Unsa ka dako ang Seksiyon 8 Bayad sa mga Landlord?

Ang Imong Imong Nadawat Gikan sa Housing Choice Voucher

Kon andam ka nga modawat sa mga saop nga nakadawat sa mga voucher sa pagpili sa balay , kinahanglan nga imong masabtan kung giunsa ang gikalkula nga kantidad sa voucher. Bisan kung ang imong yunit makahimo sa pagsugo sa usa ka kantidad sa bukas nga merkado, kini wala magpasabot nga ang Seksiyon 8 mahimong andam o makabayad sa sama nga kantidad. Ang maksimum nga kantidad nga imong madawat gikan sa Seksiyon 8 gibase sa nagkadaiyang mga hinungdan. Ania ang pipila ka mga butang nga moabut sa unsa ka dako ang Seksyon 8 nga mobayad.

Pagbaligya sa Fair Market

Kada tuig, ang HUD nagkalkula sa Fair Market Rent alang sa kapin sa 2,500 nga mga dapit sa nasud. Sa pagkalkulo niini nga gidaghanon, ang HUD nagkonsiderar sa tanan nga mga yunit nga giabangan sa maong piho nga lugar sa milabay nga 15 ka bulan. Kini wala maglakip sa mga yunit nga wala pay duha ka tuig ang panuigon, gitabang nga mga buhing yunit o uban pang mga yunit nga giabangan sa ilang giisip nga ubos nga abangan sa merkado.

Ang HUD naggamit sa duha ka mga tulugan isip sukaranan sa pagkalkula sa Fair Market Rent. Dayon kini makuha ang mga renta alang sa tanan nga lain nga mga kwarto nga gidak-on gikan sa Fair Market Rent alang sa duha ka kwarto.

Ang Fair Market Rent gipahimutang sa usa ka lebel nga anaa sa ika-40 nga porsyento alang sa mga renta sa maong lugar. Kini nagpasabot nga 40 porsyento sa mga yunit sa maong lugar nga giabangang mas ubos kaysa niini nga kantidad ug 60 porsyento sa mga yunit sa lugar nga giabangan sa sobra pa niini nga kantidad. Busa, gamay kini nga mas ubos kaysa median nga mga renta alang sa lugar. Ang Fair Market Rent alang sa pipila nga mga lugar sa metropolitan ibutang sa ika-50 nga porsyento sa baylo sa ika-40 nga porsyento.

Ang Fair Market Rents gibutang sa ika-40 o ika-50 nga porsyento aron nga:

• Ang mga agalong yutaan mas andam nga mosalmot sa Section 8 nga programa tungod kay makadawat sila og desente nga abang alang sa yunit.
  
  ug
  
• Ang mga nagpuyo nga ubos ang kita makabayad sa ilang bahin sa abang.

Bayad nga Standard

Ang matag lokal nga Public Housing Authority magamit unya ang Fair Market Rent nga gitakda sa HUD isip giya.

Ang PHA motan-aw sa mga butang sa ilang lugar sama sa, kung unsa ka dugay ang usa ka pamilya sa Section 8 aron sa pagpangita sa balay, ug ang pagtino sa ilang sumbanan sa pagbayad, o ang maximum nga kantidad nga andam nilang ibayad alang sa matag gidaghanon nga mga tulugan. Kini nga sumbanan sa pagbayad mahimong tali sa 90 ug 110 porsyento sa Fair Market Rent.

Busa, ang tulo ka mga butang nga nagtino kung unsa ka daghan ang imong madawat gikan sa Seksyon 8 mao ang:

• Ang Fair Market Rent nga gitakda alang sa metropolitan nga dapit diin nahimutang ang imong kabtangan. Ang HUD nagmantala sa ilang listahan sa Fair Market Rents matag tuig.
  
• Ang sumbanan sa pagbayad nga gitakda sa Public Housing Authority.
  
• Ang gidaghanon sa mga tulugan nga anaa sa imong yunit.

Ang mga agalong yutaan nga adunay mga kabtangan nga mag-abang sa ubos sa aberids nga abang alang sa maong lugar makabenepisyo sa pagdawat sa mga kontraktor sa Section 8 tungod kay makadawat sila og mas taas nga mga renta gikan niining mga voucher nga gipili sa mga balay kay sa bukas nga merkado. Alang niadtong mga agalong yutaan nga adunay mga yunit nga mag-abang sa aberids nga abang alang sa lugar, ang pag-apil sa programa sa pagpili sa voucher sa pabalay mahimo nga magresulta sa pagdawat sa mas ubos nga abangan matag bulan kay sa madawat nimo sa open market. Bisan pa, ang bentaha sa Seksiyon 8 mao nga, matag bulan, kanunay ka nga gibayaran sa Public Housing Authority.

Gawas nga bahin

Ang mga nag-agwanta nga nakadawat sa mga gipili nga mga voucher sa balay kinahanglan nga mohatag sa usa ka bahin sa pag-abang sa abang. Ang kantidad nga gikinahanglan sa kontribusyon mao ang mas dako sa:

• 30 porsyento sa ilang binulan nga adjust nga kita.
• 10 porsyento sa ilang binulan nga kinitaan.
• Ang abang sa welfare.
  
  o
  
• Ang minimum nga kantidad nga pahat nga gitakda sa PHA.

Ang bahin sa pag-upahan direktang ibayad kanimo sa nanghatag. Kon ang abang alang sa imong yunit gipahimutang sa mas taas nga kantidad kaysa sa standard nga pagbayad nga gipahimutang sa PHA alang sa yunit, mahimo nga ang mopili mahimong mobayad. Gitugutan sila nga madugangan ang ilang bahin sa pagpuyo samtang ang kantidad nga ilang ibayad gi-aprubahan sa PHA ug wala kini nag-asoy sa sobra sa 40 porsyento sa binulan nga adjust nga kita sa nangutang.

Utility Allowance

Kung ang mga utilities gilakip sa binulan nga abang, ang Public Housing Authority kasagaran maglakip sa usa ka kantidad alang sa mga utilities sa diha nga mag-isyu sa housing voucher sa pagpili.

Kung ang abang alang sa imong unit wala maglakip sa mga utilities, ang PHA mahimong mag-isyu sa usa ka naghupot sa usa ka linain nga kantidad alang sa utility allowance o mahimo nga maggamit sa usa ka utility reimbursement direkta ngadto sa nangabang o diretso sa utility company.