Mga Sangkap sa mga Real Estate Lease nga mga Kasabutan

by James Kimmons

Ang mga kasabutan sa pag-arkila sa real estate naglangkob sa daghang mga elemento nga nagbutang sa mga katungod ug mga obligasyon sa lessor / agalong yutaan ug ang lessee / tenant. Tungod kay wala'y mga pagdili sa paggamit, ang tigpangita kasagaran mogamit sa kabtangan alang sa bisan unsang balaod nga katuyoan.

01 - Pagbaton sa Ari-arian

Kini nga elemento sa usa ka lease sa real estate naghisgot sa mga katungod sa paghupot sa mga nangutang. Gisaad sa tag-iya ang tag-iya sa pagpanag-iya sa yuta alang sa ilang kalingawan ug nagsaad nga ang tag-iya sa yuta dili manghilabot sa maong panag-iya.

Wala kini magpasabot nga ang agalong yutaan dili makasulod sa kabtangan, tungod kay sagad kini kabahin sa kasabutan sa pag-arkila nga ang may agalon adunay katungod sa pagsulod sa kabtangan alang sa pag-ayo o uban pang mga kalihokan nga gilatid sa pag-arkila.

02 - Kung Paano Mahimo Gamiton sa Tenant ang Kabtangan

Adunay daghang mga matang sa mga pag-arkila, residensyal, opisina, retail , ug uban pa. Ang tanan niini nga mga matang mahimong adunay katarungan sa pagtakda sa mga pagdili sa paggamit sa kabtangan sa nangita. Ang usa ka pinuy-anan nga balayranan mahimo nga magdili sa bisan unsang katuyoan sa negosyo. Ang usa ka pagpaabang sa opisina mahimong mag-ingon nga ang kabtangan magamit lamang isip opisina sa "real estate". Ang usa ka retail lease mahimong magtino kon unsa nga mga matang sa produkto nga mahimong ibaligya sa luna.

Tungod kay wala'y mga pagdili sa paggamit, ang tigpangita kasagaran mogamit sa kabtangan alang sa bisan unsang balaod nga katuyoan.

03 - Unsa ang Termino sa Pag-Lease?

Sa kinatibuk-an, ang mga pag-arkila nagpahayag nga usa ka sinugdanan ug usa ka katapusan nga petsa alang sa pagpahulam nga epektibo. Kini nga panahon, sa diha nga ang pagtakda sa atubangan ug sa likod nga katapusan, nagpasabot nga walay pahibalo sa pagbakwit gikinahanglan. Ang nagpahulay mobakasyon sa gitakda nga petsa sa pagtapos gawas kon ang usa ka bag-ong kasabutan mahuman.

Ang mga balayranan mahimong modagan sulod sa mga bulan o mga tuig. Ang uban nga mga estado nagdili sa taas nga mga pag-arkila nga sobra sa 100 ka tuig, apan dili maayo sa uban. Sa kinatibuk-an, kini nga termino gipahayag sa usa ka sinugdanan nga petsa ug usa ka katapusan nga petsa ug ang kinatibuk-ang panahon. Pananglitan: Ang pag-abang mopadagan gikan sa Enero 1, 2006, hangtod sa Disyembre 31, 2007, usa ka duha ka tuig.

04 - Ang Security Deposit

Kadaghanan sa mga lease adunay probisyon alang sa usa o labaw pa nga mga deposito sa seguridad batok sa posibilidad nga dili pagbayad sa abang o mga kadaut sa propiedad. Kadaghanan sa mga estado adunay hugot nga mga kalagdaan kung unsaon pagdumala ang mga deposito ug kung ang interes kinahanglan ibayad ngadto sa nangutang samtang ang deposito gipahigayon. Adunay daghang mga panahon nga deadline nga timeline alang sa pag-refund sa mga deposito sa higayon nga matapos ang yugto sa pagpaulahi, ang kabtangan gibakante ug gisusi alang sa kadaot.

