Ang depresyon sa linya nga tul-id mao ang pagtangtang sa tinuod nga kabtangan sa parehas nga kantidad sa gitugutan nga kinabuhi sa kabtangan alang sa katuyoan sa buhis. Pananglitan, ang usa ka komersyal nga propiedad mahimong disempregado gamit ang usa ka buhis nga 39 ka tuig. Kung ang kabtangan sa kabtangan mao ang $ 895,000, unya ang pagbahin sa maong kantidad sa 39 ang magahatag sa usa ka tul-id nga linya nga katumbas sa $ 22,949 sa depreciation matag tuig sulod sa 39 ka tuig.
Mga Pagputol ug mga Kaayohan alang sa mga Home Investor sa Pagbaligya
Ang pamuhunan sa real estate adunay pipila ka mga bentaha sa pagpamuhunan sa stock market.
Adunay pipila ka mga regular nga pagbuhin nga imong gilauman, apan usab ang uban nga dili nimo mahibal-an. Nag-istoryahanay kami karon mahitungod sa mga kabtangan sa pag-arkila, ilabi na sa single home rental nga mga balay o condo, ug gi-abang nga andam, walay pag-ayo sa abang.
Tungod sa Paningkamot ug Pagpalit sa Matarung
Sa wala pa maghisgot bahin sa mga pagbuhin, buot ko nga ipatin-aw niini nga dili nimo gusto hunahunaon ang mga pagkunhod sa pagtimbang-timbang sa usa ka balay nga giabangan alang sa pamuhunan. Siyempre, kon imong buhaton ang katapusan nga numero-makaluluoy nga imong makita kung unsa ka dako ang imong buhaton sa mga pag-usab nga gihunahuna. Apan, sa dihang moadto ka sa deal, gusto lang nimo tan-awon ang mga sukaranan ug pag-concentrate sa CASH FLOW.
- Mahimo ba nimo nga paliton ang kabtangan sa usa ka bili nga ubos sa kasamtangang balanse sa merkado, nga nag-lock sa usa ka ganansya sa katarungan sa panapos nga lamesa?
- Ang kasamtangan nga merkado ug competitive nga palibot mosuporta sa abang nga mobayad sa mga gasto ug sa gihapon mobiya sa maayo nga binulan nga kita ingon nga cash nga madala nimo sa bangko?
- Gitugutan ba nimo ang pipila ka mga bakante ug mga pagkawala sa kredito?
- Aduna ka bay tanan sa imong mga gasto nga gilansang o gibana-bana pag-ayo:
- advertising
- pagdumala
- ayo
- buhis sa kabtangan
- insurance
- bisan unsa nga mga utilities nga imong gibayad, sama sa kasagaran sa tubig ug hugaw
- Uban sa imong pagbayad sa utang ug sa tanan nga nahisgutan sa ibabaw, mahimo ka ba nga makakuha og maayo nga kwarta sa bangko matag bulan?
Kining tanan mahitabo sa wala pa ka mopalit nianang propiedad! Ang tanan nga atong gihisgutan human kini mao ang gravy. Siyempre, mahimo nimong ikonsidera ang pipila o tanan niining mga butanga aron sa pagtimbang-timbang sa pagbubu og puhunan, apan ang paghimo niini mao ang pagpaduol kanimo sa linya kon adunay sayup.
Pagkanaug sa mga Gastos sa Ibabaw
Ang imong mga galastuhan nga gihisgutan sa ibabaw tanan mahimong deductible batok sa income alang sa tax purposes. Bisan wala kini giisip nga gasto sa pagtrabaho, mahimo usab nga imong ibasura ang interest sa interes . Dili nimo mabakwi ang dagkong mga pag-ayo, sama sa pag-ayo sa mga gamit, tungod kay kini kinahanglan nga depreciated, apan imong kuhaon ang bahin niana matag tuig.
Paghugpong sa Structure
Sa kasamtangan, ang IRS nagtugot kanimo sa pag-depreciate sa istruktura sa usa ka propiedad sa abang sa 27.5 ka tuig. Kinahanglan nga imong ibasura ang realistiko nga bili sa yuta, tungod kay ang yuta wala mag-depreciate. Busa, sama sa usa ka ehemplo sa usa ka dugang nga tinuig nga pagkunhod, hunahunaa nga adunay usa ka estraktura nga $ 180,000. Bahina kana sa 27.5 aron makakuha og $ 6.545. Mao kana ang imong tinuig nga pagkunhod sa depresyon, ug wala ka mogasto og dyes aron makuha kini!
Ang atong nakita mao ang pagtigum sa mga galastohan, ug kung ang tanan niini magkahiusa ug ikaw anaa sa 25% nga tax bracket, mahimo nimo ibutang ang laing $ 3.000 sa $ 5,000 sa imong bulsa matag tuig.
Mao kana ang pipila ka gatus ka dolyar matag bulan.
Pag-uswag Pinaagi sa 1031 Exchange
Kini nga usa gigamit lamang kon ikaw modesisyon sa pagtubo sa imong porfolio pinaagi sa pagbaligya sa mga kabtangan nga mapuslanon ug pagdaro nga ang salapi ngadto sa ubang mga kabtangan. Kini komplikado, busa usa ka accountant kinahanglan nga konsultahon, ug ang mga lagda higpit. Ang mamumuhonan dunay daghan nga mga kamot, tungod kay ang usa ka ikatulo nga partido kinahanglan nga mokuha sa halin sa pagbaligya ug pagbayad sa mga pundo aron mapalit ang bag-ong kabtangan.
Bisan pa, ang gibuhat nga wala nimo kinahanglana ang pagbayad sa capital nga gibaligya sa gibaligya nga tuig. Mahimo nimong pugngan kini hangtud nga imong ibaligya ang propyedad ug dili magbalhin ngadto sa lain. Apan, kon ikaw naghupot sa propiedad hangtud sa kamatayon, ang imong mga manununod makapanunod niini sa kasamtangan nga bili, ug ang tanan nga mga kapital nga makuha makuha alang sa buhis nga mga katuyoan!