Ang kadaghanan sa mga transaksyon sa real estate naggamit sa upat ka dagkong mga matang sa buhat aron ipaabot ang titulo. Ang kalainan sa matang sa mga binuhatan mao ang mga pakigsaad ug mga garantiya nga gipadala sa grantor ngadto sa naghatag. Kini nagkalainlain gikan sa diyutay ngadto sa wala'y mahinungdanong garantiya nga gipahayag sa usa ka kinatibuk-ang garantiya nga warranty.
Ang mga buhat mahimo nga mubo kaayo ang gitas-on (ie, ilalum sa usa ka panid), o kini mahimo nga daghang mga panid nga dugay uban sa daghang mga pagdili, mga pakigsaad, ug mga espesyal nga paghatag nga mga clause. Sa usa ka transaksyon sa balaybalay, kasagaran giandam sa usa ka abogado ang usa ka abogado.
01 - Ang Kinatibuk-ang Gigarantiya
Usa ka komon nga pangutana mahitungod sa mga binuhatan, sa kinatibuk-an, mao ang kinaiyahan sa usa ka pangkinatibuk-ang warranty nga buhat ug unsa nga mga katungod nga gihatag niini ngadto sa pumapalit. Sa tanan nga mga kaso, ang usa ka buyer sa real estate labing maayo nga gipanalipdan sa usa ka kinatibuk-ang warranty nga buhat. Ang magbabaligya o (grantor) nagdala sa kabtangan uban sa pipila ka mga pakigsaad o garantiya. Kini ang grantor nga legal nga gipailalom sa mga garantiya.
Gisaysay niining artikuloha ang tanan nga kinahanglan nimong masayran mahitungod sa kinatibuk-ang warranty nga buhat lakip ang mga pakigsaad, garantiya, ug mga problema sa titulo
02 - Ang Special Warranty Act
Uban niini nga buhat, kini ang paghatag sa kasayuran nga naghatod sa kabtangan, uban sa duha ka mga garantiya-ang tigpahatag nagpasalig nga sila nakadawat sa titulo, ug ang empleyo adunay ginagarantiya, gawas kung gitino sa laing kasulatan, nga ang kabtangan dili mapugngan ang ilang panahon sa pagpanag-iya.
Kini nga artikulo nagtan-aw sa daghang mga ehemplo sa Special Warranty Deed ug naghatag usab og legal nga paghubit.
03 - Ang Bargain ug Sale nga Buhat
Kini nga matang sa buhat wala magpasabot batok sa bisan unsa nga mga pagbabag, bisan kini nagpasabot nga ang grantor naghupot sa titulo sa propiedad. Ug, tungod kay wala kini nagpasabot nga maayo nga titulo gikan sa grantor, ang grantee mahimong anaa sa kasamok kung ang mga depekto sa titulo makita sa ulahi nga petsa. Kining maong buhat kanunay nga gigamit sa pagbaligya sa buhis ug alang sa mga aksyon sa pagpanag-iya.
Kini nga artikulo naglangkob sa tanan gikan sa katungod sa kabtangan ngadto sa mga buhis sa kabtangan ngadto sa liens, pautang, ug daghan pa.
04 - Ang Quitclaim Act
Ang Quitclaim Deed naghatag sa labing gamay nga proteksyon alang sa buyer sa upat ka mga nag-unang matang. Ang paggamit niini limitado kaayo.
Uban sa usa ka Quitclaim Act, sa diha nga ang kasayuran tukmang nahuman ug gipatay, kini nagbalhin sa bisan unsa nga interes nga gihatag sa grantor sa kabtangan ngadto sa usa ka dumadawat, nga gitawag nga grantee. Ang tag-iya, o grantor, dayon nagtapos (o moundang) sa bisan unsang katungod ug nag-angkon sa kabtangan, sa ingon nagtugot sa katungod o pag-angkon nga ibalhin ngadto sa tigdawat / hatagan.
Dili sama sa kadaghanan sa ubang mga buhat sa kabtangan, ang usa ka Quitclaim Deed wala'y titulo sa titulo sa pakigsaad ug busa nagtanyag sa grantee nga walay warranty sa kahimtang sa titulo sa property.