Ang pagkasayud sa kalainan hinungdanon sa imong malampuson nga pagpamuhunan
Sa higayon nga ang usa ka investor sa real estate nakapalit sa kantidad sa REITs alang sa ilang investment portfolio, adunay usa ka interim nga lakang sa dili pa pagtan-aw sa indibidwal nga REITs ug sa ilang performance. Kana nga lakang mao ang bug-os nga masabtan ang kalainan sa duha ka mayor nga REIT type, Equity, ug Mortgage REITs.
- Ang mga REIT nga Equity adunay mga propyedad. -
- Ang mga REIT nga katungod sa tinuod nagpalit, naghupot ug nagdumala sa mga propiedad sa komersyo ug abang. Bisan tuod sila maggasto niini nga mga kabtangan sa daghang mga kaso, ang ilang pangunang tumong mao ang mga ganansya pinaagi sa pagkuha ug pagdumala.
- Ang equity REIT namuhunan sa pagpanag-iya ug pagdumala sa mga propiedad sa komersyo ug abang. Adunay usa ka potensyal alang sa pagbalik sa pamuhunan base sa daghang mga butang:
- Pagpabili sa bili sa gipanag-iya nga mga kabtangan;
- Ang pagpa-us-us sa pagpa-usbaw samtang ang pagkagarantiya nagpabilin nga lig-on;
- Sa kinatibuk-an, ang himsog nga mga pagbayad sa dividend, nga nagkadaghang panahon o
- Ang mga ganansya pinaagi sa pagpalit ug pagbaligya sa mga kabtangan nga dili madugay.
- Ang Mortgage REITs adunay kaugalingong mga instrumento sa utang -
- Ang mga Mortgage REIT dili mopalit, makaangkon o makadumala sa mga kabtangan. Sila mamuhunan sa mga utang sa mga kabtangan sa real estate. Bisan pa nga adunay mga kabtangan ingon nga pangagpas alang sa mga pautang diin sila mamuhunan, ang Mortgage REIT walay pagpanag-iya sa propiedad mismo.
Ngano nga kining dako nga kalainan sa mahinungdanon nga importansya sa REIT nga mamumuhunan? Ang kinaiya sa duha naghimo sa ilang risgo ug mga kinaiya sa paghimo nga managlahi. Ang imong pagtugot sa pagtugot ug mga tumong sa pamuhunan ang magtino kung kinsa niining mga REIT type ang angay alang sa imong pundo. Bisan tuod lahi ang ilang paglihok, wala sila gipili nga magkaparis sa daghang mga mamumuhunan. Kini daw usa ka "bisan / o" desisyon sa kadaghanan nga mga kaso.
Bisan ang mga REITs sa mortgage makahatag og mahinungdanong pagbalik, usahay sa mubo nga panahon nga mga bayanan, nagdala sila og dugang nga mga risgo. Tungod kay sila naghupot lamang sa mga instrumento sa utang ug dili kabtangan, dili sila makaapil sa apresasyon sa mga kabtangan sa collateral.
Ang ilang bili sensitibo usab sa pagsaka sa interes sa interes. Dili kini usa ka dakong hinungdan sa mga REIT sa katarungan, tungod kay kini sa kinatibuk-an gipondohan sa fixed-rate mortgages. Uban sa impluwensya sa interes sa interes nga hinungdanon kaayo sa mga REIT sa mortgage, ang ilang mga presyo adunay mas dali nga mahimo kaysa sa mga matang sa equity.
Ang gipanag-iya nga mga kabtangan sa kabtangan mas lig-on ug matag-an kay sa mga utang sa mortgage REIT.
Ang mga REIT susama sa pagpamuhunan sa stock market o labi na sa mga pondo sa usag usa. Nagapalit ka og mga bahin ug usa ka hingpit nga pasibo nga mamumuhunan. Nagdepende ka sa propesyonal nga mga manedyer sa pagpalit ug pagbaligya sa mga kabtangan o mga tala sa hiphip ug pagdumala sa porfolio alang sa ginansya. Mahimo nimo tan-awon ang imong mga kabtangan sa bisan unsang oras, sundan ang pasundayag, ug pagpalit ug dugang nga mga bahin o ibaligya ang imong kabtangan kung gusto nimo.
Gikan sa pagpamalit ug pagbaligya sa panglantaw, ang mga REIT mas labaw pa ka likido kay sa aktwal nga kabtangan sa kabtangan. Mahimo nimo ibaligya ang mga bahin o makadugang sa imong mga kabtangan gamit ang tawag sa telepono o online. Ang pagpanag-iya sa propiedad usa ka mas dugay nga pagbaligya nga proseso ug mas mahal kay sa komisyon nga ibaligya ang REIT shares. Tungod niini nga hinungdan, ang mga REIT mahimo nga mas maayo kon dili nimo gusto nga makaangkon og usa ka long-term nga pagpamuhunan nga maka-gasto sa liboan ka mga dolyares sa panapos nga gasto ug mga komisyon aron makagawas.
Sa higayon nga magdesisyon ka sa REIT investment, nan kini lang ang pagdesisyon sa Equity, Mortgage o pareho. Sa kinatibuk-an, ang mga mortgage REIT giisip nga labaw pa alang sa pagbaligya sa mas mubo nga termino kay sa mas taas nga termino nga naghupot sa estratehiya sa equity REITs. Isip usa ka tigpamuhonan, hingpit nga pamilyar ang mga kinaiya sa duha sa dili pa mopili sa mga REIT nga mamuhunan.