Sa pipila ka mga estado, ang matag lisensyadong propesyonal lisensyado isip usa ka "broker," sama sa Colorado ug New Mexico.
Bisan tuod lisensyado ka nga usa ka independent broker, adunay laing mas taas nga lebel nga lisensya kon gusto ka nga manguha og mga ahente o uban pang mga brokers nga magtrabaho sa ilalum nimo. Adunay usa ka dakong risgo kon ang mga ahente dili maayo nga gibansay ug gidumala, labi na mahitungod sa patas nga pabalay ug mga regulasyon sa kalikupan. Ang mga broker nga nagtugot sa mga ahente sa paghimo sa dagkong mga sayop nga mahimo nga makapaambit sa mga silot, pinansyal ug legal.
Mahitungod sa mga ahente nga adunay ilang kaugalingon nga mga website, maayo nga praktis alang sa ilang supervising broker nga susihon sila matag karon ug unya aron sa pagseguro nga walay paglapas sa mga regulasyon.
Unsa ang gibuhat sa Real Estate Brokers
Gub-on ko kini ngadto sa tulo ka mga seksyon, usa kon unsaon sila sa pagtrabaho sa mga tigbaligya sa real estate, usa alang sa mga pumapalit, ug ang ikatulo alang sa ilang mga katungdanan ug mga responsibilidad sa pagdumala sa mga ahente ubos sa ilang lisensya.
- Mga broker nga nagtrabaho alang sa mga tigbaligya: Samtang daghang mga higayon nga ang usa ka ahente nga nagtrabaho sa usa ka broker alang sa mga katungdanan, ang broker kanunay mag-atiman sa mga transaksyon alang sa mga tigbaligya usab. Sa pila ka mga estado, sama sa Colorado ug New Mexico, ang tanang lisensyado nga mga indibidwal mga "brokers," bisan og pipila lang ang lisensyado sa pagdumala sa mga ahente. Ang pipila sa ilang mga katungdanan alang sa mga nagbaligya naglakip sa:
- Ilista ang mga balay nga ibaligya sa lokal, MLS, Multiple Listing Service.
- Ipakigbahin ang listahan sa brokerage ngadto sa ubang mga miyembro sa MLS nga broker aron makuha ang mga mamalitay sa propiedad.
- Ipakigbahin ang listahan nga komisyon uban sa malampuson nga buyer brokers.
- Pasidan-i ang nagbaligya sa balay sa pag-andam sa ilang balay alang sa listahan ug pasundayag.
- Pagdumala sa pagpakita, pagtaho ngadto sa mga mamaligya og mga resulta ug feedback.
- Isumiter ang bisan unsa ug ang tanan nga mga tanyag ngadto sa magbabaligya alang sa pagtagad.
- Tabangi ang magbabaligya nga makigsabot sa mga tanyag aron sa pagsulay ug pagpatuman sa usa ka kontrata sa pagpalit sa usa ka buyer.
- Pagtrabaho sa ngalan sa magbabaligya sa pag-coordinate sa proseso sa transaksyon.
- Ihatag ug ipasabut ang mga dokumento, mga pagbutyag ug mga butang sa transaksyon.
- Pakigtambayayong sa magbabaligya ngadto sa panapos ug sa ilang paglalin gikan sa balay.
- Ang mga broker nga nagtrabaho sa mga mamalitay: Kini ang pikas bahin, nga nagtrabaho uban sa mga tawo nga gustong mopalit og propiedad nga may tambag ug serbisyo aron matabangan sila sa pagpangita sa kabtangan ug pagkompleto sa transaksyon.
- Tabangi ang mga pumapalit sa pagpangita sa tanan nga mga kabtangan sa ilang gitinguha nga dapit sa presyo sa ilang presyo ug pagtagbo sa ilang mga sumbanan.
- Magkomunikar ug motabang sa mga pumapalit sa pagbisita ug pagtan-aw sa mga kabtangan
- Sa diha nga ang usa ka desisyon gihimo aron sa pagsulay sa usa ka pagpalit, sa pagtabang sa mga pumapalit sa pag-craft sa ilang inisyal nga tanyag ug sa pagpalit sa kasabutan.
- Pagtrabaho uban sa pumapalit alang kanila sa negosasyon uban sa magbabaligya pinaagi sa ilang ahente / broker.
- Sa higayon nga ang usa ka kontrata pagpalit gipatuman, coordinate ang proseso sa transaksyon sa kilid sa pumapalit.
- Ihatag ug ipasabut ang mga dokumento sa proseso sa transaksyon.
- Pag-coordinate sa inspeksyon, mga taho ug pag-ayo sa negosasyon.
- Tabangi ang mga pumapalit pinaagi sa pagtapos ug pagkuha sa pagpanag-iya.
- Supervising Agents: Kon ang usa ka lisensyado nga broker adunay mga ahente nga nagtrabaho sa ilalum nila, usahay gitawag nga supervising o managing broker , ang ilang mga ahente sa pagdumala sa kadaghanan o tanan nga mga transaksyon sa brokerage. Uban sa pagdumala sa mga ahente ang broker:
- Nagpamatuod nga nagpadayon ang lisensya sa tanang ahente sa brokerage.
- Magtudlo ug magbansay o maghatag og mga kapanguhaan sa pagbansay alang sa mga ahente.
- Ang responsibilidad sa kinaiya sa kinatawo, pasundayag, ug pagsunod sa legal.
- Naghatag og pipila ka mga serbisyo ug mga kapanguhaan sa marketing alang sa mga ahente.
- Kasagaran nga nagmintinar sa usa ka brokerage website alang sa marketing sa ahente.
Ang mga real estate brokers nga lisensyado sa pinakataas nga lebel sa estado nagbutang sa mga sumbanan sa praktis sa maong dapit ug gitahasan sa pagpadayon sa taas nga lebel sa pag-alagad sa customer / kliyente ug pagsunod sa tanang mga balaod sa estado sa real estate.
Adunay dako nga risgo sa operasyon sa usa ka brokerage. Hinoon, aron mamenosan ang risgo, ang broker kinahanglan nga mag-edukar ug kanunay nga magmonitor sa ilang mga ahente. Daghang ahente malipayon nga magpabilin nga ingon niana, apan kung ikaw ambisyoso, adunay usa ka dakong oportunidad nga mahimong real estate broker.
Mga responsibilidad