Unsa ang Usa ka Plano nga Lisud nga Salapi?
Sama sa bisan unsa nga pautang, ang usa ka lisud nga pautang sa salapi usa ka kantidad sa salapi nga gihulam gikan sa usa ka tigpahulam.
Ang eksaktong mga termino sa loan mag-vary base sa kontrata tali sa nangutang ug nagpahulam.
Ang tigpahulam nakadawat sa salapi, samtang ang nagpautang makadawat sa binulan nga interes sa utang hangtud nga kini ibayad sa hingpit. Ang tigpahulam usab sa kasagaran mobutang sa borrower sa usa ka nag-una, usa ka higayon nga bayad aron maproseso ang loan.
Ang usa ka lisud nga pautang sa salapi gipaluyohan sa pisikal nga kabtangan, nga mao ang gipalit nga kabtangan. Mas daghang tradisyonal nga pautang gibase sa credit score sa mangutang.
Asa ka man makakuha og loan nga lisud nga kwarta?
Ang mga pahulam sa malisud nga salapi mahimo nga makuha gikan sa tagsa-tagsa nga mga mamumuhunan o usa ka grupo nga tigpamuhunan
Kinsay Nagkinahanglan ug Usa ka Pangutang sa Lisud nga Salapi?
Ang mga pahulam nga lisud sa salapi kasagarang gigamit sa pagpuhunan sa real estate. Ang tradisyunal nga tigpahulam, sama sa mga bangko ug uban pang mga institusyon sa panalapi, dili komportable nga pagpautang sa peligrosong pamuhunan. Mas interesado sila sa pagpahulam sa lig-on nga pamuhunan diin ilang gibati nga adunay mas dako nga posibilidad nga mabayaran ang pautang.
Busa, kon ang usa ka mamumuhunan gusto nga mopalit sa usa ka kabalaka nga kabtangan, sila adunay limitado nga mga kapilian kon bahin sa pagpangita sa panalapi. Ang tinuod nga mga tigpamuhunan sa palibot nga gustong mohimo sa usa ka gut rehab o usa ka dali nga kabtangan sa kabtangan nga sagad naggamit sa mga pahulam nga salapi.
Ang ubang mga real estate investors, kinsa mahimo nga mopalit sa kita nga mga kabtangan , mahimo nga mogamit sa usa ka malisud nga pautang sa utang sa sinugdanan hangtud nga kini ma-stabilize ang propiedad.
Sa higayon nga ang propyedad mao ang lig-on, kini nga mga tigpamuhunan makabaton sa usa ka mas tradisyonal nga mortgage sa mas ubos nga interest rate ug mobayad sa mas taas nga interes nga pahulam sa salapi.
Ang mga pahulam sa malisud nga salapi gigamit usab sa mga indibidwal nga dili makakuha og utang gikan sa usa ka bangko tungod sa usa ka dili maayo nga marka sa credit. Mahimo nga sila adunay dili maayo nga credit, apan adunay igo nga katarungan sa ilang mga kabtangan aron ang mga tigpautang nga tigpautang nga interesado sa paghulam. Kini nga sitwasyon makita kung ang usa ka tag-iya nag-atubang sa pagpanag-iya sa usa ka kabtangan.
Mga Benepisyo sa Usa ka Lisud nga Salapi nga Pundo
Ania ang 4 ka mga rason nga ang usa ka investor sa real estate mahimong makakuha sa usa ka malisud nga utang nga salapi:
1. Quick Process: Tungod kay nagtrabaho ka sa usa ka indibidwal nga tigpahulam, o usa ka gamay nga pundok sa tigpahulam, adunay mas diyutay nga mga ligid nga molukso. Ang mga tigpautang sa kuwarta dili interesado sa imong credit score o unsa kadako ang imong utang.
Tungod kay ang kabtangan mao ang kabtangan nga nagpaluyo sa pahulam, interesado lang sila kung unsa ka dako ang bili nga ilang nakita sa kabtangan. Depende sa imong tigpahulam, mahimo nimo ang imong utang sa pipila ka adlaw o pipila ka mga semana. Mokabat usa usa ngadto sa tulo ka bulan aron masiguro ang usa ka mas tradisyonal nga utang.
2. Mahimo nga Mag-utang Pag-ayo: Uban sa usa ka tradisyonal nga utang, kinahanglang ibutang ang labing ubos nga 5 porsyento sa presyo sa pagpalit.
Gipili sa mga bangko nga ibutang nimo ang 20 porsyento sa presyo sa pagpalit, nga kasagaran makahatag kanimo og mas maayong mga termino sa utang. Kon ibutang mo ang wala'y 20 porsyento, kasagaran kinahanglan nga mopalit sa mortgage insurance, nga magdugang sa imong binulan nga pagbayad sa utang.
