dili pa nimo ibaligya ang imong pautang alang sa pagbaligya, imong makita ang mga lisud nga mga kopya sa mga butang nga imong gilakip sa report sa kita ug gasto. Gusto nimo nga tipunon kining mga pahayag gikan sa miaging tuig. Mahimong maglakip kini sa tanang mga bayranan sa utility, mga pahayag sa insyurans, buhis sa kabtangan, pagbayad sa mortgage, pagbayad sa abang, gasto sa pagpadayon ug uban pa.
Kinahanglan nimo nga i-scan ang tanan nga mga resibo ngadto sa computer aron ikaw usab adunay usa ka digital nga kopya niini. Kini makapasayon sa pagpadala sa usa ka butang ngadto sa usa ka potensyal nga pumapalit, usa ka abogado o usa ka Realtor kon hangyoon tungod kay mahimo nimo kini nga magamit sa elektronik nga paagi.
Mga kopya sa All Applicable Leases: Gusto nimo nga tigumon ang mga kopya sa tanan nga mga kasabutan sa pag-arkila alang sa kasamtangan nga mga saop. Kini gamiton aron mapamatud-an ang kasamtangan nga pagbayad sa abang , ingon man ang gitas-on sa pag-arkila.
Listahan sa bisan unsang bag-o nga mga Pagpabag-o Ngadto sa Ari-arian: Kinahanglan nga imong ibutang ang usa ka lista sa bisan unsang mga kalamboan nga imong gihimo sa kabtangan sa dili pa dugay nga katuigan. Pananglitan, gibutang ba nimo ang bag-ong atop, gipulihan ang hudno o giayo ang kusina? Buot usab nimo nga ilakip ang gibanabana nga petsa nga gihimo ang trabaho ug posible ang gibana-bana nga bili sa pagpalambo.
Diha sa imong lista sa mga kalamboan, gusto nimo nga makadugang sa malaragahon nga mga adhetibo. Pananglitan, inay sa pag-ingon, giayo nga kusina, mahimo nga mas madanihon nga isulti, giayo nga kusina, lakip na ang mga kabinet sa abuhon nga shaker, polar white granite ug suba nga backsplash subway.
Dugang pa, kinahanglan mo usab nga makit-an ang bisan unsang pamatuod sa buhat nga nahimo. Mahimo kini nga mga kopya sa mga invoices, kontrata alang sa trabaho o ubang mga resibo.
Kasagaran, gamiton kini sa Realtor niini nga lista sa mga pagpalambo sa diha nga paghiusa sa mga detalye sa paglista alang sa imong kabtangan. Busa, kini nga listahan kinahanglan nga hingpit kutob sa mahimo.
Mga kopya sa bisan unsang mga Permits: Ang una nga butang nga gusto nimo nga buhaton mao ang pagsiguro nga walay bukas nga mga permit sa imong kabtangan. Depende sa imong lungsod, mahimong mahimo nimo kining personal nga hangyo, pinaagi sa telepono o online. Kini nailhan nga usa ka dayag nga hangyo sa mga rekord sa publiko.
Kon adunay bisan unsang bukas nga mga permiso sa propyedad, lagmit kinahanglan nimo kini ibutang sa dili pa ibaligya. Kinahanglan nimo nga mahibal-an kung unsa nga trabaho ang kinahanglang mahuman, pag-hire sa usa ka lisensyado nga kontraktor aron makompleto ang trabaho, unya adunay usa ka inspector gikan sa lungsod nga mogawas ug magpamatuod nga ang trabaho nahimo aron sa pagsulay aron sila makasira sa permit.
Kinahanglan ka magtigum o makakuha og mga kopya sa tanan nga mga permit alang sa bisan unsang trabaho nga nahuman sa propiedad. Ang imong lungsod kinahanglan nga makahatag kanimo sa mga kopya sa tanang mga permit nga natala alang sa propiedad.
Pagtino sa Potensyal sa Kita
Kinahanglan nimo itan-ay ang imong panalapi aron makuha ang usa ka baligya kung pila ka salapi ang imong mahimo kung mahimo nimo ibaligya ang imong kabtangan.
