- Lokasyon
- Mga panalapi
- Pag-ayo
- Current Market
Pag-evaluate sa Location of the Property
Ang lokasyon mao ang usa sa pinaka importante nga mga butang nga gikonsiderar sa dihang pagtimbangtimbang sa usa ka potensyal nga kabtangan sa pamuhunan. Makatabang kini kanimo sa paghimo sa usa ka edukadong tagna bahin sa potensyal sa propyedad nga mapasalamatan sulod sa mga katuigan.
Pananglitan, ang real estate guru nga si Robert Kiyosaki nagsulti mahitungod sa mga benepisyo sa pagpalit sa usa ka propidad sa kinitaan duol sa komunidad sa kolehiyo. Ang pangatarungan mao, adunay kanunay nga igong suplay sa mga saop, ang mga ginikanan sa mga estudyante kasagaran mobayad sa abang ug kasagaran mapugos ang mas taas nga abang tungod sa pagkagusto sa dapit ug ang dugang nga panginahanglan alang sa mga apartment.
Kon Unsa ang Sama sa Silingan
- Kini ba nga suburban o kasyudaran?
- Duol ba kini sa mga retail shop, mga transport hub, mga ospital, ug mga eskwelahan?
- Unsang matanga sa magpupuyo ang gustong magpuyo didto? (mga pamilya, mga tigulang, nag-inusarang tawo, tunga-tunga nga klase, ug uban pa)
- Aduna bay igo nga suplay sa mga saop sa maong dapit?
- Duol ba sa imong kasamtangan nga pinuy-anan? Kon layo kini, kinahanglan nimo nga ibutang ang gasto sa pagbiyahe sa kantidad sa gasto sa panalapi gikan sa pagbiyahe ug mga gasto sa oportunidad gikan sa nawala nga pagka-produktibo.
- Ang kasilinganan ba lig-on, nagpalapad o nagkunhod? Aduna bay daghang bakanteng mga kabtangan o aduna bay daghan nga bag-ong pagtukod?
- Nakita ba nimo ang oportunidad alang sa pagtubo sa umaabot? Pananglitan, ang usa ka bag-ong linya sa riles nga nagkonektar sa usa ka mayor nga siyudad ang gitukod, o usa ka bag-ong kompaniya ang namalhin sa lugar ug nagmugna og mga bag-ong trabaho. Kini makapausbaw pag-ayo sa tinguha sa nahimutangan.
Pag-evaluate sa Financial nga mga Ari-arian
Ilha ang Imong Badyet
- Unsa ka daghan ang imong mahimo niini nga puhunan?
- Unsa ka dako ang mahimo nimong mawala?
- Kung kinahanglan nimo ang dugang pondo, asa nimo makuha ang gikan?
- Unsa ang imong binulan nga pagbayad sa utang ug interest rate?
Tan-awa ang Bili sa Kabtangan
- Hangyoa ang pagtan-aw sa aktwal nga kita ug gasto alang sa propiedad. Kung wala'y magamit, siguruha nga makatarunganon nimo ang pagtagna sa mga galastuhan sa pagpaandar.
- Kalkulahin ang Net Operating Income (NOI) alang sa propiedad.
- Unsa ang sumbanan nga bakanteng rate sa imong lugar?
- Unsa ang giplano nga abangan alang sa kabtangan?
- Unsa ang bili sa seguro?
- Unsa ka dako ang buhis?
- Unsa ang gasto sa pagmentinar sa kabtangan ?
- Namat-an mo ba ang Rate sa Capitalization (Cap Rate) sa imong merkado? Kon wala ka mahibal-an sa Cap Rate sa imong merkado, kinahanglang mokonsulta ka sa usa ka lokal nga real estate broker.
- Sa higayon nga imong nahibal-an ang Cap Rate, mahimo na nimo karon nga bahinon ang NOI sa Cap Rate ug makuha ang kasamtangang bili sa kabtangan.
- Nakabuhat ka ba og Comparative Market Analysis (CMA)?
