Ang mga agalong yutaan susama sa ubang mga service providers sa diwa nga sila kinahanglan nga mohaylo sa mga potensyal nga konsumidor sa pagpili sa ilang mga produkto sa mga silingan nga mahimong parehas nga madanihon. Ang nakadani sa usa ka komersyal nga kliyente nga mag-abang sa usa ka luna magkalainlain pinaagi sa matang sa negosyo ug uban pang mga konsiderasyon. Dili lang sila interesado sa esthetics. Ang negosyanteng negosyante kinahanglan nga maghunahuna:
- dapit
- trapiko kon ting-retail
- bisan unsa pa nga matang sa negosyo
- gidak-on
- mga kaupod sa kompetitor
- abang
- ubang mga gasto, sama sa net ug triple net
- gasto sa seguro
- Ang mga magtatambag nga mga magtatambag, sama sa mga tigbaligya sa produkto
Kung ang tigpangita makakaplag labaw pa kay sa usa ka lugar nga angay ug may katugbang sa ilang mga sumbanan nga paga-konsiderahon, nan kinahanglan nga ilang tan-awon ang bisan unsa nga mga butang nga makapugong sa ilang desisyon. Kon adunay gamay nga kalainan tali sa building sa imong kliyente ug sa uban pa sa lugar, tambagan siya sa pagtino kung unsa nga mga konsesyon ang iyang mahimo ug dili makahimo sa paghalad aron maangkon ang usa ka tawo.
Free Rent
Daghang mga agalong yutaan ang magahatag sa libre nga abang alang sa usa ka tagal nga panahon, nga makadani sa temporaryo nga mga tenant nga gi-cash, depende sa gitas-on sa pag-arkila. Kini nga tanyag sa kasagaran molugway sulod sa usa ka bulan ngadto sa usa ka tuig, ug human niana ang tulay nga gikasabutan nga giuyonan sa pagpapauli ipatuman. Usahay kini dili ang unang bulan o punoan sa atubangan. Ang tag-iya sa yuta mahimong mohatag sa unom ka bulan nga walay bayad, o ang katapusang duha ka bulan sa panahon sa pagpauli mao ang laing paagi sa pagdumala sa libre nga abang.
Mas taas nga Tenant Improvement Allowance
Depende sa nahimutangan, ang mga agalong yutaan mahimo nga mohatag og dugang nga $ 20 ngadto sa $ 50 matag kwadrado nga tiil alang sa mga pagpa-uswag sa mga tenant , nga mahimong gikan sa pag-ilis sa flooring sa pagdugang sa shelving o pagkuha sa mga dingding sa sulod. Kini labi ka gamhanan sa mga retail tenant. Kasagaran sila adunay dagkong plano sa luna ug tukma nga mga desisyon nga magpakita sa mga baligya ug mohatag sa tukmang agianan sa trapiko sa customer aron mapukaw ang halin.
Giunsa nimo pagdumala ang usa ka kostumer pinaagi sa tindahan nga makapauswag sa dugang nga pagbayad sa impuls.
Mas Taas nga Panahon sa Pagpagawas
Bisan kini mahimong makapasakit sa usa ka tenant kon ang tagbalay mopili sa pagpalayas, ang usa ka mas mubo nga termino sa pagpaulahi hapit kanunay nga makaayo sa nangita. Kini tungod kay ang mga panginahanglan sa usa ka tawo o negosyo dili masabtan kaysa mga tag-iya sa yuta. Samtang ang usa ka agianan sa yuta mahimong makakuha og gamay nga abang sa usa ka bag-ong nangungutang, ang usa ka indibidwal nga kompaniya mahimong magkinahanglan og dugang o menos nga luna, o adunay sobra o kulang nga salapi nga igahin sa abang. Ang paghatag sa usa ka nag-una sa usa ka pauna mahimo nga maabtik sa tag-iya sa yuta.
Pag-uswag sa Allowance
Kung ang tag-iya sa yuta dili gusto nga mopakunhod sa abang, siya mahimong andam nga mohalad sa usa ka move-in allowance, nga makakuha sa pagpaak sa proseso sa relokasyon. Kini nga allowance mahimong maglakip sa gasto ug paghago sa pag-empake, pagdala ug paghatag sa mga kabtangan sa mga nangutang. Kini usa ka mahal nga tanyag aron sa pagpalalin sa usa ka negosyo. Tinuod kini bisan kung dili kini retail, apan hinoon ang mga opisina o luna sa warehouse.
Pag-uyon sa Sublease
Mahimo kini nga usa ka bililhong termino sa pag-abang aron makigsabot, ug ang usa nga dili kinahanglan nga mobayad sa tag-iya sa bisan unsang salapi gikan sa bulsa. Kung ang usa ka agalong yuta dili makahatag og konsesyon sa salapi, ang mga potensyal nga mga tenant makahimo sa pagsiguro sa mas paborable nga mga termino sa pag-arkila.
Ang pag-uyon sa sublease mahimo nga usa ka hilabihan ka madanihon nga kapilian kon ang usa ka tigpangita mohukom nga ang kawanangan dili na magtrabaho.
Mahimo kini nga pagsalig sa tag-iya kon ang sayup nga matang sa mga tawo o mga negosyo mahuman. Ang usa ka dokumento sa pag-lease sa maampingon nga pulong gikinahanglan nga magtino sa mga termino, tenant / mga tipo sa negosyo, maingon man sa mga buhat sa pamatasan o negosyo nga wala gitugot.
Gikunhod o Waived nga mga Bayad
Ang mga permit sa parking, ang access sa Internet, ang membership sa gym, ug ang mga washer ug dryer tanan popular, mahalon nga mga pasilidad. Kung ang usa ka agalong may katungod sa pagbayad o pagbayad sa bisan unsang bayranan nga may kalabutan sa niini nga mga bahin mahimo nga igo ang pagdasig sa usa ka tenant.