Ikaw usa ka real estate investor nga bag-o sa game ug cash nga kabus. O ikaw usa ka tigpamuhunan nga nagpamatuud sa ilang abilidad sa pagkuha og bag-o nga panalapi, o tingali usa ka gamay sa duha.
Gusto nimo nga makaangkon og dugang nga mga kabtangan aron maabangan sila sa cash flow, apan dili nimo makita unsaon sa pagpalit niini sa imong kahimtang karon. Kini usa ka kaulaw, tungod kay adunay daghang mga maayo nga panalipod sa gawas uban sa mga tag-iya sa kasamok uban sa ilang mga utang.
Nahibal-an nimo ang bahin sa pag-angkon nga maangkon ingon nga kini magamit sa imong pagpalit sa usa ka kabtangan pinaagi sa paghimo sa usa ka opsyon sa pagpalit sa lease uban sa tag-iya. Gibayran nimo sila nga wala mabayad nga bayranan sa bayranan nga bayad sa atubangan ug mopirma sa usa ka tulo ka tuig nga pag-arkilahan nga adunay kapilian sa pagpalit sa kabtangan sa dili pa ang katapusan sa pag-arkila sa pre-negotiated nga presyo. Nagbayad ka og kantidad nga kantidad sa binulan ug nagtrabaho aron mapalambo ang imong kredito ug magbayad sa usa ka bayad alang sa paggamit sa imong kapilian ug sa katapusan nga pagpalit sa balay.
Ang bahin sa estratehiya sa "sandwich" nga pag-arkila nga dili nimo maladlad mao ang laing tipik sa tinapay. Walay makababag kanimo sa paggawas ug pagpangita sa usa ka tenant kinsa gusto nga makaangkon og usa ka panimalay nga sama niini, apan sila adunay mga credit ug / o mga problema sa salapi nga nagpugong niini nga mahitabo karon.
Gipakita nimo kanila ang balay ug nahigugma sila niini. Buot nila nga mapalit nila kini, ug gisultihan mo sila nga mahimo nila.
Gisultihan mo sila nga imong ipatuman ang tulo ka tuig nga pag-arkila uban sa usa ka pagbayad sa usa ka lease ug nga sila makagamit sa ilang kapilian sa pagpalit sa balay sa katapusan sa pag-arkila sa usa ka presyo. Gisultihan mo usab sila nga sila kinahanglan mopalit niini nga opsyon sa pagpa-lease uban sa usa ka dili-refundable nga deposito sa una.
Ang sitwasyon mao ang hulagway sa salamin sa paagi nga imong nakontrol ang balay. Adunay duha ka mga kasabutan, uban kanimo nga nagkurba sa tunga. Ang katahum sa kini nga pagpalit ug estratehiya sa pag-abut mao ang pagpangita sa husto nga panimalay ug pag-negotiate nga mga kasabutan sa duha ka kilid:
- Usa ka mas taas nga deposito gikan sa imong tenant. - Pananglitan: gibayran nimo ang tag-iya sa $ 2000 nga dili refundable nga kapilian nga deposito nga deposito, ug ang imong nangutang nagbayad kanimo og $ 3000.
- Usa ka mas taas nga bayranan sa pagpahulam gikan sa imong tenant. - Hinumdomi nga ang tag-iya kinahanglan nga magbaligya o mawad-an sa ilang balay. Kasagaran makigsabot ka sa usa ka bayranan sa pagbayad nga parehas sa ilang pagbayad sa utang, nga mas ubos kay sa pagpaabang sa balay nga sama niini.
- Ang usa ka mas taas nga presyo sa pagpalit gikan sa imong tenant. - Ang tag-iya kinahanglan nga ibaligya ug maamgohan nga ang usa ka ubos nga presyo labi ka maayo kay sa pag-agaw. Nakigsabot ka sa usa ka bili nga mas taas sa presyo sa imong tigpamalit-buyer.
Naghimo ka og salapi sa tulo ka mga paagi dinhi. Usa ka pananglitan nga pakigsabot naglangkob sa usa ka $ 1000 nga ganansya sa atubangan sa bayad sa pagpaupahan, $ 500 kada bulan gikan sa nanghatag kay sa nagbayad sa mamumuhunan sa tag-iya, ug usa ka bili nga balig $ 30,000 nga mas taas kay sa gipasikad nga presyo sa pagpalit. Kana nga gross nga kita nga $ 49,000 sa diha nga ang balay gipalit / gibaligya sa katapusan sa tulo ka tuig. Mao kana ang estratehiya sa pag-arkila sa sandwich.
Pag-research sa imong lugar alang sa mga oportunidad sa paghimo niini alang kanimo.