1. Pila ang utang nimo sa imong utang? Aduna ka bay bayad nga pag-antos?
2. Hibal-i ang panapos nga gasto nga imong responsable sa panahon sa pagbaligya sa imong kabtangan. Mahimong maglakip kini sa realty transfer tax nga gibaligya, Realtor nga komisyon sa pagbaligya, mga bayronon sa rekording ug bayad sa abogado.
3. Hibal-i kung unsa ang imong basehan sa buhis alang sa kabtangan aron imong mahibal-an kung unsa ka dako sa buhis nga imong utangon. Pakigsulti uban sa imong accountant aron mahibal-an kung unsa ang basehan sa imong buhis.
Sa kinatibuk-an, ang imong basehan mao ang tanan nga mga gasto nga naadto sa kabtangan nga wala gisulat sa usa ka tuig, sama sa presyo sa pagpalit, pagsira sa mga gasto ug mga pagpaayo, minus ang gidaghanon sa imong gisulat sa depreciation sulod sa mga katuigan.
4. Hibal-i kung unsa ang kabangis sa bili sa merkado sa imong kabtangan. Kinahanglan nimo nga makit-an ang duha o tulo ka susama nga mga kabtangan nga gibaligya sa imong lugar sa miaging tuig. Mahimo nimo gamiton kini nga mga numero aron makakuha og usa ka bagis nga ideya sa presyo sa presyo diin ang imong kabtangan kinahanglan ibaligya.
5. Kuhaa ang balanse nga balor sa merkado sa imong kabtangan, kuhai ang kantidad nga imong gibilin sa imong gipang-utang, kuhaa ang gasto sa pagbaligya sa imong kabtangan aron mahibal-an kung unsa ka daghang salapi ang imong ibaligya.
6. Kinahanglan nimong mahibal-an kon unsa ka dako ang imong utang sa mga buhis sa kapital. Sa pagbuhat niini imong kuhaon ang bili sa imong propiedad nga minus ang basehan nga buhis nga imong gibanabana. Kini nga kantidad ang magdeterminar kung unsa ang imong utang sa capital gains taxes. Siguraduhaan nga makigsulti ka sa imong accountant, tungod kay adunay mga sitwasyon kung diin ikaw molakaw uban sa gamay kaayo nga salapi nga gibaligya apan labaw ka dako ang utang sa mga buhis sa capital gains tungod sa pagsulat sa pagsulat nga gikuha sa tibuok pagpanag-iya sa kabtangan.
Maintenance
Deferred Maintenance: Sa wala pa ang pagbaligya, gusto nimong makuha ang pagtan-aw sa imong mga butang kutob sa mahimo. Kini ang panahon sa pagsulbad sa bisan unsang mga isyu sa maintenance nga imong gibutang. Mahimong maglakip kini sa pagdibuho nga komon nga mga dapit, pagpalambo sa pagpananhod o pagpugong sa pag-apelar, pag-ayo sa mga kasilyas o gamay nga mga drips sa gripo.
Mga Kaayuhan sa Pagpang-ayo : Kinahanglan mo usab nga mahibal-an kung ang pagkompleto sa bisan unsang kapital nga mga kalamboan sa wala pa ibaligya mao ang bili niini. Ang pag-uswag ba makahatag og dako nga pagbalik gikan sa gasto? Pananglitan, mahimo ba nimo ibutang ang usa ka bag-ong atop sa kabtangan alang sa ubos kaysa sa market rate?
Makatarunganon ba ang pagbutang og dugang nga kwarta ngadto sa propiedad? Kon dili nimo mahimo ang maong mga kalamboan, kini ba makapakunhod sa posibilidad sa pagbaligya? Ang dili maayo ba nga atop, ang naguba nga deck o mga lungag sa mga bongbong makapugong sa usa ka tawo sa pagpalit sa kabtangan?
