- Gross Potential Income (GPI)
- Gross Operating Income (GOI)
- Gross Rent Multiplier (GRM)
- Cash Flow Before Taxes (CFBT)
- Cash Flow After Taxes (CFAT)
- Ang Net Operating Income (NOI)
- Ang Capitalization Rate (Cap Rate)
- Paglapas-bisan Ratio
- Pagbalik sa Equity Year One
Nganong Nag-atubang Kita sa Kaguol
Ang pag-invest sa real estate sa pag-abang sa balay mas interesado pa. Kung magbasa o magtan-aw ka sa TV mahitungod sa pag-ayo sa mga mamumuhunan, kasagaran ibaligya kadtong mga panimalay ngadto sa mga tigpamuhonan sa abang. Ang malampuson nga nagbaligya sa balay nga tigpamuhonan mahimong adunay daghan nga mga balay sa ilang porfolio. Maayo kini nga mga tigpamuhunan, o dili sila mag-agi sa dagan sa salapi gikan sa daghang mga balay. Gusto nimo nga makasabut ug maghisgot sa "mga numero" uban kanila. Atong tan-awon ang mga benepisyo sa pag-abang sa kita sa pautang.
Depreciation
Ang pagkunhod sa depreciation usa ka mapuslanon nga bahin sa pagtuki sa property. Alang sa mga tawo nga taas og buhis nga mga braket uban sa uban pang mga pamuhunan, mahimo pa gani nga tugotan ang pagkunhod sa ganansya gikan sa ubang mga pamuhunan. Siyempre, kontaka ang usa ka accountant mahitungod niini. Bisan pa, kung ang gasto ug ang depreciation tinuod nga labaw pa sa gidaghanon sa ganansya alang sa mga buhis, duna ka'y mga kapildihan nga gamiton batok sa ubang kita sa pamuhunan.
Dili kini tinuod nga cash loss, tungod kay ang depreciation dili cash gikan sa bulsa. Kini usa ka gikalkulo nga gidaghanon nga gitagad isip gasto alang sa katuyoan sa buhis. Tungod kay wala nimo kini gigasto, mahimo ka pa gihapon nga adunay positibo nga binulan nga cash nga dagan samtang nagpakita sa pagkawala sa operasyon sa mga buhis.
Cash Flow
Ang pag-agi sa binulan nga cash ngadto sa bangko usa ka dako nga draw alang sa mga tigpamuhonan sa abang.
Ang pagbuhat sa ilang tungod sa kakugi ug pagpalit sa katungod mahimong moresulta sa duha-digit nga pagbalik ug usa ka lig-on nga dagan sa salapi sulod sa mga katuigan. Ang cash flow usa ka katungdanan sa daghan nga mga inputs, ug ang bisan kinsa o daghan niini makausab ug makadaut o makapaayo sa cash flow. Ang uban mga merkado ug ekonomiya naimpluwensya. Kon ang usa ka mayor nga lokal nga amo magsira o maglihok, ang panginahanglan alang sa abang nga kabtangan mahimong mahulog sa tibuok gabii. Kini usa ka butang nga dili nimo mapugngan apan gilauman nga likayan pinaagi sa paghimo sa imong igong katarungan mahitungod sa panglawas ug mga plano sa lokal nga mga amo. Kon sila himsog ug mapuslanon sa usa ka taas nga lease nga bag-o lang nabag-o, tingali maayo ka nga porma.
Mga Buwis sa Ari-arian
Mahimo nimo ibalewala ang buhis sa kabtangan alang sa income tax purpose. Kon ang imong negosyo adunay tinuod nga kabtangan, kinahanglan nga ikaw mobayad sa buhis sa yuta sa kini nga kabtangan. Sa sama nga paagi, samtang ang mga indibidwal mobayad sa buhis sa buhis sa gibana-bana nga bili sa ilang mga panimalay, ang mga negosyante mobayad sa tax nga buhis sa gibanabana nga bili sa ilang real estate (yuta ug mga bilding). Kung ang tinuod nga yuta gibaligya, ang buhis alang sa tuig ipanghatag tali sa nangagi ug bag-o nga mga tag-iya, pinasikad sa kadaghanan sa tuig nga gipanag-iya nila ang kabtangan.
1031 nga Tax Deferred Exchange
Mahimo nimo, ubos sa estrikto nga mga lagda, ibaligya ang usa ka propiedad sa usa ka kaayohan ug i-roll ang mga halin ngadto sa lain nga kabtangan nga dili kinahanglan nga mobayad sa capital gains tax.
Mao kini ang gisulti sa Internal Revenue Code, Title 26, Section 1031: "Walay pagtaas o pagkawala ang pagailhon sa pagbayloay sa kabtangan nga gihimo alang sa produktibong paggamit sa usa ka negosyo o negosyo o alang sa pamuhunan kon ang maong kabtangan giilisan alang lamang sa kabtangan nga sama sa matang nga pagagamiton alang sa mapuslanong paggamit sa usa ka patigayon o negosyo o alang sa pamuhunan. " Ang propidad nga sama sa matang nagpasabut sa uban nga tinuod nga yuta ug wala magkinahanglan og usa ka yuta-alang-sa-yuta o buhatan alang sa buhatan nga pagbinayloay.
Ang tinuod mao nga adunay pipila ka mga klase sa asset sa pamuhunan ug mga estratehiya nga mahimong itandi sa abang nga real estate. Ang mga tawo nagkinahanglan og usa ka dapit nga kapuy-an, ug ang pagpanag-iya og usa ka panimalay dili posible alang sa pipila ug dili gitinguha sa uban.