05 - Pagpalambo sa Gipanag-iya nga Ari-arian

Sa kinatibuk-an, sa panahon sa pag-arkila, wala'y pag-uswag nga gihimo sa tag-iya sa yuta kon dili ilakip sa gitawag nga kasabutan sa pag-arkila, o gawas kon ang usa ka bag-ong kasabutan gihimo sa pagsulat. Ang tigpahulam mahimong mohimo og mga kalamboan uban sa pagtugot sa agalong yutaan, apan sila mahimong kabtangan sa agalong yutaan sa katapusan sa pag-arkila.

Ang pagpauswag sa mga clause mas daghan sa komersyal nga mga balayranan. Ang mga buhatan ug mga retail nga mga tindahan adunay mga pag-usab nga giisip nga mga kauswagan ug nga gihimo aron ma-accommodate ang negosyo sa mga nangutang.

06 - Pagmentinar sa Gipanag-iya nga Ari-arian

Ang mga elemento sa pagmentinar sa usa ka real estate nga pag-abang mahimong magkalainlain depende kon kini ba residensyal o komersyal. Sa kadaghanan sa mga balayranan sa pagpuyo sa kabtangan, ang tag-iya sa yuta ang responsable sa tanang pag-ayo ug pagmentinar. Sa mga komersyal nga mga kabtangan adunay nagkalainlain nga mga kasabutan nga gihimo nga makahimo sa pipila ka pagmentinar sa responsibilidad sa nagpahulay. Sama sa bisan unsa nga kontrata, ang mga responsibilidad sa mga partido kinahanglan nga maampingon ug hingpit nga gisulat aron malikayan ang dili pagsinabtanay.

Sa kaso sa establisemento sa retail o opisina, adunay kinahanglanon alang sa pagmentenar sa mga kagamitan, sama sa mga kabinet nga gipakita, nga mahulog sa nangutang, samtang ang pagtukod ug pagtukod sa mayor nga pagtukod pagabuhaton sa tag-iya.

07 - Assignment o Sublease sa Gipanag-iya nga Ari-arian

Kon ang nagpahulam nag-assign sa ilang lease, kasagaran kini nagpasabot nga ilang gibalhin ang tanan nga interes sa ilang mga patigayon ngadto sa laing partido. Sa usa ka sublease, ang orihinal nga tenant nagpagawas sa kabtangan ngadto sa lain, uban sa pipila sa ilang mga interes nga gibalhin.

Ang kasabutan sa pag-arkila magtino kon aduna ba'y assignment o subletting nga gitugutan ug ubos unsa nga mga kahimtang. Sa kadaghanan nga mga kaso, ang tenant adunay pipila o tanan nilang obligasyon sa pagbayad sa mga renta ug responsibilidad alang sa kadaot sa propiedad.

08 - Mga Kapilian alang sa mga Umagad sa Real Estate Lease

Getty Image / kokouu

Daghang mga lease ang naghatag sa usa ka kapilian alang sa usa ka tawo sa pagpa-renew sa kasabutan sa wala pa ang katapusan sa panahon sa pag-lease. Uban sa husto nga pahibalo, ang tenant makahimo sa pagbag-o alang sa lain nga gikasabutan nga panahon. Ang usa ka pananglitan nga clause mahimo nga mabasa: "Bisan unsa nga oras hangtud sa traynta ka adlaw sa dili pa matapos ang kini nga pag-arkila, ang usa ka tawo mahimong mopili sa pagpaabang sa laing unom ka bulan pinaagi sa pagsulat ngadto sa tag-iya sa yuta. alang sa bag-ong termino sa pagpaulahi. "

Ang laing kapilian mao ang pagpalit sa kabtangan sa panahon sa lease. Sa kinatibuk-an, ang presyo sa pagpalit gipahayag, ug ang tag-iya mahimong mahimo o dili magamit ang pipila sa mga pagbayad sa pagbayad ngadto sa down payment o presyo sa pagpalit.