Uban sa usa ka lisud nga pautang sa salapi, ang nagpahulam tingali andam nga mopahulam kanimo 100 porsyento sa presyo sa pagpalit. Kung walay bayad, mahimo ka nga responsable sa pagbayad sa bayranan nga bayranan ug sa binulan nga interes hangtud nga imong bayaran ang utang sa hingpit.
3. Pagtukod og Kaugalingon: Sama nga makahimo ka og usa ka relasyon sa usa ka bangko o uban pang mga institusyon sa pagpahulam, mahimo ka nga makabaton og relasyon uban sa imong tigpautang nga tigpautang. Kung gipakita nimo ang usa ka kasaysayan sa pagpasidungog sa mga kondisyon sa kontrata ug pagbayad sa imong utang balik sa panahon, o bisan sa sayo pa, ang tigpahulam lagmit gusto nga makigtambayayong kanimo sa umaabot.
Tungod sa imong napamatud-an nga rekord sa track, ang nagpahulam tingali andam sa pagpautang sa mas dako nga porsyento sa presyo sa pagpalit, pagpakunhod sa fee sa pagpagawas o pagpakunhod sa gidaghanon sa oras nga gikinahanglan aron makadawat sa loan.
4. Maayo Sa Dihang Nagsugod: Ang mga pahulam nga lisud sa salapi dili maayo alang sa matag mamumuhunan, o sa matag puhunan, apan mahimo kini nga usa ka punto sa pagsugod. Sa diha nga ikaw nagsugod na, kini nga mga pahulam nagtugot kanimo sa pagpalit sa kabtangan uban sa gamay kaayo nga salapi nga imong kaugalingon. Sa dihang nahimo na nimo ang imong kaugalingon nga usa ka mamumuhunan, mahimo nimong makuha ang usa ka linya sa kredito gikan sa usa ka bangko inay nga gamiton ang usa ka malisud nga pautang sa utang, nga adunay mas ubos nga interest rate.
Mga Kapeligrohan sa Usa ka Lig-on nga Salapi
Samtang adunay mga kaayohan sa pag-angkon og usa ka lisud nga pautang sa salapi, ania ang upat ka mga risgo nga kinahanglan nimo usab nga hunahunaon:
1. Taas nga Rate sa Interes: Ang usa ka dako nga kakulangan sa usa ka pahulam nga lisud nga salapi mao nga sila sa kasagaran moabut uban sa taas kaayo nga mga interes. Sagad nga makita ang interest rates tali sa 10 porsyento ug 20 porsyento niining mga matang sa pahulam. Ang mga nagpautang nahibal-an nga sila adunay taas nga kamot tungod kay gamay ra ang mga kapilian sa pagkuha sa usa ka pautang.
Tungod kay nagdala usab sila sa usa ka risgo pinaagi sa paghulog sa daghan nga salapi, gusto nila nga sigurohon nga adunay usa ka insentibo nga mobayad dayon niini.
2. Bayad sa High Origination: Ang usa ka bayranan sa sinugdanan usa ka bayranan nga ipabayad sa nagpautang aron iproseso ang loan. Kini usa ka porsyento sa utang.
Sa makausa pa, tungod kay kini usa ka peligro nga pagpamuhunan, ang tigpautang nga tigpautang sa salapi naningkamot sa pagpanalipod sa ilang mga kaugalingon. Sagad alang sa tigpahulam sa pagpabayad lima ka pilo ang kantidad sa usa ka normal nga tigpahulam. Pananglitan, kon ang usa ka tipikal nga bangko nagbayad sa usa ka porsiyento sa kinatibuk-ang utang ingon nga usa ka bayhon sa sinugdanan, ang usa ka tigpautang nga tigpautang sa salapi mahimo nga mobayad sa lima ka porsyento sa total nga utang.
3. Dili Long Term: Samtang komon nga makabaton og 15-tuig nga pagpautang o usa ka 30-tuig nga pagpamaligya, kini dili mao ang kahimtang sa mga pahulam nga salapi. Bisag lahi ang matag kontrata, kini nga mga pahulam kanunay nga ibayad sulod sa pipila ka bulan o pipila ka tuig. Kung ang utang dili ibayad sulod sa unang pipila ka mga bulan o tuig, ang taas na nga interest rate mahimong mosaka.
4. Pagkawala sa Ari-arian: Tungod kay ang pisikal nga kabtangan mao ang guarantor sa loan, dili ikaw mismo, kung dili ka makabayad sa utang, mawad-an ka sa propiedad.