Ang gikinahanglan nga mga katungdanan sa fiduciary nagkalainlain sa balaud sa estado sa real estate, apan usa ka pananglitan nga komon sa tanan mao ang "Confidentiality" sa impormasyon sa kliyente.
Sa usa ka katungdanan, kini ang katungdanan sa real estate agent o broker aron panalipdan ang privacy sa mga kliyente ug paghupot sa tanang impormasyon nga kompidensyal, gawas kon gikinahanglan nga ibutyag kini sa usa ka korte sa balaod.
OLDCAR
Kana usa ka acronym alang sa fiduciary nga mga katungdanan nga gikinahanglan sa usa ka propesyonal nga propesyonal nga real estate isip ahente sa ilang kliyente.
Pagkamasulundon: Ingon usa ka ahente sa imong kliyente, kinahanglang sundon nimo ang ilang mga panudlo. Kana lang kung ang ilang mga instruksyon dili ilegal ug subay sa kontrata.
Pagkamaunongon: Ingon nga ahente alang sa imong kliyente, kinahanglang magmatinud-anon ka ug maghupot sa ilang labing maayo nga interes kay sa bisan kinsa nga partido, lakip ang imong kaugalingon. Kon unsa ka dako ang imong mahimo, ilabi na sa nagkalainlain nga mga sitwasyon sa paghalad, dili angay nga konsiderahon ug mahimong dili maunongon sa imong kliyente.
Pagbutyag: Sa kadaghanan nag-ingon nga ang balaod nagkinahanglan sa usa ka ahente sa real estate, bisan sa kapasidad nga "kabubut-on" o dili, aron ibutyag ang materyal nga mga kamatuoran ngadto sa ilang kliyente.
Ang materyal nga mga kamatuoran mao kadtong, kon nahibal-an sa pumapalit o tigbaligya, mahimong hinungdan nga sila mag-usab sa ilang mga aksyon sa pagpamalit o pagbaligya.
Confidentiality: Ang imong fiduciary duty of confidentiality nagpasabot nga wala nimo ibutyag ang bisan unsang butang nga imong nakat-unan mahitungod sa imong kliyente, sa ilang negosyo, pinansyal o personal nga mga kalihokan o mga motibasyon.
Accounting: Ang accounting alang sa tanan nga mga dokumento ug pundo sa transaksyon usa ka fiduciary duty. Ang tukma nga pagreport sa nahimutangan sa tanang mga salapi mahitungod sa transaksyon ug ang ilang kinatibuk-ang disposisyon usa ka responsibilidad sa fiduciary.
Makatarunganong Pag-atiman: Kini nga katungdanan usa nga mag-amping. Ang mga pulong nga "makatarunganon nga pag-atiman" sa kataposan hingpit nga gihubit sa daghang mga kaso sa usa ka maghuhukom o maghuhukom sa dihang ulahi na ang pag-usab sa imong mga lihok.
Giunsa Pagkaluwas ang Kabubut-on :
Ipahayag ang kabubut-on nga gihimo pinaagi sa usa ka oral o usa ka sinulat nga kasabutan tali sa punoan ug sa ahente. Kini nagpakita sa ilang tumong nga gipahayag alang niini nga representasyon nga kahimtang.
Sa real estate, ang kabubut-on kasagarang gimugna pinaagi sa kasulatan nga kasulatan nga kasabutan sa usa ka magbabaligya o usa ka kasabutan sa pagpalit sa ahensiya sa usa ka pumapalit. Ang uban nga mga estado nagtugot sa binaba nga mga kasabutan, apan kadaghanan wala.
Mga porma sa Client Representation : Kadaghanan sa tanan nga mga estado nagkinahanglan og usa ka porma sa pagbutyag ngadto sa kliyente o umaabot nga kliyente kon unsaon nimo paghawas kanila sa ilang real estate transaction. Siguraduhaan nga imong nasabtan ang mga lagda sa imong estado ug ang nagkalainlaing mga paagi diin ikaw mahimong ilang representante. Ang imong mga katungdanan ug mga obligasyon sa kliyente magkalainlain nga gibase base sa matang sa representasyon nga imong gikasabutan.
Hibal-i ang mga balaod sa imong estado nga may kalabutan sa kung ikaw usa ka "ahente" ug kung wala ka. Kon nahibal-an ka, hibal-i kung unsa ang gikinahanglan kanimo ug pag-ayo ug paningkamot sa pagbuhat niini. Ayaw pagsulay paghatag tambag o mga serbisyo nga dili ka kuwalipikado, apan hibaloa nga adunay mga hukom sa korte nga nagpaila sa propesyonal nga propyedad sa real estate nga kinahanglan mahibalo kung asa ipadala ang kliyente alang sa kasayuran nga ilang gikinahanglan.
Nagrepresentar ako sa mga abogado ug mga maghuhukom, ug wala'y usa kanila nga gusto nga ako mahimong ilang "ahente." Ngano? Ang pagbakwit mao ang responsibilidad sa usa alang sa mga buhat sa lain. Sa negosyo sa real estate, kini ang mahitabo kon ang usa ka listahan o buyer broker usa ka "ahente" sa magbabaligya o buyer. Ang kliyente mahimo nga adunay tulubagon sa mga lihok sa ahente sa broker kon sila adunay kahibalo sa usa ka dili angay o pagpasagad nga buhat.
Ang ahensya dili na kaayo gibuhat, tungod kay ang kadaghanan kanato naglihok isip mga tigbaligya sa transaksyon. Nagahatag gihapon kami sa pipila sa mga katungdanan nga nahabilin sa fiduciary, apan dili kami obligado sa pagbuhat niini.