Mga Kaayohan ug Kaugalingon sa Paglabay sa Kabtangan

Ang Maayo ug Dili Maayo nga Pag-uswag sa Ari-arian

Mahinungdanon nga mahibal-an ang mga kalambuan ug pagbalibad sa usa ka kabtangan sa dili ka magsugod. Kini usa ka peligroso nga matang sa pamuhunan, ug sama sa kaso sa kadaghanan nga mga peligro nga pamuhunan, ang mga ganti mahimong maayo kon ang tanan moadto sumala sa plano, o kini mahimo nga usa ka makalilisang nga sayop kon ang plano mogawas. Ania ang pipila ka mga butang nga pagahunahunaon.

Mga Kaayohan sa Pagdali sa Usa ka Ari-arian

Ang pagpahawa sa usa ka kabtangan maka-ani og daghang mga ganti.

Ania ang pipila sa mga bentaha.

• Potensyal sa Paghimo sa Dali nga Kita - Ang pangunang hinungdan nga ang mga tawo mosulod sa usa ka pitaka sa real estate mao ang paglaum sa dali nga salapi. Kon husto ang pagbuhat, ang usa ka real estate flip makahatag og dako kaayo nga ganansya, nga kasagaran ngadto sa tinuig nga median nga suweldo sa US. Kini nga mga pagbalik makab-ot sa usa ka mubo nga panahon, ug sa daghang mga kaso sa pipila ka mga bulan lamang.
• Pagbaton og kasinatian - Ang pagtaktak sa usa ka kabtangan makapauswag sa imong edukasyon sa lainlaing mga dapit:
  1. Pagtukod - Pinaagi sa pag-ayo, pagpabag-o o pagbag-o sa usa ka propiedad, makabaton ka og pagsabot sa mga aspeto sa pagtukod. Imong masabtan ang gasto sa mga materyales ug nagkalain-laing mga tubo ug elektrikal nga pag-ayo. Mahibal-an nimo kung unsaon pagtan-aw sa dagkong mga isyu sama sa mga problema sa estruktura ug mga peligro sa kalikopan sama sa mold ug asbestos. Kini nga kasinatian sa pagtukod makatabang kanimo sa paghimo sa dugang nga kwarta sa mga proyekto sa umaabot tungod kay mahibal-an nimo kung unsaon ang labing maayong paggasto sa usa ka deal.
  2. Lokal nga Market - Kinahanglan mo kanunay buhaton ang imong pagsiksik sa merkado sa dili pa ang pagpalit sa propiedad. Kinahanglan ka makig-istorya sa mga Realtors sa maong lugar, mag-browse sa mga ad alang sa pagbaligya ug tan-awon ang mga balay nga bag-o lang gibaligya. Kini maghatag kanimo og maayong ideya kon unsay gipangita sa mga tawo sa lugar. Usa ka modernong disenyo mahimong popular sa usa ka bahin sa nasud, samtang usa ka tradisyonal nga disenyo mao ang mananaog sa lain. Mao kini ang hinungdan nga kinahanglan mo kanunay nga buhaton ang imong panukiduki ug ipunting ang imong kausaban sa imong lokal nga merkado.
     
     Sa higayon nga ibutang ang baligya sa imong una nga baligya, makabaton ikaw og mas labaw nga pagsabut kon unsa ang gipangita sa mga pumapalit sa maong dapit. Isulat kung unsa ang ilang gusto ug dili gusto aron mahimo nimo ang gikinahanglan nga mga kausaban sa imong sunod, ug malaumon nga mas malampuson, palihok.
  3. Wala'y gipaabut nga mga Gasto - Makakat-on ka sa pagbadyet alang sa wala damhang mga galastuhan sama sa mga permit sa pagtukod, pagkalangan sa pagtukod, paglangan sa paghatod sa mga materyales, mga panagbingkil sa kontratista, ug pagpugong sa mga gasto kung dili nimo ibaligya ang propyedad sa labing madali nga imong gilauman.
  4. Real Estate sa Kinatibuk-an - Ang pag-flipping sa usa ka propiedad makatabang sa pagdugang sa imong kahibalo sa industriya sa real estate sa kinatibuk-an. Kung gipalit nimo ang imong unang short sale o foreclosure, imong mahibal-an ang ins ug out sa proseso maingon man ang nagkalain-laing financing ug refinancing options nga anaa kanimo.

• Dugangi ang Imong Network -Pagpahigayon sa usa ka flip, makahimo ka og daghang mga bag-ong kontak sa industriya, lakip ang mga Realtors, mga abogado, mga kontratista, inspektor sa pagtukod, mga insurance brokers, ug uban pang mga tigpamuhunan. Kini nga mga kontak mahimong magamit alang sa umaabot nga pagpamuhunan, busa kinahanglan ka kanunay nga magpadayon nga propesyonal sa panahon sa imong pagpakiglambigit sa mga indibidwal.