Mga General Tips
Hibaw-i ang mga Pag-uswag: Sa diha nga ang tinuod nga baligya anaa sa merkado, ang mga umaabot nga mga pumapalit kinahanglan nga makasulod sa dili mokubos sa usa ka yunit sa pag-abang kung ilang makita ang kabtangan. Busa kinahanglan nimong mahibal-an kon unsaon ug kanus-a imong pahibaw-an ang mga saop nga imong gibaligya. Depende sa gidak-on sa imong kabtangan, dili nimo kinahanglan nga pahibal-an ang tanang mga saop sa imong tinguha nga ibaligya ang propiedad. Kinahanglan lang nga imong pahibal-an ang mga nangagpuyo nga ang mga apartment nga gusto nimo ipakita sa mga umaabot nga pumapalit.
Usahay mahadlok ang mga saop sa dihang ilang madungog nga ang kabtangan nagsugod na sa pagbaligya. Sila nabalaka nga sila mapalayas kung kini gibaligya. Nabalaka usab sila kon unsaon pagdumala sa usa ka bag-ong agalong yutaan. Gigamit usab kini sa uban nga mga mag-uuma isip usa ka oportunidad sa pagsulbong batok sa agalong yutaan alang sa makatarunganon ug dili makatarunganon nga mga isyu, busa pag-amping nga tugutan ang mga nag-agay nga makig-uban sa mga umaabot nga mga pumapalit.
Pun-a ang bisan unsang mga bakante: Sa wala pa ang pagbaligya, labing maayo nga adunay 100 porsyento nga pagpuyo sa imong kabtangan. Kon ikaw adunay bakante, ayaw pagputol sa mga sulud aron sulayan ug pun-on dayon ang bakante. Siguroha nga imo gihapon sundon ang imong kompleto nga proseso sa screening .
Kon ang imong kabtangan dili dali nga ibaligya, ikaw mapugngan sa bisan unsa nga saop nga imong ibutang sa propiedad. Dili usab nimo gusto nga ibutang ang mga nag-abang sa problema sa propyedad nga makadaut sa kabtangan sa usa ka panahon nga kinahanglan nga makita ang pinakamaayo niini. Mas maayo nga adunay usa ka bakanteng yunit kay sa usa nga gi-okupar sa usa ka dili maayo nga tenant.
Interview Realtors : Kinahanglan nimo pangitaon ang usa ka Realtor nga ilista ang imong gipanag-iya nga kabtangan. Kon ikaw adunay Realtor nga imong gitrabaho kaniadto ug gibati nga komportable ka, nan ikaw ang tanan.
Kay kon dili, kinahanglan nimo nga pakighinabi ang pipila ka mga Realtors. Importante nga mangita alang sa mga REALTORS nga nag-espesyalisar sa matang sa propyedad ug sa lugar nga imong gibaligya. Ang mga nag-inusarang kapuy-an sa pamilya o condo dili kinahanglan nga adunay usa nga espesyalista, apan alang sa usa ka multifamily, usa ka retail property, usa ka nagkalain-laing gamit nga kabtangan o uban pang labaw nga talagsaon nga pamuhunan, gusto nimo nga pangitaon ang usa ka tawo nga nagmalampuson sa pagbaligya sa matang sa kabtangan nga imong ginabaligya. Hunahunaa kini sa samang paagi nga ang espesyalista sa mga abogado sa pipila nga mga lugar sama sa diborsyo, apelar sa buhis o korporasyon nga balaod.
Kanus-a Kini Ibutang sa Pasar? Ang mga kabtangan sa pamuhunan wala magsunod sa sama nga mga lagda sama sa pagbaligya sa mga nag-unang mga puy-anan sa mga tag-iya sa balay Ang normal nga merkado sa pamalay mao ang pinakalig-on sa tingpamulak, samtang ang mga pamilya naningkamot nga makasulod sa ilang bag-ong mga balay sa dili pa ang bag-ong tuig sa pagtungha.
Sa kinatibuk-an, mahimo nimong ibaligya ang propiedad sa pamuhunan sa bisan unsang oras sa tuig. Mahimong makita nimo ang ubos nga kalihokan palibut sa mga holiday o sa ting-init.