Ang matag transaksyon sa real estate, residensyal, komersyo o kung dili, nagkinahanglan og usa ka kontrata , bisan pa kini verbal. Bisan pa, ang usa ka balido nga kontrata kinahanglan kanunay adunay pipila nga mga elemento, o kini mahimong ipaagi sa korte sa balaod. Atong tan-awon ang gikinahanglan nga mga elemento.
Usa ka Legal nga Katuyoan
Ang mga partido dili makahimo sa usa ka kontrata sa pagbuhat sa usa ka illegal nga buhat. Ang katuyoan sa kontrata kinahanglan nga mahisubay sa balaod. Ang usa ka kontrata tali sa mga partido nga naglambigit sa pagpanglimbong sa lain dili balido.
Ayaw pakita ang huwes nga ibalik ang imong kuwarta kung ang imong sinulat nga kontrata sa usa ka drug supplier nga 100 kilos nga cocaine wala gipasidunggan. Kini usa ka ilegal nga buhat. Dili lamang ikaw dili makabaton og bisan unsang kahupayan, mahimo ka nga mabilanggo. Alang sa real estate, bisan kung giunsa ang kontrata gipamulong, kung ang magbabaligya dili mao ang legal nga tag-iya, kini dili magtrabaho.
Legal nga mga Partido
Ang mga partido sa usa ka kontrata kinahanglan nga ang tanan mahimong legal nga makahimo sa pagsulod sa usa ka kasabutan. Naglakip kini sa legal nga edad ug hanas nga mental sa pagsulod sa kontrata. Imong nasayran nga ang 15-anyos nga nakapanunod sa usa ka prime piece of real estate ug gusto nimo kini. Ayaw sila pagpirma sa usa ka kontrata sa pagpamaligya ug magdahum nga kini magpabilin sa korte. Dili sila igo ang edad aron buhaton kini. Kon ang usa ka tawo anaa sa usa ka institusyon o pag-amping sa pagdumala sa ilang mga kalihokan, ang sama nga butang magamit. Kung adunay bisan unsa nga pagduhaduha sa imong hunahuna mahitungod sa kapasidad sa magbabaligya, himoa ang uban pa tungod sa kakugi.
Kasabutan sa Tanyag ug Pagdawat
Sa tinuod nga kahimtang, gihulagway kini sa usa ka tanyag sa pagpalit sa usa ka kabtangan pinaagi sa usa ka pumapalit ug ang pagdawat sa maong tanyag sa tag-iya / magbabaligya. Sa pipila ka mga estado, kini mahimong usa ka paglamano sa usa ka saksi, apan kini dili gayud ang paagi nga gusto nakong paliton o ibaligya ang usa ka propiedad. Ang husto nga paagi usa ka sinulat nga kontrata uban sa mga pirma sa mga partido nga nalambigit.
Ang pumapalit naghalad sa usa ka bili uban sa mga contingencies ug ang mga magbabaligya mao ang pagdawat uban sa contingencies.
Konsiderasyon
Ang pagtagad mao ang bisan unsa nga legal nga bili nga gitanyag ug gibayloan sa kontrata. Kini mahimo nga salapi, mga serbisyo o uban pang bililhon nga mga butang. Ang gugma ug pagbati usa ka ehemplo sa pagkonsiderar sa pipila ka mga kontrata. Ang konsiderasyon kinahanglan ilista sa kontrata.
Sa kadaghanan sa real estate karon nga nagagasto sa salapi mao ang konsiderasyon. Kana wala magpasabut sa salapi, tungod kay sa kanunay adunay pinansyal nga lambigit usab. Ang mapangahason nga salapi nagalihok uban sa kasabutan, samtang ang down payment ug financing moabut sa pagtapos.
Pag-uyon
Kini nga elemento mao ang kinahanglanon nga ang mga partido sa kontrata mouyon nga kinabubut-on ug nahibal-an sa mga kondisyon sa kontrata. Walay mahimo nga pagpanglimbong, sayop nga pagpresentar, usa ka sayup o sobra nga pagpugos sa bisan unsang partido sa kontrata.
Tingali nakita nimo ang pipila ka mga sine sa kasadpan uban sa dautan nga rancher baron nga nagpugos sa iyang mas gamay nga mga silingan sa ilang mga ranches ug sa paghimo kanila nga mopirma sa pagbaligya sa pusil. Siyempre nga kini usa ka no-no, ug sigurado ako nga kini usab kaniadto. Ang tanan gusto nga ang deal mahitabo o kini dili balido.
Kung ang usa ka Contract is Valid
Ang usa ka kontrata balido kon kini makatagbaw sa tanan nga gikinahanglan nga mga elemento.
Dayon kini mahimo nga legal nga ipatuman, buot ipasabut nga ang mga partido mahimong gikinahanglan nga legal nga ipahigayon matag termino sa kontrata.
Kung ang usa ka partido sa kontrata wala magpahigayon sa mga kondisyon o sa mga deadline nga gilatid diha sa kontrata, sila mahimong default ug mahimo nga legal nga gikinahanglan sa paghimo o pagbayad sa mga kadaut ngadto sa uban nga mga partido.
Sa tinuod nga kahimtang, gitawag kini nga pag-angkon alang sa "tino nga pasundayag." Ingnon ta nga ang usa ka tigbaligya ug pumapalit nagkauyon sa usa ka kontrata ug kini nagtrabaho sa pagtapos. Ang tigbaligya giduol sa lain nga buyer nga naghatag og daghan nga salapi alang sa balay, mao nga sila mibalik gikan sa deal. Dili nila makita ang bisan unsa nga contingency o clause aron tugutan kana nga walay problema, apan sila mibalik sa gihapon ug dili magsirado.
Ang tigpalit mahimong moadto sa korte aron pugson sila sa pagbaligya sa kabtangan ingon nga gikasabutan, piho nga pasundayag.
Ang tinuod mao nga wala'y daghang mga maghuhukom didto nga mopugos niini. Sila sa baylo kasagaran mohatag og usa ka matang sa salapi nga bayad gikan sa magbabaligya ngadto sa pumapalit.