Kahubitan: Bisag kasagarang gikonsiderar ang pamaagi sa broker ug ahente sa usa ka brokerage aron mopakigbahin sa usa ka komisyon sa transaksyon, usa kini ka estratehiya sa multi-level.
Sa usa ka tradisyonal nga negosyo sa real estate, ang usa ka magbabaligya magtrabaho nga maglista sa ilang mga kabtangan nga gitala alang sa usa ka tinong porsyento sa presyo sa pagbaligya. Ang listahan brokerage naglista sa kabtangan sa Multiple Listing Service (MLS) ug nagtanyag nga ipaambit ang maong komisyon sa bisan kinsa nga membro sa MLS broker nga magdala sa usa ka buyer nga makompleto ang pagpalit.
Kana gibahin # 1.
Gawas kon ang broker sa matag usa niining mga kompaniya personal nga nalambigit sa transaksyon, aduna usab mga ahente nga ibayad. Sumala sa ilang gisulat nga independent contractor nga kasabutan, ang matag usa sa mga brokers mohulip sa ilang bahin sa komisyon sa mga ahente sama sa split # 2.
Mga Modelo sa Kompensasyon sa Real Estate
Ang mga ahente sa real estate ug mga brokers makahimo sa negosyo sa bisan unsa nga paagi nga ilang gusto basta sila mosunod sa ilang mga balaod sa estado alang sa bayad. Adunay labaw pa sa usa ka paagi sa pagkuha sa trabaho nga nahuman, ug kini nalambigit sa kung giunsa namong gisugo ang customer alang sa unsay atong gibuhat ..
Tradisyonal nga Pagpakigbahin sa Komisyon:
Kini nga artikulo nagsugod sa usa ka sukaranang kahulugan sa mode sa komisyon. Ang listahan nga kliyente gipasakaan og usa ka komisyon, nga kasamtangang nagdagan sa taliwala sa 4% ug 8% sa aberids, nga adunay 5% -6% nga komon. Ang miembro nga broker nga membro sa MLS miuyon sa pagpaambit sa maong komisyon, kasagaran sa 50/50 nga split sa bisan unsang laing broker o sa ilang ahente nga magdala sa usa ka buyer ug magsira.
Ang magbabaligya nagbayad sa tanan nga mga komisyon sa pahayag sa settlement. Bisan pa, ang mga pumapalit kinahanglan nga mahibal-an sa realistiko nga kini nabalhin ngadto sa bili, mao nga sila nagbayad usab.
Ang broker ug ang ilang ahente dayon gibahin ang ilang bahin pag-usab base sa independent contractor agreement tali kanila. Kadaghanan sa mga ahente daw nagsugod ug nagpabilin sa usa ka 50/50 nga split, agi og balig nga diin sila nakuha nga mga serbisyo sa broker ug marketing.
Samtang nagtukod sila sa ilang negosyo, ang mga brokers kanunay nga nagpataas sa porsyento sa komisyon nga moadto sa ahente aron dili sila mobiya alang sa usa ka mas maayo nga deal.
Ang Modelo sa Fee sa Opisina: Kini nga konsepto naggikan sa Remax franchise. Nianang panahona ug sulod sa mga tuig ang ahente nakadawat sa 100% sa kantidad sa komisyon nga miabot sa broker. Ang ahente gihatagan og buhis sa opisina alang sa ilang luna, piho nga buluhaton sa suporta sa opisina, kagamitan, ug uban pa. Ang ahente hingpit nga responsable sa ilang kaugalingong marketing ug uban pang gasto sa operasyon.
Kini nga modelo nausab human sa usa ka panahon, uban sa porsyento nga mikunhod ngadto sa ahente, bisan kini labaw pa nga mas taas kay sa tradisyonal nga modelo.
Ang Salaried Agent Model: Ang Redfin, usa ka dako ug nagtubo nga rehiyonal nga franchise, nagbayad sa ilang mga ahente og usa ka sweldo ug naghatag og pipila ka mga benepisyo nga kasagaran nalangkit sa ubang mga suweldo nga mga suweldo. Kini kauban sa rebating sa customer / kliyente nga bahin sa mga komisyon nga nadawat sa brokerage.
Ang Konsultante nga Modelo: Kini nga usa adunay lisud nga panahon nga nakuha, ug kini wala tuguti sa pipila ka mga estado. Dugang pa, kini nagmugna og pipila nga mga isyu uban sa independenteng modelo sa kontratista, mao nga kini ang labing maayo alang sa usa ka modelo sa negosyo sa usa ka broker. Sa panguna, sama sa usa ka abogado o accountant, ang propesyonal nga real estate gibayaran sa oras alang sa ilang mga serbisyo.
Ang uban usab nga flat rate sa pipila ka mga serbisyo, nga naggasto sa oras alang sa dugang nga mga serbisyo sa gawas sa "package" nga presyo sa patag nga rate.
Gisulayan nako kini sulod sa usa ka panahon sa akong bakasyon sa balay sa merkado sa Taos, NM nga gamay ra ang resulta. Kabahin sa problema mao nga ang mga pumapalit, ang kadaghanan sa akong mga kustomer, nakakita sa pagbayad sa ahente nga negatibo. Siyempre wala gayud sila makasabut nga sila nagbayad gihapon, tungod kay ang mga nagbaligya nagpunting sa komisyon ngadto sa ilang presyo sa pagbaligya. Nagtanyag ako nga magbayad pinaagi sa proseso ug dayon rebentahon sa mamalit ang tanan nga salapi sa nadawat nga komisyon.
Gihimo nako ang usa ka magtiayon nga patas nga rate deals diin ang magbabaligya usa ka FSBO ug nakakaplag sila sa ilang kaugalingong buyer. Akong gihuptan ang duha ka bahin sa transaksyon alang sa usa ka patas nga rate ug sila modesisyon kung kinsa ang mobayad, kasagaran kini magbahin niini.