• Personal nga Garbo sa Pagbaton og usa ka Panan-awon nga Diyutay Makakita - Ang laing kaayohan sa usa ka pitaka sa real estate mao ang pagkakita sa potensyal sa usa ka propiedad nga pipila lamang ang makakita. Ang pagkahibalo nga ikaw adunay panan-awon sa pagmugna og bili sa usa ka panimalay usa ka tinubdan sa dako nga personal nga garbo, uban ang abilidad sa pagkab-ot sa pinansyal nga pagbalik nga labaw kaayo sa kadaghanan sa ubang mga pamuhunan nga anaa sa kasagaran nga tawo.

Kalambigitan sa Paglabay sa Kabtangan

Uban sa mga bentaha sa paglabay sa usa ka kabtangan, adunay mga risgo usab nga nalangkit. Ania ang mga kahuyangan sa paglabay sa usa ka kabtangan.

• Ang Pagkawala sa Kuwarta Imbes nga Makaganansya - Ang nag-unang problema sa pag-flipping sa usa ka kabtangan mao ang kung ang usa ka flip mahimong usa ka pagsalipod ug mawad-an ka og salapi. Adunay daghang mga butang nga makatampo sa pagkawala niini lakip ang:
  • Wala'yabut nga mga Gasto - Kini naglakip sa tanang butang gikan sa mga permit sa pagtukod, pagkalangan sa kontraktor, materyal nga mga paglangay, paglangay sa permit, ug mga renovations ug mga materyales nga wala nimo igahin. Kining mga galastuhan daling makadugang ug makakaon sa bisan unsang potensyal nga ganansya. Diha sa usa ka malambot nga merkado, mahimo usab ikaw mapugos sa paghalad sa mga konsesyon sa magbabaligya ngadto sa imong pumapalit, ug kini nga mga konsesyon mahimo usab nga makaon sa imong ubos nga linya.
  • Ang Mas Taas nga Buwis - Sa dihang nakompleto na nimo ang pag-usab sa propyedad, ang siyudad mahimong makadugang sa imong buhis sa kabtangan. Kini makaapekto kanimo kon ikaw adunay kalisud sa pagpangita sa usa ka pumapalit ug kinahanglan nga mobayad sa mga buhis sa imong kaugalingon, o kini mahimong makaapekto sa mga pumapalit nga mahimong mag-rethink sa pagpalit sa kabtangan tungod sa mas taas nga bayranan sa buhis.
  • Pagkawala sa imong ganansya sa Buwis - Tingali kini usa ka butang nga imong nakat-unan sa lisud nga paagi nga moabut sa Abril 15. Ang bisan unsang kaayohan nga imong gihimo sa usa ka propiedad sa pamuhunan mahimo nga ipailalom sa mga buhis sa kapital nga nakab-ot, ug depende kon imo ba gipanag-iya ang propiedad nga ubos o labaw pa kay sa usa ka tuig, magkalain ang gidaghanon sa imong capital gains. Bisan pa niana, ikaw usab adunay katakus sa paghimo sa usa ka 1031-Exchange ug sa pag-oktaba sa mga buhis nga nautang sa usa ka umaabot nga punto sa panahon.
  • Paghupot sa mga Gasto - Bisan human makompleto ang mga renovation sa propiedad, kinahanglan nga mobayad ka sa mortgage (nagtuo nga may utang ka sa propiedad), mga buhis ug seguro sa propyedad basta ikaw ang tag-iya niini. Kini nga mga gasto nagkuha sa usa ka dako nga tipik gikan sa badyet, ug kung mas dugay ikaw nga nanag-iya sa kabtangan, mas daghang salapi ang imong nawala. Mahimo usab ikaw nga adunay gasto sa pagmentinar nga kinahanglan nga limpyohan ang nataran, kinahanglan nga putlon ang balili, ug depende sa imong gipuy-an, ang snow kinahanglan nga dad-on.
  • Pag-ayo sa Pagbaligya - Ikaw nawad-an og salapi matag adlaw nga ikaw dili makakaplag sa usa ka pumapalit alang sa imong kabtangan. Tungod kay kinahanglan nimo nga bayran ang pagpahigayon sa mga gasto sa propyedad, ang mas dugay nga pagpangita sa usa ka pumapalit, ang mas daghang salapi nga imong nawala. Dugang pa, kon mas taas ang propyedad nga anaa sa merkado, mas dako ang posibilidad nga kinahanglan nimo nga mapakunhod ang bili, nga mokaon sa bisan unsang gipaabut nga ganansya.

• Tensiyon - Ang tensiyon mao usab ang usa ka nag-unang hinungdan sa usa ka likidong real estate. Gikan sa pagpangita sa husto nga kabtangan, sa husto nga pagpaabut sa mga gasto nga nalambigit, pagpakiglambigit sa mga kontraktor, Realtors ug sa lungsod, nga naningkamot sa pagtagbo sa imong mga deadline ug pagpangita sa usa ka potensyal nga pumapalit, ang kahigitan mao ang kanunay nimo nga kauban sa dihang gibaligya ang usa ka kabtangan.

Ang pagkasayud sa mga kalamboan ug pagkawala sa usa ka pitik makatabang kanimo sa paghimo sa usa ka gipahibalo nga puhunan.