Ang usa ka Operating Business Dili Real Estate ug Dili Kinahanglang Ibaligya Sama Kini
Ang pagbaligya sa usa ka negosyo nga nagtrabaho , bisan kung apil ang tinuod nga kahimtang, nagkinahanglan og usa ka lahi kaayo nga pamaagi sa pagbanabana. Kasagaran ang mga ahente sa real estate ug mga brokers wala makaamgo sa kalainan, tungod kay wala sila makadawat sa daghan nga mga hangyo alang niining matang sa transaksyon nga panaghugpong.
Sa diha nga ang usa ka tag-iya sa negosyo usab nanag-iya sa tinuod nga kahimtang, gusto nila nga isira ang negosyo ug ibaligya ang tinuod nga yuta o ibaligya ang duha . Ang mga ahente sa real estate ug mga brokers gitintal sa paglista sa duha, ug kana mahimong usa ka sayup.
Ang negosyo sa negosyo usa ka lahi kaayo nga mananap gikan sa tinuod nga kahimtang diin kini nagpuyo. Adunay managlahi usab nga kontraktwal nga mga kasabutan nga gikinahanglan sa pagbalhin sa mga kabtangan sa negosyo. Dili sila sama sa tinuod nga kabtangan, ug mahimong adunay mga garantiya sa gidaghanon ug ang anaa nga mga demograpiko nga kliyente / kustomer nga sukaranan. Ang pag-usisa sa mga pag-umento lahi kaayo, tungod kay ang usa ka nagtrabaho nga negosyo adunay mga "maayo nga kabubut-on" nga mga konsiderasyon ingon man sa kasamtangan nga kontraktwal ug posible nga mga kasabutan sa supplier. Usahay dili sila makaagi sa usa ka bag-ong tag-iya.
Mga Propesyonal sa Real Estate
Ang mga propesyonal sa real estate, ilabi na kadtong anaa sa komersyal nga katungdanan, adunay kahibalo ug kahanas sa pag-analisar sa kinitaan nga kita ug mga galastohan, nga nagpresentar niini ngadto sa ilang kliyente / kustomer alang sa paghimog desisyon. Kung asa sila mahimo nga mahagbong mao ang pag-analisar sa usa ka negosyo gikan sa pinansyal nga panglantaw. Adunay daghan ubos sa nawong, ug pagsusi sa usa ka Profit & Loss ug Balance Sheet wala magsugod sa pagkuha sa tinuod nga mga kamatuoran.
Sa kaumhan diin ako nagpraktis, ang usa ka broker sa real estate naglista sa usa ka negosyo alang sa pagbaligya, ug wala kini sa tinuod nga kahimtang. Ang bilding giabangan. Samtang ako adunay usa ka interesado nga kustomer, ako mitawag ug nangayo alang sa pinansyal nga kasayuran, nakadawat sa usa ka P & L ug Balance Sheet. Mibalik ko ug nangayo sa usa ka breakdown sa Cash Flow.
Ang broker wala gayud mahibal-an unsa ang akong gihangyo.
Ang P & L sa usa ka negosyo kasagaran lahi sa cash flow ; pangayo sa usa ka ahente sa IRS. Usa sa mga benepisyo sa pag-angkon sa usa ka negosyo mao ang pagkuha sa pipila ka mga higayon pinaagi sa pag-deduct sa mga galastohan ingon nga negosyo nga mahimong personal nga dili. Dili kita kinahanglan nga maghisgot bahin sa mga kalihokan nga ilegal o dunay buhis. Ang usa ka pananglitan mahimong mga pagbuhin alang sa usa ka sakyanan ug ang gasto sa operasyon, kay kini magamit alang sa mga kalihokan sa personal ug negosyo.
Usa kadto nga kadautan sa iyang kliyente nga ilista ang iyang negosyo kung ang labing sukaranan sa mga kinahanglanon dili sulod sa iyang kahibalo. Ang bisan unsang maayong negosyante nga negosyante nagkinahanglan sa usa ka cash flow analysis gikan sa ilang kliyente isip usa sa pinaka importante nga mga dokumento sa panalapi. Ang mga kausaban sa bili sa negosyo gihimo base sa mga butang sa Cash Flow , lakip ang:
- Detalyado nga mga spreadsheet sa tanan nga kinitaan
- Detalye sa tanang gasto
- Unsa nga mga galastuhan ang tinuod nga makabenepisyo sa tag-iya
- Usa ka adjustment balik sa kita alang sa mga tag-iya nga benepisyo nga gasto nga mawala (dili mga gasto sa bag-ong tag-iya)
- Usa ka dugang sa mga gasto alang sa tag-iya nga benepisyo nga nagkinahanglan sa bag-ong mamalit aron madugangan ang mga galastohan (ang tag-iya nga tag-iya / buyer ang mokuha sa manedyer)
Sa usa ka miaging karera sa kinabuhi, gibaligya nako ang usa ka negosyo ngadto sa usa ka kompaniya nga nangadto sa publiko sa New York Stock Exchange.
Gipadala nila ang usa ka grupo sa mga tig-audit nga migugol og daghang mga semana, kasagaran nagpamatuod sa akong mga cash flow. Usa ka pananglitan sa gasto sa tag-iya nga nawala mao ang gasto sa akong trak. Gihatagan ako sa kompaniya og usa ka sakyanan, tanan nga gasto, pagmentinar, ug fuel nga gilakip. Gidugang nila pagbalik ang gasto ug nadugangan ang bili sa akong negosyo, tungod kay dili kini tinuod nga gasto nga kinahanglan nilang bayaran human sa pagpalit.
Ingon sa akong gipahayag sa lista sa aytem, kung ang tagbalig nga tag-iya usab maoy nagdumala sa negosyo, ug wala magbayad sa ilang kaugalingon nga usa ka suweldo sa suweldo sa merkado, nan ang pumapalit kinahanglan nga mag-adjust sa ilang pagbana-bana sa negosyo paubos tungod sa panginahanglan sa pagkuha sa usa ka manedyer sa sweldo sa merkado.
Sumala sa imong makita, adunay ubay-ubay nga mga butang nga naghimo sa pagpabili sa usa ka negosyo nga lahi kaayo gikan sa pagbaligya sa real estate. Ug wala pa kami nakuha.
Ang laing butang mahitungod sa pagpabili sa negosyo mao ang nagkalainlain nga mga paagi nga kini gibana-bana depende sa industriya o negosyo nga matang.
Kini mao ang tin-aw nga kadaghanan sa mga propesyonal sa real estate dili kinahanglan nga moapil sa brokerage sa mga negosyo nga negosyo sa negosyo, gawas kon sila adunay kasinatian ug kahanas sa pagbuhat niini. Ang usa ka mas maayo nga pamaagi mao ang pagpakig-partner sa usa ka negosyante nga dili tinuod nga brokerage sa real estate. Kini usa ka mapuslanon nga relasyon, nga ang matag usa kaninyo magdala sa labing taas nga kasinatian ug bili sa kliyente / kustomer.