• Paggamit sa Yuta - Ang Plano: Ang mga munisipyo nagpalambo sa mga plano alang sa paggamit sa ilang mga yuta, trapiko, komersyo ug mga dapit nga puy-anan, maingon man mga eskwelahan sa komunidad ug mga parke.
• Mga Kodigo sa Zoning: Ang mga kodigasyon, mga balaod o mga ordinansa sa pag-zonar gipalambo aron mahibal-an kung unsa ang paggamit sa yuta ug mga klase sa pagtukod nga tugotan sa pipila ka mga dapit.
• Pagtugot sa Zoning: Ang mga permiso sa Zoning usa ka himan nga ipatuman ang mga ordinansa sa zoning. Ang mga permit kinahanglan ihatag alang sa tanan nga paggamit ug mga istruktura.
Houston, Ang Siyudad nga Wala ang "Z" nga Pulong
Gusto nakong hisgutan kini, tungod kay ang Houston, TX ang nag-inusarang mayor nga dakbayan sa Estados Unidos nga walay mga ordinansa nga pag-zoning. Ang laing rason mao nga ako natawo didto ug nagpuyo didto hangtud human sa high school. Kini usa ka OK nga siyudad samtang ang mga siyudad moadto, apan mibiya ako sa pagbiyahe ug dili gihapon ganahan sa patag, mainit ug humid nga mga aspeto sa pagpuyo didto. Apan, balik sa hilisgutan nga anaa.
Ang Houston walay mga ordinansa nga pag-zoning. Ang usa makahunahuna nga makit-an nimo ang usa ka makalilisang nga sitwasyon didto, sama sa:
- usa ka taas nga pagtaas sa usa ka gamay nga kasilinganan sa usa ka panimalay sa usa ka pamilya, nga nagbuntaog sa ibabaw kanila ug nagpaputol sa adlaw.
- usa ka lugar sa pagbantay sa sulod nga nahimutang taliwala sa usa ka nursing home ug usa ka day care center.
- usa ka Super Walmart sa tunga-tunga sa downtown.
Adunay ubang mga makalilisang nga istorya nga sigurado ko nga imong mahinumduman.
Ang makapaikag nga kini mao nga walay usa kanila ang makita sa Houston. Bisan tuod ang siyudad walay mga balaod sa pag-zoning, nga nag-agi niini maghunahuna ka nga kini sama sa kadaghanan sa ubang mga siyudad nga imong nakita.
Dili kini nga wala'y pagkontrol sa pagpalambo, nga wala kini nahimo sa Houston sa parehas nga geographical nga mga pamaagi sa pag-apil.
Ang mga pagpugong sa pamatasan gigamit isip usa ka pamaagi sa pagkontrol. Usab ang mga kodigo sa pagtukod nga nagpugong kung unsa ka suod ang piho nga paggamit sa istruktura mahimong sa mga lugar nga nagpuyo nga nakatabang sa pagtipig sa pipila ka mga gamit sa komersyo gikan sa mga lugar nga gipuy-an
Lisud nga makiglalis nga walay zoning ang makadaut sa kalamboan, tungod kay ang Houston ang nagpamatuod sa kaatbang. Ang mga nag-develop adunay mas daghan nga latitude sa sitwasyon sa Houston, bisan wala sila gihatagan og libre nga paghari pinaagi sa bisan unsang paagi. Uban sa mga pagpugong sa pamatasan, mga code sa pagtukod ug paggamit sa mga pagdili nga may kalabutan sa naglibot nga mga kabtangan, ang Houston adunay gamay sa labing maayo sa kalibutan. Ang mga nag-develop makahimo sa pagtukod og bag-o o pag-usab sa kasamtangan nga mga istruktura o mga pasilidad sa kanunay nga adunay gamay lamang nga kausaban sa code
Ang usa ka panig-ingnan mahimo nga mag-convert sa usa ka closed down nga sentro sa shopping center ngadto sa usa ka activity center sa Seniors, o sa laing paagi. Ang pag-zonahan makahimo niini nga imposible, samtang ang gusto lamang sa Houston ang bag-o nga paggamit sa pagtuman sa mga ordinansa sa kaluwasan ug paggamit.
Ang pangutana nag-ingon kon nganong si Houston nag-inusara taliwala sa dagkong mga dakbayan sa dili pag-zoning. Mopatim-aw nga ang gikinahanglan sa city charter ug pagtukod sa zoning kinahanglan nga ibutang kini sa usa ka popular nga boto, dili lamang usa ka desisyon sa konseho sa siyudad. Ang mga tigpasiugda nakahimo sa pag-zoning sa pagbotar sa 1948, apan napakyas kini.
Duha pa, sa 1962 ug 1993, napakyas kini pag-usab. Ang mga tawo dili gayud gusto niini o maghunahuna nga gikinahanglan kini, samtang ang Houston nag-uyog nga wala'y mga problema.
Dili kana ang pag-ingon nga wala'y mga problema. Karon ug unya ang mga komersyal ug mga high-developers adunay gamay nga dasok sa ilang istraktura nga placement. Ang mga building sa kaulahian suod kaayo aron ipalapad ang mga kadalanan o makiglambigit sa mga kinahanglanon sa mga utility.
Agi'g tubag, imbis nga pag-zoning, ang mga pagdili sa pag-usab, ang mga parkinganan ug mga buffers palibot sa dagkong mga bilding ang gipatuman. Ang kalainan mao nga dili sama sa zoning, wala kini kalabutan sa geograpiya. Kini may kalabutan sa kaduol sa mga building sa usag usa ug sa ilang mga gamit. Ang tinuud nga Houston wala mag-antus sa nagkalainlaing pamaagi, tungod kay ang paglambo kanunay nga lig-on. Ang siyudad nagmintinar sa usa ka mahimo, apan agresibo, nga pagtubo.
Kini dili kanunay usa ka problema nga mahimong lahi.