Hibal-i ang Mga Lagda
Ang mga ahente sa real estate ug mga broker nakatagamtam sa usa ka espesyal nga IRS nga klasipikasyon isip mga Statutory Independent Contractors.
Siguroha nga nahibal-an nimo ang mga kalagdaan nga magpabilin kana nga kahimtang. Sa pagbag-o sa kalibutan sa mga serbisyo sa real estate, ang mga bag-ong modelo sa negosyo ug mga pamaagi sa kompensasyon mahimong moresulta sa pagklasipikar isip empleyado.
Ingon nga daghang mga ahente ang girekrut ngadto sa mga broker sa diskwento uban sa mga modelo sa negosyo nga nagbayad sa sweldo alang sa base nga kinitaan, mahimong adunay mga problema sa pagtagbo sa mga pagsulay alang sa independente nga kontratista nga kahimtang. Importante nga ang duha nga broker ug ahente nahibal-an kung unsa ang ilang relasyon, ug nga sila adunay usa ka matang sa dokumento o kontrata nga nagpahayag sa maong relasyon.
Kini mao ang alaot nga daghan ang mosulod sa real estate nga naghunahuna nga kini tanan mahitungod sa "sales." Nagbaligya ka og mga balay. Sa pagkatinuod, ang real estate usa ka negosyo sa pag-alagad, ug adunay daghang legal nga mga butang nga may kalabutan sa buhis. Ang dili pagtagad niining mga butang nga seryoso makahatag kanimo sa kasamok.
Ang Sales Associate Kinahanglan nga usa ka Licensed Real Estate Salesperson
Kini ingon og klaro, apan ang balaod gusto nga makaseguro nga ang mga real estate brokers wala nagbutang sa mga assistant o mga ahente-sa-pagbansayb sa status sa independent contractor.
Importante kini, tungod kay ang propesyonal nga propesyonal nga lisensyado nga nag-lisensya ug nakatagamtam sa independente nga kontratista nga kahimtang kinahanglan kanunay nga mahinumdom nga kini nagpasabot nga sila usa ka negosyo, ug sila nanag-iya sa negosyo.
Walay sayop ang pagbitay sa imong lisensya sa usa ka broker, ug sa daghang mga kaso, gikinahanglan.
Apan, kung imong pahimuslan ang mga serbisyo ug opisina sa broker, hinumdomi nga ikaw ang imong negosyo. Kon sila mohatag kanimo og lugar sa website, kuhaa kini, apan kinahanglan nga imong i-establisar ang imong kaugalingong presensya sa online sa usa ka website ug / o sa social media sa dali nga panahon. Dili nimo mahibal-an kung kanus-a nimo gusto nga mogawas ka sa imong kaugalingon o mobalhin sa laing brokerage.
Ang Kinitaan Kinahanglan nga May Kaugalingon sa Pagbaligya ug Dili Oras Nagtrabaho
Kung ang usa ka broker adunay lisensyadong katabang apan mobayad kanila sa oras o basehan ang ilang bayad sa mga oras nga nagtrabaho sa usa ka paagi, dili sila mahimo nga usa ka kontraktor nga independente. Kon ikaw usa ka ahente sa part-time ug nagbuhat sa ubang mga trabaho alang sa brokerage sa usa ka hourly o salaried nga basehan, posible nga ang independenteng kontratista nga kahimtang dili magamit, tungod kay kadaghanan sa imong bayad dili gikan sa mga kalihokan nga may kalabutan sa pagpamaligya.
Hupti ang tukmang mga rekord sa accounting ug idokumento ang tanan nga mga komisyon kumpara sa ubang mga kita gikan sa brokerage. Sa pagkatinuod, ang labing limpyo nga kasabutan mao lamang ang pagkuha sa mga komisyon ug posibleng gasto nga pagbayad karon ug dayon, apan dili kanunay.
Kinahanglan Adunay Usa ka Nasulat nga Kasabutan nga Kontraktwal nga Kontrata
Ang usa ka sinulat nga kontrata nga kontrata sa kontrata tali sa ahente sa real estate ug sa broker moingon nga ang ahente pagaisip nga usa ka kontraktor alang sa federal tax purposes.
Timan-i nga adunay ubang mga balaud sa estado nga maka-base sa kahimtang sa common-law alang sa mga katuyoan sa kompensasyon sa pagkawalay trabaho ug kompensasyon sa mga trabahante. Niadtong mga nag-ingon, ang broker kinahanglan nga makigtagbo sa labaw nga mga kinahanglanon, bisan asa man kini.
Katilingban nga Balaud o Statutory Independent Contractor Status
Ang tulo nga mga gikinahanglan sa ibabaw mao ang pagkwalipikar isip usa ka kontrata nga dili patas nga Statutory ubos sa balaod nga gipasa sa Kongreso sa 1992. Kini magamit sa federal tax purposes lamang.
Una pa niana, gigamit ang mga pagsulay nga komon sa balaod sa pagpugong sa pagtrabaho, ingon man ang 20 o labaw pa nga mga pagsulay nga gigamit sa IRS. Gisusi usab niini nga mga pagsulay kung giunsa pagbayad ang ahente alang sa ilang mga paningkamot. Ang dili patas nga pagpatuman sa mga lagda sa IRS miresulta sa Kongreso nga nagpasa sa usa ka balaod aron sa paghimo sa status sa statutory independent contractor. Ang mga pagsulay sa ibabaw namatikdan kana nga kahimtang.
Kung ang imong estado mogamit sa labaw nga mapig-ot nga mga pagsulay nga komon sa balaod, ang broker kinahanglan nga makatagbo sa mga mas limitado nga mga kinahanglanon.