- Unsa ang susama nga mga balay sa pagpalit sa lugar? Nagbaligya man ka sa usa ka balay nga gipahulam o nagtan-aw aron mapalong ang usa ka balay, gusto nimong maseguro nga dili ka sobra ang pagbayad sa propiedad.
Pag-evaluate kung unsa ang gikinahanglan
Unsang mga Pag-ayo ang Naayo Ka?
- Buot ka ba nga ang usa ka kabtangan nga nagkinahanglan lang usa ka coat of paint ug bag-ong carpet, OK ka ba nga adunay kasarangang trabaho o komportable ka sa gut rehab (bag-ong plumbing, electric, salog, mga bungbong, ug uban pa)
Makahimo Ka ba Aron Makahimo Niini nga mga Pag-ayo?
- Ang gasto sa mga pag-ayo magkalahi kaayo depende sa kon mahimo nimo kini mismo o kung gikinahanglan nimo ang pagsuhol sa usa ka tawo sa pagbuhat niini.
- Ang imong badyet sa pagtukod alang sa mga materyales ug pagkahanas usab magkalainlain depende kung ikaw nag-ayo sa usa ka milyon nga dolyar nga balay o usa ka kalim-an ka libo nga dolyar nga abang nga yuta.
- Ang laing kinatibuk-an nga lagda sa pagmando, ang pag-ayo kanunay nga mas mahal kay sa imong giplano. Kon nag-hire ka sa usa ka kontraktor, usa ka duha ka semanang trabaho ang kasagaran mahimong upat ka semana. Bisag ikaw mismo ang nag-ayo, ang mga galastohan dili makaguba. Pananglitan, nagplano ka nga magbutang ug bag-ong drywall sa kwarto nga $ 800. Sa diha nga imong ablihan ang mga bongbong, imong makita ang pagpanghubag sa mga anay ug ang panginahanglan dili lamang sa pagpuo apan sa pag-usab sa mga bongbong. Ang wala damhang mga galastohan nga sama niini makadugang dayon. Dili lamang kamo maigo sa usa ka mas taas nga badyet sa pagtukod, apan magbayad kamo og dugang nga gasto sa panalapi, nga gitawag nga "soft cost", sa pagbayad sa mortgage, mga buhis sa propyedad, ug insurance sa bakanteng kabtangan samtang kining dugang nga pag-ayo nahuman.
Pag-evaluate sa puhunan nga gitandi sa Current Market
Ang pagsulay sa paglansad sa usa ka McMansion sa panahon sa usa ka ekonomiya dili mao ang pinakasayon nga pagsulay. Sa usa ka ekonomiya, ang pagpalit sa usa ka gipanag-iya nga propiedad nga ibayad ngadto sa mga saop mahimong usa ka mas maayo nga pundo alang sa kalampusan. Kinahanglan nimo tan-awon kung unsa ang nag-uswag sa merkado sa real estate karon ug ipasibo ang imong plano sumala niana.
Kon paliton nimo ang McMansion ug ipalit kini sulod sa pito ka tuig hangtud nga mahimo nimo kini ibaligya alang sa usa ka ganansya, nan, oo, mahimo kini nga usa ka maayo nga pamuhunan. Ang laing butang nga tan-awon kon ang pagpalit sa usa ka kabtangan mao ang gibaligya nga bili niini. Ang maayo kaayo nga mga kabtangan mao kadtong sayon nga mapalit ug ibaligya bisan pa sa merkado. Kanunay silang nanginahanglan. Hunahunaa kini ingon nga mga kinahanglanon, sama sa tinapay ug tubig.
Ang mga tawo wala magkinahanglan og usa ka balay nga may usa ka pool sa ingles ug TV screening room. Ang mga tawo nagkinahanglan sa usa ka balay nga adunay limpyo nga banyo ug usa ka lig-on nga atop. Gusto nimo nga ang imong kabtangan mag-apelar sa kinadak-ang gidaghanon sa mga tawo aron ikaw adunay labing daghan nga mga umaabot nga mga nangabang ug mamalitay.